回遷房辦房產(chǎn)證需交營(yíng)業(yè)稅嗎

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• 155****1431

  營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。

  查看全文↓ 2019-05-13 16:37:25
• 141****9472

  １、測(cè)繪費(fèi)1.36元／平方，買方；
  ２、評(píng)估費(fèi)0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  ３、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過(guò)140平或非首次3％，買方繳納；
  ４、所得稅按全額的1％，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  ５、交易費(fèi)6／平方，雙方；　　
  ６、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）買方；　　
  ７、營(yíng)業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-13 16:37:21
• 148****8149

  辦理房產(chǎn)證需要拆遷合同，開(kāi)發(fā)商與產(chǎn)權(quán)人共同到場(chǎng)辦理，且開(kāi)發(fā)商需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、初始登記批復(fù)等手續(xù)，還要辦理契稅證（回遷應(yīng)該是免稅的），辦理房產(chǎn)證需要登記費(fèi)80元/套/住宅

  查看全文↓ 2019-05-13 16:37:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房營(yíng)業(yè)稅怎樣計(jì)算
  答

  回遷的安置房，不是商品房，所屬土地也是劃撥或集體性質(zhì)，所以，安置房不允許買賣，無(wú)法過(guò)戶。需要安置房的房主持有安置房滿5年，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶該住房。

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• 問(wèn) ??買回遷房怎么計(jì)算營(yíng)業(yè)稅
  答

  回遷房都需要繳納3%的土地出讓金,其他同商品房一樣。1.不滿五年需徼納5.6%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的不需繳納;2.不是唯一住房的(業(yè)主)需繳納1%(全額)的個(gè)稅或差額的20%來(lái)收取,唯一住房的則免征;3.契稅也是必繳的:若買方是首次購(gòu)房且是90㎡以下的繳納全額。

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• 問(wèn) 回遷房營(yíng)業(yè)稅一般是多少？
  答

  國(guó)稅發(fā)[ ] 號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。國(guó)稅發(fā)[ ] 號(hào)文件規(guī)定，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

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• 問(wèn) ??夠買回遷房要交營(yíng)業(yè)稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  繳納營(yíng)業(yè)稅不看房屋產(chǎn)權(quán)年限的，是看你購(gòu)買時(shí)的價(jià)款；購(gòu)買二手房應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)的。

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• 問(wèn) 商鋪辦房產(chǎn)證多少錢？商鋪要交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  商業(yè)營(yíng)業(yè)用房辦理房產(chǎn)證流程：1、初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿會(huì)測(cè)圖／表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房辦房證稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開(kāi)店的，需要繳納3％的契稅，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。2、非普通住宅，首先確認(rèn)是住宅用...商業(yè)營(yíng)業(yè)用房辦理房產(chǎn)證流程：1、初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿會(huì)測(cè)圖／表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房辦房證稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開(kāi)店的，需要繳納3％的契稅，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。2、非普通住宅，首先確認(rèn)是住宅用房。無(wú)非是面積或價(jià)格或容積率超標(biāo)而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標(biāo)準(zhǔn)因各地而異。非普通住宅也需要繳納3％的契稅，使用年限是70年，水電性質(zhì)為住宅。3、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為：（評(píng)估價(jià)格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％②核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1％，營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。

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