??購(gòu)買(mǎi)商住房有什么好處？商住樓屬于幾類(lèi)建筑？

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• 158****6015

  公寓與商品房區(qū)別有以下幾點(diǎn)：
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶(hù)，公寓可以注冊(cè)公司。
  6、住宅可以天然氣入戶(hù)，公寓不可以的。

  查看全文↓ 2019-05-12 15:22:56
• 133****5527

  什么是商住兩用房？
  商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫(xiě)字間銷(xiāo)售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀(guān)念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。
  
  商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購(gòu)
  
  商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令，都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小
  
  商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居
  
  商住兩用樓盤(pán)可以由于其獨(dú)特的定位和戶(hù)型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)
  
  因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶(hù)型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)
  商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶(hù)
  
  商住兩用房一般無(wú)法遷入戶(hù)口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶(hù)口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高
  
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂(yōu)
  
  商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶(hù)嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶(hù)晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等
  
  商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短
  
  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高
  
  “商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買(mǎi)方選擇難度加大。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限
  
  商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。
  
  商住兩用房40年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？
  深圳的國(guó)際商業(yè)大廈就是國(guó)內(nèi)第一個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項(xiàng)目由于歷史遺留問(wèn)題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證，**早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期。
  
  為此，政府出臺(tái)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的**長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國(guó)際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。
  
  北京商住兩用房真值得購(gòu)買(mǎi)嗎？看了以上商住兩用房有點(diǎn)缺點(diǎn)分析，相信每個(gè)心心里都有自己的權(quán)衡~

  查看全文↓ 2019-05-12 15:22:52
• 146****6526

  商住樓的裙樓部分或者其他中間樓層可以作為商業(yè)用途，普通住宅的話(huà)就不可以，僅能作為住宅用途。

  查看全文↓ 2019-05-12 15:22:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓屬于幾類(lèi)建筑
  答

  屬于一類(lèi)建筑的,商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。居住還是比較的便利的。

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• 問(wèn) ??商住樓屬于幾類(lèi)建筑？如何區(qū)分建筑類(lèi)別是 一類(lèi)還是二類(lèi)建筑？
  答

  從消防角度對(duì)建筑分類(lèi)，只是高層民用建筑分為一類(lèi)、二類(lèi)。多層無(wú)此分類(lèi)。具體分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)看《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》3.0.1

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• 問(wèn) 商住樓屬于什么建筑
  答

  屬于公共建筑~！公共建筑包含辦公建筑（包括寫(xiě)字樓、政府部門(mén)辦公室等），商業(yè)建筑（如商場(chǎng)、金融建筑等），旅游建筑（如旅館飯店、娛樂(lè)場(chǎng)所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸類(lèi)建筑（如機(jī)場(chǎng)、車(chē)站建筑、橋梁等）。公共建筑和居住建筑都屬民用建筑。民用建筑和工業(yè)建筑合稱(chēng)建筑。目前仍未明確定義商住樓歸屬公共建筑還是居住建筑。

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• 問(wèn) 何為商住樓商住樓有什么特點(diǎn)？
  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門(mén)確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊(cè)用。而商住和住宅都不行從房屋單價(jià)：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設(shè)計(jì)自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開(kāi)間，方便客戶(hù)自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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• 問(wèn) ??商住樓屬于什么建筑？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按常理推斷,公共建筑的消防分區(qū),滅火系統(tǒng)等的選擇是根據(jù)其高度和總平米算的,而住宅的消防規(guī)定并不按這個(gè)(高度和總平米)來(lái)算,而是看它是什么選型的建筑(塔式,板式,連廊等),所以L(fǎng)Z以上的問(wèn)題是分開(kāi)算,商業(yè)的按商業(yè)算,住宅的開(kāi)它的安全出口在哪就算多少層(安全出口可能在商業(yè)部分的頂層,或直接開(kāi)向街道的首層)

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