如何選購別墅樓

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• 151****3663

  在面對現(xiàn)在別墅的多樣化與復(fù)雜性該如何選擇呢？由于購買的目的不同，所以消費者在選擇時也要根據(jù)自己將要確定的用途來進行分析與選擇。
  一、有無產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若購置期房，要發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。
  二、市政配套：別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。
  三、交通問題：別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。
  四、社區(qū)環(huán)境：別墅應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決。在購買別墅時，一定要將開發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的項目，并明確約定相應(yīng)的違約責任。
  五、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。

  查看全文↓ 2018-05-26 12:50:52
• 158****1583

  一般來說，買別墅的人士大都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，看上去比較舒服。 容積率、綠地率是兩個要考慮的主要因素。
  再從住宅立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節(jié)因素來考慮。同時，在戶型選擇上，也應(yīng)考慮到冬暖夏涼，空調(diào)的保溫節(jié)能問題。窗墻比例不宜過大。
  通達性與交通成本
  主要是指交通問題。交通成本也是選擇時應(yīng)留意的。在有私家車的前提下，也要看看附近有多少路公共汽車能夠通到小區(qū)。對于交通條件，購房者可以選擇上下班、周末、周日、節(jié)假日等親臨實地感受是否堵車。再看社區(qū)內(nèi)停車、取車是否方便。
  配套性 周邊配套是否完備
  一般地說，別墅附近地區(qū)**好有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。根據(jù)具體情況，對于商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)，大致在10至15分鐘車程內(nèi)可以解決問題就基本滿足要求。
  
  內(nèi)部情況 房屋格局是否合理
  看所購房屋，要看房型、開門見亮，心情舒暢，房間、
  客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風情況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。核實面積和實際利用率。查看房屋、建筑質(zhì)量。晴、雨天都要去看。
  物業(yè)管理 資費要分明
  買房時要問明物業(yè)公司進入時間，物業(yè)收費情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、供水、供電、供氣;物業(yè)管理費都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費是多少、小區(qū)停車位的收費標準、車位是租是賣等。
  室內(nèi)空間要合理
  別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務(wù)空間以及庭院和露臺。從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然，所有房間都要講究南北通透。購房者可以按照以下原則來選擇適合自己的別墅產(chǎn)品。
  一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對于老年人來說，爬樓梯很不方便，業(yè)主本身也會面臨年紀變大的情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時也會在日后方便自己。
  車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車。絕大多數(shù)家庭不止一輛私家車。
  由于一層無法安排保姆房，專家建議可以充分利用地下層空間。
  二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。
  三層為主臥套房。主臥套房面積不應(yīng)小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等。衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。
  挑選房型時還需要注意：入口處設(shè)置遮雨棚，同時進門應(yīng)設(shè)置門廳作為緩沖區(qū);樓梯口不能正對臥室;樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉(zhuǎn)彎拐角平臺約900×1800mm;結(jié)構(gòu)梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產(chǎn)生壓迫感;以及室內(nèi)不能出現(xiàn)獨立的柱子等

  查看全文↓ 2018-05-26 12:50:48
• 138****1593

  首先，要確定自己的用途嘍，是投資還是自已住，如果是投資，那盡量買那些周邊配套還不算太成熟的高檔別墅，等到配套一齊全的時候~你的房子就**了~、、如果想買來自己住的，也分兩種，一種是沒房子住，要一直住在里面，那盡量買城市別墅，因為不管工作也好，生活也好~都會比較方便，還有一種就是鄉(xiāng)村別墅，這種別墅主要是用來休假時間多的時候，度假用的，這種別墅的容積率很低，環(huán)境好，交通相對城市別墅來說會稍差一點點`~希望能幫到你`專門做別墅的`

  查看全文↓ 2018-05-26 12:50:39

相關(guān)問題

• 問 如何選購別墅? 如何選購別墅大門？
  答

  怎么買別墅？買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個預(yù)售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個方面仍然需要加以關(guān)注。簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應(yīng)當包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權(quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。關(guān)注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。希望以上回答能幫助你。

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• 問 如何選購別墅? 如何選購雙拼別墅位置
  答

  怎么買別墅？買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個預(yù)售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個方面仍然需要加以關(guān)注。簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應(yīng)當包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權(quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。關(guān)注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。

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• 問 如何選購別墅? 別墅與住宅叫你選擇，你會怎么選擇？
  答

  在泰國購買別墅有兩種方式，一種是先購買地塊（別墅樓花），然后在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開發(fā)商或者承建公司會有固定藍圖，但別墅的具體使用面積會依自己意愿而定，你可以或大或小（單層或雙層），在這個地塊你可以設(shè)計花園、草坪，泳池等你所能想到的一切，而興建別墅一般僅需要4-8個月便可完工。在此期間你將會有充足的時間來籌集你的資金，在泰國，80％的別墅款項僅在交收時你都滿意才予支付；或者更加簡便的方法就是購買二手別墅，這樣選擇性更大，也更加快速的擁有您稱心如意的別墅。

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• 問 如何選購電梯房?怎樣選購別墅電梯？
  答

  1、梯戶與人口密度梯戶比與人口密度是影響生活舒適度的重要指標之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅1梯2戶或2梯4戶是**為合理的，同時電梯的質(zhì)量也很重要，電梯的速度影響住戶的等待時間，而電梯的安全更加不用說了，如果偶爾來個停電墮梯什么的，住戶體驗差不說，更加影響住戶的人身安全。另外，人口密度也是一個關(guān)鍵因素，人口密度越低，居住的品質(zhì)越高，人均可活動空間大。2、水電情況電梯房為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水，所以供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。3、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。4、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負責。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準確到位。一個好的物管管理，也關(guān)乎到一個小區(qū)的安全系數(shù)。5、戶型格局電梯房多采用框架式結(jié)構(gòu)，室內(nèi)的隔墻都是現(xiàn)澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說戶型的結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的。所以我們在挑選房子的時候，一定要先看好戶型，如果對戶型不滿意，或者因為戶型有缺憾，往后想通過改造來彌補是不太可能的了。6、樓層的選擇不管是樓梯房還是電梯房，在樓層的選擇上，都是很多購房者糾結(jié)的事情，每個樓層都有自己的優(yōu)劣勢，有人喜歡高的樓層，有一覽眾山小的感覺，有人喜歡中間樓層，不高不低，也有人喜歡低樓層，覺得即使電梯停了，也不至于要爬得太高。不過具體怎么挑樓層呢，應(yīng)該結(jié)合自身情況和愛好，一般來說，電梯房頂層的下一層價格相對會比較高，越往下價格越低，中間樓層會比較貴。如果單從采光、通風、揚塵和噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了，因為樓高基本上已經(jīng)超過了三十米，可以保證比較好的居住效果。

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• 問 怎樣選別墅? 如何選購?fù)顿Y型別墅？
  答

  獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。別墅向來是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關(guān)注的話題。一般而言，選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿，有六個細節(jié)值得關(guān)注。景觀好景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實用，不要太侈奢、張揚，園林的后養(yǎng)護成本通常都是由業(yè)主賣單。通達性

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