怎樣選別墅? 如何選購(gòu)?fù)顿Y型別墅？

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• 147****4369

  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。
  
  
  
  別墅向來是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購(gòu)買實(shí)力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關(guān)注的話題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注。
  
  景觀好
  
  景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣單。
  
  通達(dá)性

  查看全文↓ 2019-05-14 10:59:52
• 149****5618

  別墅的造價(jià)、裝修都價(jià)格不菲，當(dāng)然要住得舒心、放心。在家居風(fēng)水中，客廳的布置、格局是重中之重。由于別墅本身的架構(gòu)，所以別墅客廳風(fēng)水還是比較有可塑性，風(fēng)水禁忌大多可以避免或是化解，基本上注意主要的幾點(diǎn)即可。
  一、別墅客廳位置
  之所以說客廳風(fēng)水是家居風(fēng)水中的重中之重，是因?yàn)榭蛷d是家人接人待客**常用的場(chǎng)所，也是大家活動(dòng)**頻繁的地方。首先客廳的位置一般要設(shè)計(jì)在比較理想的位置：例如房屋的位置，這樣比較接近中國(guó)自古以來方正的講究。除此之外，一層前半部分靠近大門位置也是設(shè)計(jì)成客廳比較理想的位置。因?yàn)榇箝T是整個(gè)住宅的氣口，這樣比較利于吸納從大門進(jìn)入的氣。
  別墅的面積比較大，有的考慮到過渡的作用在客廳前設(shè)計(jì)門廳過道，需要注意的是，門廳過道的自然采光不足，所以照明一定要充足、并且保持整潔。
  二、別墅客廳格局
  中國(guó)人買房都希望房子戶型方正，所以客廳格局**好是呈正方形或是長(zhǎng)方形。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。從居住條件來說，比較方正的戶型也能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。 當(dāng)然因?yàn)閯e墅客廳的面積比較大，如果格局不理想也可以采取一定的方化解。如果有凸出的屋角，可以在屋角擺放盆景或者適宜材質(zhì)的家具化解。如果是L型的客廳，可以用家具把L隔成兩個(gè)相互的方形區(qū)域。
  三、別墅客廳裝飾

  查看全文↓ 2019-05-14 10:59:46
• 157****0560

  該如何選購(gòu)別墅進(jìn)行投資呢？
  
  投資別墅，作為房地產(chǎn)高端市場(chǎng)的一種投資方式，也要遵循其一般的規(guī)律，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，它大體上可分為三種類型。
  
  對(duì)于長(zhǎng)期出租型投資，即把別墅作為長(zhǎng)期投資對(duì)象，買下別墅再出租，獲取長(zhǎng)期的租金收益。這類投資要注意選擇市中心、高尚住宅區(qū)、人文價(jià)值較高的區(qū)域，盡量選擇有獨(dú)特建筑特色的別墅作為投資對(duì)象，并且該項(xiàng)目有良好的物業(yè)管理。
  
  短期增值型別墅投資，即看好別墅的增值潛力，以較低的價(jià)格買進(jìn)再高價(jià)賣出。此類投資的收益主要來源于兩方面：
  
  一是郊區(qū)土地的**，二是項(xiàng)目短期內(nèi)的價(jià)格調(diào)整的差價(jià)空間。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:59:43
• 148****3303

  何為經(jīng)濟(jì)型別墅
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)型別墅是別墅市場(chǎng)的一個(gè)細(xì)分品種，目前己經(jīng)大量涌現(xiàn)。它們的面積一般不超過300平方米，門檻也適當(dāng)降低。有些經(jīng)濟(jì)型別墅的總價(jià)，僅相當(dāng)于在中心區(qū)內(nèi)購(gòu)買一套洋房，因此吸引了不少做著別墅夢(mèng)的中產(chǎn)階層關(guān)注。當(dāng)然，選購(gòu)經(jīng)濟(jì)型小別墅時(shí)不僅要關(guān)注價(jià)格，還要以實(shí)用為上。
  
  
  
  據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，龍湖藍(lán)湖郡、金科陽光美鎮(zhèn)等小面積低總價(jià)經(jīng)濟(jì)型別墅開盤后去化均比較好。降低購(gòu)買別墅產(chǎn)品的成本，以擴(kuò)大受眾人群成為經(jīng)濟(jì)型別墅熱銷的主要因素。目前別墅市場(chǎng)中此產(chǎn)品已經(jīng)成為投資或自住的香餑餑。
  
  
  
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  對(duì)于經(jīng)濟(jì)型別墅，較多的開發(fā)商愿意以大面寬為噱頭進(jìn)行宣傳。對(duì)于各種天花亂墜的宣傳語，準(zhǔn)置業(yè)者可能被說的暈頭轉(zhuǎn)向，不知如何選擇，產(chǎn)品的內(nèi)在優(yōu)缺點(diǎn)成了項(xiàng)目比較的重要指標(biāo)。
  
  
  
  隨著世茂·公園美地三期3號(hào)院經(jīng)濟(jì)型疊加別墅產(chǎn)品的亮相，使得金科陽光美鎮(zhèn)在高新區(qū)多了一個(gè)重要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。一個(gè)是昔日的區(qū)域別墅銷冠，一個(gè)是截至目前本年度的銷冠，3號(hào)院的亮相將使兩者的競(jìng)爭(zhēng)更加白熱化。同樣的都是宣傳7.5米的大面寬，那具體的產(chǎn)品比較會(huì)是怎樣的呢？
  
  
  
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  戶型分拆對(duì)比：下疊負(fù)一層
  
  對(duì)于下疊而言，地下室全部贈(zèng)送是兩者的共同之處。
  
  
  
  但是對(duì)于地下室的構(gòu)造而言，金科陽光美鎮(zhèn)以大開間為主要特點(diǎn)，可改造余地較大，且采光井面積較大，地下室采光較好。
  
  
  
  世茂·公園美地地下室為已規(guī)劃好的局部空間，承重墻較多，可改造余地較小，且采光井面積有限，采光性相對(duì)較弱。
  
  
  
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  戶型分拆對(duì)比：下疊一層
  
  
  同樣都是7.5米的面寬，金科陽光美鎮(zhèn)下疊一層包含了客廳加樓梯。單純就客廳而言，開間較大，活動(dòng)空間較足，舒適性較高；世茂·公園美地包含客廳加臥室，客廳的開間相對(duì)較小，活動(dòng)空間有限。
  
  
  
  關(guān)于客廳的南向采光，金科陽光美鎮(zhèn)受南向進(jìn)門過道處遮擋物影響較大，南向采光相對(duì)較弱。但是對(duì)于北向的客廳采光面，金科陽光美鎮(zhèn)相對(duì)較大，可彌補(bǔ)南向采光不足的劣勢(shì)。
  
  
  
  
  
  
  
  戶型分拆對(duì)比：下疊二層
  
  
  兩者在二層都包含兩個(gè)套房臥室，對(duì)于主臥室的開間對(duì)比和一樓的客廳開間對(duì)比相似，金科陽光美鎮(zhèn)要大于世茂·公園美地三期，且金科陽光美鎮(zhèn)主要的特點(diǎn)在于主臥室鏈接南向大面積露臺(tái)，采光和活動(dòng)空間較為充足。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 10:59:38

相關(guān)問題

• 問 什么是經(jīng)濟(jì)型別墅 經(jīng)濟(jì)型別墅適合自住還是投資
  答

  對(duì)于很多想住別墅又拿不出太多錢的購(gòu)房者，有一類經(jīng)濟(jì)型別墅是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么，經(jīng)濟(jì)型別墅究竟是什么，對(duì)于自住和投資需求，是否適合呢？ 經(jīng)濟(jì)型別墅是別墅市場(chǎng)的一個(gè)細(xì)分品種，目前己經(jīng)大量涌現(xiàn)。它們的面積一般不超過300平方米，門檻也適當(dāng)降低，有些別墅總價(jià)一兩百萬元即可購(gòu)買，僅相當(dāng)于在中心區(qū)內(nèi)購(gòu)買一套洋房，吸引了不少做著別墅夢(mèng)的中產(chǎn)階層。對(duì)許多人來說，住別墅是為了“圓夢(mèng)”。一旦有居住的改善需求與一定的經(jīng)濟(jì)能力，對(duì)獨(dú)門獨(dú)戶、有天有地的別墅便有一種追求的沖動(dòng)。如今，經(jīng)濟(jì)型小別墅讓夢(mèng)想不再遙不可及，經(jīng)濟(jì)型小別墅還是要以“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用”為上。 購(gòu)買原因 1、由于心理渴求更強(qiáng)烈，也由于門檻并不高，小別墅買家更容易“沖動(dòng)”購(gòu)買，也更可能發(fā)生“別墅好買居不易”的現(xiàn)象。原因是： 經(jīng)濟(jì)型別墅 2、目前市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)型小別墅一般都位于郊區(qū)，越便宜便越偏遠(yuǎn)，時(shí)間成本與油耗開支絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)字，有些買家購(gòu)買時(shí)忽略了這個(gè)問題，等住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)“回家的路那么漫長(zhǎng)”。所以提醒買家，購(gòu)買前先算一算這道“在路上”的數(shù)學(xué)題。 3、物管費(fèi)也是一項(xiàng)需要考慮的要素。別墅的管理費(fèi)都會(huì)比較貴，每平方米動(dòng)輒四五元，以一套300平方米的別墅計(jì)算，一個(gè)月也要交千余元的管理費(fèi)。所以，買別墅前也要考慮到房子的日常消費(fèi)壓力，不要“買得起住不起”。 4、經(jīng)濟(jì)型小別墅的戶型設(shè)計(jì)更講究實(shí)用。由于面積不大，設(shè)計(jì)得不好的話就會(huì)像“閣樓”，失去住別墅的感覺。不僅如此，小別墅一般也不會(huì)配備電梯。假如一家人有老有小，**好要看看是否留有加裝電梯位，或者要看看首層有沒有長(zhǎng)者套房，否則居住的舒適性也會(huì)大打折扣。 投資效應(yīng) 受宏觀調(diào)控影響，經(jīng)濟(jì)型別墅市場(chǎng)長(zhǎng)線投資收益逐漸顯露。持有經(jīng)濟(jì)型別墅有兩個(gè)保障，一是物業(yè)增值，二是物業(yè)租賃。這兩個(gè)特性使得這類別墅的投資安全系數(shù)有所保證。每年**17%，分析師在分析大量數(shù)據(jù)后認(rèn)為：別墅的平均價(jià)格始終以每年17%左右的速度上升，長(zhǎng)期持有別墅的增值回報(bào)是很優(yōu)厚的。市民曹女士在2004年以4000多元每平方米的價(jià)格買了聯(lián)排別墅?，當(dāng)時(shí)主要看中的是，項(xiàng)目離市中心較近，環(huán)境優(yōu)美，自己十分的喜歡，生活圈大都在15分鐘以內(nèi)。曹女士眼看著這一片的別墅每年價(jià)格不斷上漲，2007年開盤價(jià)每平方米8000元左右，收益已經(jīng)大大超過自己的預(yù)期。 租賃市場(chǎng) 租賃市場(chǎng)穩(wěn)中有升，順馳不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為：由于別墅在投資方面具有地皮和租金雙重的**優(yōu)勢(shì)，別墅的租賃行情也穩(wěn)中有升。以江寧翠屏國(guó)際城為例，一幢面積約230平方米左右聯(lián)排別墅，目前該區(qū)域的別墅租金水平在14000元/平方米/月。由于租賃市場(chǎng)房源充足，很多境外公司派駐過來的高管紛紛租賃別墅，供需都比較活躍和充分。 置業(yè)理性 事實(shí)上，經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后，購(gòu)房者的置業(yè)理性普遍回歸。從近期市場(chǎng)上的高端別墅產(chǎn)品的熱銷，其原因并非″稀缺″帶來的搶購(gòu)風(fēng)，而是由于產(chǎn)品本身的高品質(zhì)和高性價(jià)比的特殊性帶來的。別墅熱是這一輪宏觀調(diào)控的熱點(diǎn)，因此，別墅的價(jià)位相對(duì)穩(wěn)定。雖然高檔別墅產(chǎn)品投資回報(bào)率比較高，由于其面積大、總價(jià)高，對(duì)投資人要求比較高，所以相比之下，經(jīng)濟(jì)型別墅更適合普通市民投資。

• 問 如何選購(gòu)別墅? 如何選購(gòu)別墅大門？
  答

  怎么買別墅？買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個(gè)預(yù)售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個(gè)方面仍然需要加以關(guān)注。簽訂合同時(shí)，要控制建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。關(guān)注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。希望以上回答能幫助你。

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• 問 如何選購(gòu)別墅? 如何選購(gòu)雙拼別墅位置
  答

  怎么買別墅？買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個(gè)預(yù)售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個(gè)方面仍然需要加以關(guān)注。簽訂合同時(shí)，要控制建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。關(guān)注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。

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• 問 如何選購(gòu)電梯房?怎樣選購(gòu)別墅電梯？
  答

  1、梯戶與人口密度梯戶比與人口密度是影響生活舒適度的重要指標(biāo)之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅1梯2戶或2梯4戶是**為合理的，同時(shí)電梯的質(zhì)量也很重要，電梯的速度影響住戶的等待時(shí)間，而電梯的安全更加不用說了，如果偶爾來個(gè)停電墮梯什么的，住戶體驗(yàn)差不說，更加影響住戶的人身安全。另外，人口密度也是一個(gè)關(guān)鍵因素，人口密度越低，居住的品質(zhì)越高，人均可活動(dòng)空間大。2、水電情況電梯房為了保證高層住戶不會(huì)因?yàn)樗畨簡(jiǎn)栴}用不了水，所以供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時(shí)，也能保證水和電梯等等可以暫時(shí)運(yùn)行。3、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。4、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時(shí)的疏散都需要有安保人員負(fù)責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準(zhǔn)確到位。一個(gè)好的物管管理，也關(guān)乎到一個(gè)小區(qū)的安全系數(shù)。5、戶型格局電梯房多采用框架式結(jié)構(gòu)，室內(nèi)的隔墻都是現(xiàn)澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說戶型的結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的。所以我們?cè)谔暨x房子的時(shí)候，一定要先看好戶型，如果對(duì)戶型不滿意，或者因?yàn)閼粜陀腥焙?，往后想通過改造來彌補(bǔ)是不太可能的了。6、樓層的選擇不管是樓梯房還是電梯房，在樓層的選擇上，都是很多購(gòu)房者糾結(jié)的事情，每個(gè)樓層都有自己的優(yōu)劣勢(shì)，有人喜歡高的樓層，有一覽眾山小的感覺，有人喜歡中間樓層，不高不低，也有人喜歡低樓層，覺得即使電梯停了，也不至于要爬得太高。不過具體怎么挑樓層呢，應(yīng)該結(jié)合自身情況和愛好，一般來說，電梯房頂層的下一層價(jià)格相對(duì)會(huì)比較高，越往下價(jià)格越低，中間樓層會(huì)比較貴。如果單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵和噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了，因?yàn)闃歉呋旧弦呀?jīng)超過了三十米，可以保證比較好的居住效果。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣選別墅? 如何選擇別墅 買別墅注意什么
  答

  以下但愿對(duì)你有幫助?。?guó)產(chǎn)1.諾比克電梯,屬于美國(guó)OTIS電梯集團(tuán),原是英國(guó)品牌2.上海三菱電梯3.富士電梯,日本,主要有遼寧富士,青島富士等4. 博林特電梯,中國(guó)沈陽/佰斯特電梯,中國(guó)山東5.巨人電梯(現(xiàn)在改叫巨人-通力電梯,因?yàn)楹屯﹄娞莺腺Y了,通力是一線)6.康力電梯7.永大電梯(原來叫永大日立電梯是一線,近些年走國(guó)產(chǎn)路線了,退居二線)8.蘇州東南電梯,中國(guó)9.上海崇友電梯10.申龍電梯,中國(guó)蘇州11.深圳鈴木電梯12.西安安迪斯電梯,以前是美國(guó)OTIS電梯集團(tuán)的一個(gè)品牌,現(xiàn)在廠子歸屬第一個(gè)快速了國(guó)外OTIS,美國(guó),

  全部4個(gè)回答>