?? 買商品房怎樣買啊？交易流程是什么呢？

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• 154****2074

  買房先簽認購書并交納定金是售樓過程中的習慣做法。
  認購書約定了房屋的房價、戶型、定金金額并約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認購書前可向有經(jīng)驗的人士請教，盡量將問題考慮清楚周全。
  
  三、簽訂正式合同
  
  1、您應該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時
  間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買賣合同》是購房
  過程中**重要的環(huán)節(jié)，您的權利和義務盡在其中，一旦簽訂即
  受法律的約束。
  因此在簽訂合同之前，要仔細閱讀合同的條款，即使對合同條款有不同意見，在目前來說也尚不能修改，但要熟知條款的內容。簽訂合同完畢，您如果是辦理按揭，還需和銀行簽訂貸款合同并繳納保險費。
  
  2、合同備案。一般來說，雙方自簽訂合同
  30日之內，開發(fā)商會持你的合同到項目所在地的房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。但現(xiàn)在是網(wǎng)上簽訂合同，所以一般在提交之后就已備案完成。
  
  第四步：付款及貸款方式
  
  現(xiàn)在的付款方式包括一次性付款、分期付款、銀行貸款三種不同的付款方式。如果您收入頗豐手頭寬裕，
  又有足夠的購房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到開發(fā)商給予的**優(yōu)惠的價格；如果您手頭沒有足夠的資金支付房款，有一定的支付潛力，可選擇分期付款，但目前許多開發(fā)公
  司都取消這一付款方式；
  

  查看全文↓ 2019-05-13 21:59:50
• 141****2384

  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-05-13 21:58:30
• 142****0322

  審查 購房的必要準備
  
  　　一、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質
  
  　　二、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍
  
  　　三、審查五證：1、國有土地證書，2、建設用地規(guī)劃許可證，3、建設工程規(guī)劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書。
  
  　　四、審查所要購買的房屋是否已作抵押。
  
  　　簽約 重中之重 謹防陷阱
  
  　　一、慎簽認購書
  
  　　大多數(shù)開發(fā)商是以簽定認購書為一促銷手段。買房者在簽定認購書時需分清出定金與訂金的區(qū)別.<<合同法>與<<擔保法>>規(guī)定定金的數(shù)額不的超過合同總價款的百分之二十,當事人履行債務后定金應該抵做價款或收回,給付定金的一方不履行債務不履行債務無權收回定金,收受定金的一方不履行債務應該雙倍返還定金.關于訂金只是一種預付款的性質.如果商品房買賣合同沒有簽定,按照法律規(guī)定訂金應該退還.因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下購房者有可能處于不立的狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)所選的商品房不滿意或認為商品房買賣合同條款不平等時,要么接受開發(fā)商的不平等條約,要么拒絕與開發(fā)商簽定《商品房買賣合同>>接受定金或訂金不返還的違約處罰條款.因此,提醒購房者慎簽<<房屋認購協(xié)議書>>.注意定金或訂金的區(qū)別并審查有無其他約定.
  
  　　二、填寫《商品房買賣合同》文本空白處的應該注意事項
  
  　　第一、關于合同雙方當事人的空白事項應該填寫完整，清楚，如果出賣方有委托代理機構或買受人有代理人也應該填寫清楚并有授權委托書。如果是父母或監(jiān)護人代理未成年人簽定合同那么應該有經(jīng)過公證的該代理人是未成年人的證明文件。
  
  　　第二、合同中關于應該填寫的相關許可證書即1、國有土地證書，2、建設用地規(guī)劃許可證，3、建設工程規(guī)劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書。等內容應該與原來審查的證書的內容時間文號相一致。
  
  　　第三、應該弄清建筑面積、使用面積、套內建筑面積、的概念以及相互關系。
  
  　　第四、出賣人關于基礎設施和公共配套設施正常運行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時正常開通外，其他的電話、燃氣、網(wǎng)絡、等如有可能也可以寫明。
  
  　　第五、合同的附件不容忽視
  
  　　合同的附件是合同的有效組成部分應該認真仔細審查。

  查看全文↓ 2019-05-13 21:57:57

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• 問 買商品房怎樣買??？有哪些流程呢?
  答

  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

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• 問 買商品房怎樣買啊
  答

  買商品房很簡單，首先會有銷售在咨詢你購房需求后，給你介紹不同的房源，并且?guī)憧捶俊Ｈ缓笤谶x中的中意的商品房之后，就要開始著手正式的購房流程。在購買商品房的時候需要簽訂合同，合同包括房屋訂購和認購書。并且要向房地產(chǎn)商繳納購買定金，使得保證購房順利地進行，如果買家失約，這筆定金就會用作補償賣家的費用。在所有準備事項結束后，確認自己要購買該商品房后，就可以簽署正式的購房合同了。然后就要開始辦理購房的登記手續(xù)。如果不能全款購買，需要貸款的話，還需要向銀行辦理按揭貸款的抵押登記。辦理完這些手續(xù)就可以收房了，在這個時候就可以將房子過戶，并且購房者的名字也會出現(xiàn)在所購房屋的房本上。這時，你就成功購買了這套商品房。在購買后，如果后續(xù)發(fā)現(xiàn)房屋存在不良情況，也能按照合同上的條款，來維護自己的權益。

• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權利。第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。2．候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。要迅速察看銷控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實這套房子的情況。4．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫認購書房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。

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• 問 怎樣買商品房？買商品房的流程是怎樣的？
  答

  買房先簽認購書并交納定金是售樓過程中的習慣做法。認購書約定了房屋的房價、戶型、定金金額并約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發(fā)商簽訂認購書前可向有經(jīng)驗的人士請教，盡量將問題考慮清楚周全。

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• 問 貸款買商品房流程是什么？
  答

  你只要看中房子,談好價格就可以了。接下來的事提供需要的材料,你就等簽字就可以了。

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