為什么全款買房便宜? 為什么不建議你全款買房？算一下賬就知道了

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• 142****9893

  .貸款買房比起全款來，**大的好處在于，你會(huì)有更自由的現(xiàn)金流。真正的富裕，并不意味著你有多少錢，而在于你需要花錢時(shí)，有足夠的錢來花。跟銀行借錢買房，就是多負(fù)債，擴(kuò)大自己的現(xiàn)金流，意味著在未來出現(xiàn)難得機(jī)會(huì)時(shí)，你有足夠的流動(dòng)性來啟動(dòng)它。
  2.貸款買房，也意味著你能給自己的資產(chǎn)加杠桿，能夠撬動(dòng)更多的錢，來孳生更多的財(cái)務(wù)性收入。更何況房貸很便宜，可以說是**便宜的貸款。
  3.雖然房貸利息長(zhǎng)期來看，非常之龐大，但我們要往后看幾十年，而不是只看現(xiàn)在。通貨膨脹一直存在，物價(jià)升高，人民幣貶值，未來的錢會(huì)更不值錢。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:19:30
• 143****9197

  全款買房相較于分期買房一般會(huì)有個(gè)優(yōu)惠折扣！主要原因就是出售方可以較快的拿到房款！在這方面新房尤為明顯，對(duì)于全款客戶除了選房?jī)?yōu)先，并且會(huì)有**大的優(yōu)惠折扣！
  

  查看全文↓ 2019-05-11 15:19:26
• 138****4662

  因?yàn)檎劭鄣?，沒有貸款利息，很多有錢人在買房時(shí)會(huì)選擇全款買房。但現(xiàn)在很多專家不建議購買者全款買房，為什么呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 15:19:22
• 134****9399

  ·壹·
  
  
  
  @好人一生平安
  
  我現(xiàn)在沒有房票，想用父母的名義投資一套，只能全款，能承擔(dān)400萬左右的總價(jià)?，F(xiàn)在住蕭山市北，想請(qǐng)教全款投資合不合算？能選擇在哪里？
  
  
  
  答：合不合算要看怎么去衡量，如果這現(xiàn)金就是閑置著的，那肯定還是買房子劃算；如果這筆錢本身可能會(huì)有比較大收益，就要好好考慮這件事了?？梢员容^一下買房的收益，是否能超過這筆錢現(xiàn)有的收益，能超過，全款買自然是可以。但是現(xiàn)在收益能比較好的板塊，已經(jīng)不是特別多了。就是那種新房和二手房有明顯價(jià)差的板塊，已經(jīng)越來越少。
  
  
  
  目前房?jī)r(jià)體系，奧體核心圈算一個(gè)，三墩北算一個(gè)，其它好多板塊都是在陸續(xù)接近的狀態(tài)，甚至有一些已經(jīng)持平了。這是簡(jiǎn)單的算法，就是看現(xiàn)成價(jià)差，本身優(yōu)勢(shì)沒那么大的一些地方，全款投資就不是那么劃算了。當(dāng)然你現(xiàn)在四五百萬能買到的地方，也包括了奧體和三墩北，像蕭山市北也行?？傊膽B(tài)平和一點(diǎn)，在蕭山的這些房子中，挑到一套不錯(cuò)的，那就可以了。但如果對(duì)收益有比較大要求，全款投資，就并不一定能讓你滿意了。
  
  
  
  weiweishuofang
  
  ·貳·
  
  
  
  @素云
  
  維維老師好，全款450萬包括車位，假如都能買到的情況下，龍湖·天璞113方，陽光城·檀悅108方，萬科·海上明月117方，用于自住哪個(gè)更好？還有什么樓盤離地鐵比較近的？
  
  
  
  答：這三個(gè)樓盤，如果都能買到，肯定是龍湖·天璞排在第一位的。天璞和后面兩者之間的單價(jià)差，并不是很大，尤其是跟陽光城·檀悅差不多。但是從地理位置上，從品牌的說服度上，天璞都要比檀悅好。那就很明顯，首選當(dāng)然是天璞，這個(gè)樓盤是好多人想買都買不到的那種。
  
  
  
  從自住的角度，萬科·海上明月也能考慮，再怎么樣，萬科的物業(yè)是比較理想的。但是海上明月離地鐵稍微遠(yuǎn)了一些，天璞和檀悅相對(duì)近一些。天璞和地鐵不算是貼著的那種，但是幾個(gè)站都能靠上，檀悅也還行，距離不算太遠(yuǎn)。綜合下來，天璞仍是**理想的。
  
  
  
  weiweishuofang
  
  ·叁·
  
  
  
  @郭威
  
  我現(xiàn)在自住一套89方的西廬，投資了一套77方的學(xué)院府，自己在科技城上班?，F(xiàn)在想賣掉學(xué)院府，置換一套128方的中南·樾府。不知道這樣是否合適，因?yàn)閾?dān)心后面未來科技城不漲，學(xué)院府的學(xué)區(qū)不錯(cuò)，覺得現(xiàn)在賣4萬2萬一平便宜了，以后還有上漲空間。自己的預(yù)算是400萬左右。
  
  
  
  答：不知道買中南·樾府是投資，還是以后自住。如果是想著自住，那換到樾府去，它的戶型比較好，可以有比較大的居住空間，也是不錯(cuò)的?？赡苣銜?huì)覺得它的學(xué)區(qū)不理想，但是在未來科技城這樣的地方，以后的學(xué)區(qū)不至于會(huì)差。因?yàn)槎际且恍└咝碌娜巳涸?，學(xué)區(qū)培育起來還挺容易的。你覺得自己賣學(xué)院府賣便宜了，人家中南·樾府還覺得自己賣便宜了呢。新房受限價(jià)控制，對(duì)比一下，肯定還是中南·樾府便宜。
  
  
  
  這么來總結(jié)，有自住的打算，想要以后住得大一些，就直接了當(dāng)去買中南·樾府吧。如果純粹是投資，學(xué)院府77方的房子，算是一個(gè)硬通貨。它在一個(gè)市中心的位置，又有不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，而且品質(zhì)也還可以，像這樣的房子是不用擔(dān)心的。如果一定比哪個(gè)漲得更快，誰也沒辦法給這樣的答案。很多時(shí)候，只是板塊之間的發(fā)展節(jié)奏不一樣，但只要都處于向好的狀態(tài)就行了。
  
  
  
  weiweishuofang
  
  ·肆·
  
  
  
  @10.4
  
  維維老師好，手上有120萬資金用于投資，目前糾結(jié)旭輝·珺悅府，和城北的海德公園。自己生活在錢江世紀(jì)城，房源基本都能拿到，只考慮性價(jià)比哪個(gè)更好。
  
  
  
  答：從性價(jià)比角度，這兩個(gè)樓盤之間，還是海德公園更高。雖然它是毛坯的，但它還是保持在兩萬左右的價(jià)格，這在周邊整個(gè)區(qū)域來講，優(yōu)勢(shì)是很大的。經(jīng)常用的這個(gè)原則，又可以來套用一下了。就是你所買到的新房，跟周邊在成交二手房對(duì)比，價(jià)差到底有多少。這么一比較，答案就很清晰了。加上這一片區(qū)接下來的發(fā)展，也有很多期待，綜合體、地鐵都有。如果都能買到，建議盡量選海德公園。
  
  
  
  但是海德公園買的人非常多，估計(jì)要做好全款的準(zhǔn)備，120萬資金還需要貸款，可能會(huì)有點(diǎn)難?，B悅府當(dāng)然也有自己的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槟闵钤阱X江世紀(jì)城，到時(shí)候管理起來比較方便，以后萬一自己要用，也在同一條地鐵2號(hào)線上。但是純投資，這種優(yōu)勢(shì)只能往后靠靠了。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:19:19
• 152****1750

  因?yàn)檎劭鄣停瑳]有貸款利息，很多有錢人在買房時(shí)會(huì)選擇全款買房。但現(xiàn)在很多專家不建議購買者全款買房，為什么呢？
  
  首先承認(rèn)全款買房有它固有的優(yōu)勢(shì)，例如以下三點(diǎn)：
  
  1、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對(duì)一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  
  2、全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  3、付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  但是全款買房有很大風(fēng)險(xiǎn)和缺陷，一次性全款購房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資。
  
  而且全款買房，尤其是期房購買者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  不支持全款買房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。
  
  但是，我這些所有的原則都有個(gè)前提： 年輕人。
  
  尤其是30歲之前的年輕人。
  
  年紀(jì)大的視自己的情況調(diào)整吧。
  
  有人會(huì)說，我沒貸款或者全款買房，我負(fù)擔(dān)小、我心里痛快、我自由……
  
  但是我就想問問，我們中的大部分人，有沒有可能二三十歲的時(shí)候就用自己的錢全款買套房？
  
  恐怕，大部分的人是爸媽貼補(bǔ)的吧？拿爸媽的錢讓自己自由，有點(diǎn)兒不太懂事，這是 其一；
  
  還有，年輕的時(shí)候不拿什么東西綁著，你不怕自己上天?。颗⑦€好，我看過多少男孩，家里給買了房、娶了媳婦，是沒壓力，但工作不好好干成天想著發(fā)大財(cái)，或者是一點(diǎn)兒委屈受不了，動(dòng)不動(dòng)就跟上級(jí)拍桌子要走人，也是不太懂事兒，這是 其二；
  
  **后，經(jīng)歷過的人都知道，努力的人生回報(bào)不是發(fā)大財(cái)，而是你在職場(chǎng)上受到的認(rèn)可越來越多、收入越來越高、眼界越來越寬……
  
  所以，過十年你就會(huì)發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)傾心喜愛的房子也就那么回事兒，曾經(jīng)以為要背一輩子的房貸就是區(qū)區(qū)點(diǎn)兒錢，當(dāng)初為這些砸下所有的錢不值得！你會(huì)超越你自己，這是 其三。
  
  只要是在經(jīng)濟(jì)上行的通道里，即使有波動(dòng)（比如股市時(shí)好時(shí)壞、收入時(shí)快長(zhǎng)時(shí)慢漲）未來的收入也總會(huì)比現(xiàn)在多，同理，現(xiàn)在的負(fù)債就會(huì)比未來的負(fù)債劃算。
  
  反而現(xiàn)金流這個(gè)東西，可不好說啊。沒道理說你爸媽攢了十幾年的錢被你一朝花光且迅速能一兩年內(nèi)存回來。
  
  今天的現(xiàn)金流無比寶貴，遠(yuǎn)期的負(fù)債卻有“時(shí)間”幫忙。
  
  ——所以， 年輕人為什么不負(fù)債？為什么要全款買房？
  
  高端小知識(shí)點(diǎn)：

  查看全文↓ 2019-05-11 15:19:14

相關(guān)問題

• 問 ??買房全款優(yōu)惠多少？為什么不建議全款買房?
  答

  全款購房?jī)?yōu)劣大對(duì)比： 優(yōu)勢(shì)：一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對(duì)一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購買一套總價(jià)100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。二、流程簡(jiǎn)單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

  全部4個(gè)回答>
• 問 為什么全款買房便宜? 為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  因?yàn)檎劭鄣?，沒有貸款利息，很多有錢人在買房時(shí)會(huì)選擇全款買房。但現(xiàn)在很多專家不建議購買者全款買房，為什么呢？首先承認(rèn)全款買房有它固有的優(yōu)勢(shì)，例如以下三點(diǎn)：1、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對(duì)一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。2、全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。但是全款買房有很大風(fēng)險(xiǎn)和缺陷，一次性全款購房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資。而且全款買房，尤其是期房購買者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。不支持全款買房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。

  全部5個(gè)回答>
• 問 為什么全款比貸款買房便宜?貸款買房為什么比全款貴
  答

  第一節(jié)約資金量 不會(huì)讓你一次性套完自己的積蓄全部拿出來，第二錢幣也會(huì)通貨膨脹的 現(xiàn)在的幾千塊錢有可能就不值錢了

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么全款比貸款買房便宜?為什么說貸款買房比全款買房合算?
  答

  申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么不推薦全款買房
  答

  不建議全款買房的原因如下：全款買房子的風(fēng)險(xiǎn)是大的，一次性付全款，經(jīng)濟(jì)條件不好的家庭是非常的有壓力的，承擔(dān)很大負(fù)擔(dān)，而且所有的錢買房子了，再有需要錢的地方就麻煩，全款買房子充滿了未知，遇到不好的開發(fā)商，不能按時(shí)交房，出現(xiàn)爛尾的情況，損失的是自己了，辛辛苦苦攢下的全全部打水漂了。買房子要注意事項(xiàng)：①判斷開發(fā)商國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，不少開發(fā)商的實(shí)力可能會(huì)比較有限，買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，應(yīng)該判斷出所要購買的項(xiàng)目的合法性。②看沙盤沙盤要著重觀察樓盤的樓間距，朝向，小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤上的指南針來確定。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照來確定。③外部環(huán)境除了關(guān)注房子本身的情況，同時(shí)關(guān)注房子外部環(huán)境，諸如光污染、漏水等情況?？梢栽谛^(qū)周邊住一晚，感受是否有噪聲對(duì)自己造成影響。