如何選購別墅? 如何選購雙拼別墅位置

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• 154****0319

  怎么買別墅？
  
  買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個預售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個方面仍然需要加以關注。
  
  簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。
  
  要注意別墅地塊的性質。有的別墅是造在農村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產權證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經獲得了土地使用權。
  
  關注土地使用權。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應當包括建筑物本身和土地兩者內容，因此當開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。
  
  別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據。
  
  關注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關注其重塑性就能使別墅保值**。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:23:33
• 152****2054

  現(xiàn)代人用辛勤的勞動換來了許多財富，衣食住行都有了不同水平的增長，對房子的要求也沒有止步在樓房，而是開始打起了別墅的主意。在沒了解別墅之前，大多數(shù)人都覺得別墅都是一個樣子的，就是裝修不同罷了，可當你選別墅的時候，銷售員只說戶型就搞得人一頭霧水。選房子當然首要就是選戶型，雙拼別墅是比較常見而且實用的戶型，下面就為您介紹雙拼別墅的優(yōu)劣。
  
  
  
  雙拼別墅的優(yōu)缺點
  
  雙拼別墅簡介
  
  雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產品。
  
  雙拼別墅在中國是為規(guī)避政策的產物，由于國家明令禁止開發(fā)獨棟別墅，開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā)，以規(guī)避政策。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:23:29
• 133****1339

  無論是在中國還是在西方，別墅**基本的特性數(shù)千年并沒有改變。從古代秦始皇的苑圃，古羅馬的別墅“Villa”到現(xiàn)代的Townhouse別墅，所滿足的不僅僅是一種物質生活的需要，更多的是一種生理和心理的需要；它的存在并不是為了滿足一種遠離城市的，自給自足、與城市生活相隔離的要求，而是為了和城市生活取的一種平衡，并在次基礎上求得和城市生活的兼容。從歷史傳統(tǒng)上看，別墅一般為于城市外面像一個衛(wèi)星一樣的位置上，使用者可以方便到達，同時也可以同樣方便地回到城市中去。別墅概念是和城市生活相對立，相平衡的，離開了城市這一概念，別墅也就無法理解了。
  
  
  
  別墅分類
  
  
  
  獨棟別墅
  
  即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。
  
  雙拼別墅
  
  它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。
  
  聯(lián)排別墅
  
  有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經濟型別墅采取的形式之一。
  
  疊拼別墅
  
  它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。
  
  空中別墅
  
  空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。
  
  
  
  別墅設計
  
  別墅設計的重點仍是對功能與風格的把握。由于別墅面積較大，很多人認為功能應該不是問題，這其實是一個誤區(qū)。由于建筑設計的局限性，經常會造成別墅面積的利用率不均等，使用頻繁的空間有時候面積會局促，而有些很少有人涉及的空間倒反而留了很大的面積。這時候，需要在室內設計的過程中做必要的調整，以合理的功能安排和布局，滿足業(yè)主對于生活功能的要求。
  
  
  設計要點
  
  1、 別墅的設計一定要注重結構的合理運用。局部的細節(jié)設計是體現(xiàn)出主人個性、優(yōu)雅的生活情趣。在合理的平面布局下著重于立面的表現(xiàn)，注重使用玻璃、石材及質感、涂料來營造現(xiàn)代休閑的居室環(huán)境。
  
  2、 在別墅的設計過程中，設計師先考慮整個空間的使用功能是否合理，在這基礎上去演化優(yōu)雅新穎的設計，因為有些別墅中格局的不合理性會影響整個空間的使用。合理拆建墻體，利用墻體的結構有利于更好的描述出主人的美好愛巢。尤其別墅中**常見的有斜頂、梁管道、柱子、等結構上出現(xiàn)的問題，如何分析、利用出現(xiàn)在問題這是設計過程的關鍵所在。
  
  
  
  別墅設計的心理空間
  
  心理空間就是人在這個居住空間所產生的意識和思想，精神和文化。你有多高的空間境界，你就有多高的空間意識。滿足空間一般的使用功能，那怕制作一起設計亮點取悅眼球的舒適，以及滿足心理的豪華奢侈那是一件很容易的事，但作為設計空間，既要滿足基本空間的需求，又要滿足主人的心理空間和精神層面的需求，同時也需要設計師溶入業(yè)主的思想意識，找到雙方**佳境界意識那根設計軌道卻不是件易事。心理空間是實用功能空間設計第二空間。如果第一空間劃分需要的設計師的過硬的硬指標的話，那么對第二空間的劃分需要卻是設計過硬的軟指標。如果說硬指標是數(shù)據，那么軟指標就是靈魂，如果把空間設計比喻一個人的身軀，那么心理空間設計那肯定是這個身軀的靈魂。因此，是否可以這樣說，再豪華的設計，再漂亮的設計它只不過是空間表面上的堆積物，要體現(xiàn)一個人的思想意識，精神文化，個性特色的空間就要看設計師設計以外的功底了。每一套別墅都是一部歷史，一本書，一個故事。你不僅要讀懂，領會，還要抓住其精髓，抓住**能感動你東西，如果連設計師自己都不能感動，要感動別人那是空話……
  
  別墅設計的個性空間
  
  個性空間表述的5個特征：
  
  一是別墅空間獨特的建筑原形態(tài)。
  
  二是主人思想境界的表述。
  
  三是主人的文化層次的體現(xiàn)。
  
  四是主人性格愛好的體現(xiàn)。
  
  五是設計師自身的資歷和整體把握。
  
  
  
  
  選擇“管理型”裝修公司
  
  別墅裝修涉及面廣，關聯(lián)專業(yè)施工機構不少于10個，作業(yè)時間大都在4－5個月之間，過程管理的重要性尤為突出。在這一過程中，若由有較強預見性和協(xié)調性的管理公司對設計、施工(包括各種設施設備安裝)、監(jiān)理各參與機構進行有效的、系統(tǒng)的協(xié)調與組織，就會大大減少了各類施工問題發(fā)生的可能性。
  
  選監(jiān)督機制完善的裝修組織
  別墅裝修過程是專業(yè)與專業(yè)之間對話的過程。在這一過程中會產生諸多問題，孰是孰非，這就需要公正、客觀的監(jiān)督機制，事實證明；只有通過設計、施工、監(jiān)理的真正分離，形成相互監(jiān)督機制，任何一方面都無權用行政手段去壓制對方，才能提高施工工藝要求，確保裝修過程的質量合格。
  
  選擇售前、中、后服務完善的設施機構
  別墅裝修中會涉及許多設施設備的選購和安裝，如中央空調、地熱、新風、智能網絡等。我們與通過我們合格供方評定要求的設施設備供應商一直有長期的友好合作，對其產品的特性、行業(yè)地位、企業(yè)信譽作定期調查，尤其在方案提供、安裝、售后服務方面更為強調。作為客戶，當然無法完全從專業(yè)的角度去對這些設施設備進行選擇

  查看全文↓ 2019-04-17 17:23:25

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• 問 如何選購別墅? 如何選購別墅大門？
  答

  怎么買別墅？買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個預售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個方面仍然需要加以關注。簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。要注意別墅地塊的性質。有的別墅是造在農村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產權證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經獲得了土地使用權。關注土地使用權。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應當包括建筑物本身和土地兩者內容，因此當開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據。關注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關注其重塑性就能使別墅保值**。希望以上回答能幫助你。

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• 問 如何選購別墅? 別墅與住宅叫你選擇，你會怎么選擇？
  答

  在泰國購買別墅有兩種方式，一種是先購買地塊（別墅樓花），然后在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開發(fā)商或者承建公司會有固定藍圖，但別墅的具體使用面積會依自己意愿而定，你可以或大或?。▎螌踊螂p層），在這個地塊你可以設計花園、草坪，泳池等你所能想到的一切，而興建別墅一般僅需要4-8個月便可完工。在此期間你將會有充足的時間來籌集你的資金，在泰國，80％的別墅款項僅在交收時你都滿意才予支付；或者更加簡便的方法就是購買二手別墅，這樣選擇性更大，也更加快速的擁有您稱心如意的別墅。

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• 問 如何選購別墅樓
  答

  在面對現(xiàn)在別墅的多樣化與復雜性該如何選擇呢？由于購買的目的不同，所以消費者在選擇時也要根據自己將要確定的用途來進行分析與選擇。一、有無產權：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若購置期房，要發(fā)展商提供預售許可證及開工證。二、市政配套：別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通問題：別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。四、社區(qū)環(huán)境：別墅應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決。在購買別墅時，一定要將開發(fā)商所宣傳的一些有關小區(qū)配套設施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的項目，并明確約定相應的違約責任。五、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。

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• 問 如何選購電梯房?怎樣選購別墅電梯？
  答

  1、梯戶與人口密度梯戶比與人口密度是影響生活舒適度的重要指標之一，也是衡量電梯房品質的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅1梯2戶或2梯4戶是**為合理的，同時電梯的質量也很重要，電梯的速度影響住戶的等待時間，而電梯的安全更加不用說了，如果偶爾來個停電墮梯什么的，住戶體驗差不說，更加影響住戶的人身安全。另外，人口密度也是一個關鍵因素，人口密度越低，居住的品質越高，人均可活動空間大。2、水電情況電梯房為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水，所以供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供。但這樣也就要求電梯房的應急發(fā)電機組的配置就很重要了，即使市內停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。3、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。4、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負責。所以在底層設置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應該準確到位。一個好的物管管理，也關乎到一個小區(qū)的安全系數(shù)。5、戶型格局電梯房多采用框架式結構，室內的隔墻都是現(xiàn)澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說戶型的結構是輕易不能改變的。所以我們在挑選房子的時候，一定要先看好戶型，如果對戶型不滿意，或者因為戶型有缺憾，往后想通過改造來彌補是不太可能的了。6、樓層的選擇不管是樓梯房還是電梯房，在樓層的選擇上，都是很多購房者糾結的事情，每個樓層都有自己的優(yōu)劣勢，有人喜歡高的樓層，有一覽眾山小的感覺，有人喜歡中間樓層，不高不低，也有人喜歡低樓層，覺得即使電梯停了，也不至于要爬得太高。不過具體怎么挑樓層呢，應該結合自身情況和愛好，一般來說，電梯房頂層的下一層價格相對會比較高，越往下價格越低，中間樓層會比較貴。如果單從采光、通風、揚塵和噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了，因為樓高基本上已經超過了三十米，可以保證比較好的居住效果。

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• 問 怎樣選別墅? 如何選購投資型別墅？
  答

  獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。別墅向來是高品質生活的代名詞，于是，不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關注的話題。一般而言，選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿，有六個細節(jié)值得關注。景觀好景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實用，不要太侈奢、張揚，園林的后養(yǎng)護成本通常都是由業(yè)主賣單。通達性

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