如何選購電梯房?怎樣選購別墅電梯？

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• 134****0878

  1、梯戶與人口密度
  梯戶比與人口密度是影響生活舒適度的重要指標之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅1梯2戶或2梯4戶是**為合理的，同時電梯的質(zhì)量也很重要，電梯的速度影響住戶的等待時間，而電梯的安全更加不用說了，如果偶爾來個停電墮梯什么的，住戶體驗差不說，更加影響住戶的人身安全。另外，人口密度也是一個關(guān)鍵因素，人口密度越低，居住的品質(zhì)越高，人均可活動空間大。
  2、水電情況
  電梯房為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水，所以供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。
  3、消防安全
  樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。
  4、物業(yè)管理
  高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準確到位。一個好的物管管理，也關(guān)乎到一個小區(qū)的安全系數(shù)。
  5、戶型格局
  電梯房多采用框架式結(jié)構(gòu)，室內(nèi)的隔墻都是現(xiàn)澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說戶型的結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的。所以我們在挑選房子的時候，一定要先看好戶型，如果對戶型不滿意，或者因為戶型有缺憾，往后想通過改造來彌補是不太可能的了。
  6、樓層的選擇
  不管是樓梯房還是電梯房，在樓層的選擇上，都是很多購房者糾結(jié)的事情，每個樓層都有自己的優(yōu)劣勢，有人喜歡高的樓層，有一覽眾山小的感覺，有人喜歡中間樓層，不高不低，也有人喜歡低樓層，覺得即使電梯停了，也不至于要爬得太高。不過具體怎么挑樓層呢，應(yīng)該結(jié)合自身情況和愛好，一般來說，電梯房頂層的下一層價格相對會比較高，越往下價格越低，中間樓層會比較貴。如果單從采光、通風(fēng)、揚塵和噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了，因為樓高基本上已經(jīng)超過了三十米，可以保證比較好的居住效果。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:01:50
• 132****0326

  分購房者對選購電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓需要考慮哪些因素呢？根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。
  
  具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：
  
  
  
  一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 00:01:46
• 158****8311

  一、看房子的戶梯比
  
  
  
  戶梯比的意思就是住戶跟電梯的比例了，我們購房的時候一定要看清楚房子所擁有的電梯數(shù)量和每層的住戶數(shù)量。如果是一梯兩戶或者兩梯四戶，那么適當(dāng)買中高層住宅是不錯的選擇。如果電梯比較少，屬于一梯四戶或者兩梯六戶，那么建議大家還是考慮中低層樓層吧，出行會更加方便。
  
  
  
  二、看房子周圍環(huán)境
  
  
  
  如果房子周邊是靠近一些交通樞紐，樓下就是公路、大馬路、鐵路等等，那么建議大家還是選擇高層吧，不然的話中低層的灰塵和噪音都會比較大。
  
  
  
  三、物管水平
  
  
  
  電梯房**重要看的一點，還是物業(yè)團隊的管理水平，建議選擇一些優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，例如擁有國家一級物業(yè)資質(zhì)的公司，這類公司的運作都會比較正規(guī)，電梯維護更新都會比較到位。
  
  
  
  電梯房忌諱買啥樓層
  
  
  
  樓層的挑選**忌諱安頓在**低層，因這個層數(shù)極易損壞運勢，不利于吸納陽氣，一旦這類氣體過弱，住所的陰氣就會過盛，長時間居住底層很易患病，別的層數(shù)的挑選也不宜選不吉利數(shù)字，當(dāng)然樓層也不是越高越好，樓房層的房子陽氣會過盛，對人的損傷也較為顯著，會使人精神方面呈現(xiàn)疑問。
  
  
  
  樓層總層數(shù)在12層以上的，且在18層以下的，電梯至少要保證兩臺，其中一臺電梯需有消防功能。樓層總是在19層以上，33層以下，總住宅套數(shù)在150戶-270戶之間的，至少有3臺電梯，其中一臺有消防功能。19層以上的電梯至少要做到一梯兩戶或者兩梯四戶，梯戶比不能太大。
  
  
  
  底層**佳不要，通常來說底層的報價對比廉價，可是咱們不知道的是，假如采購底層的話，在裝飾的時分就**佳做好防水辦法，由于底層對比濕潤，假如管道規(guī)劃不合理，還簡單下水道阻塞，滋生蚊蟲且臭氣沖天。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 00:01:37

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• 問 如何選購電梯房
  答

  挑選樓層是每個買房者在買房時開始遇到的第一個問題，到底如何進行樓層選擇呢？部分購房者對選購電梯房、電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們在電梯房樓層選擇方面和電梯公寓**佳樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓**好需要考慮哪些因素呢？根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。

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  老房裝電梯首選仕騰達電梯,2013年，仕騰達電梯（北京）有限公司作為英國stannah在中國的唯一獨資公司，正式成立。負責(zé)stannah座椅電梯產(chǎn)品在中國的推廣、銷售、安裝及維護等工作。英國stannah是一家有著悠久歷史的企業(yè)。自1867年成立以來，我們建立起誠實正直的聲譽、產(chǎn)品質(zhì)量的承諾以及優(yōu)質(zhì)服務(wù)的品質(zhì)。 1

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  怎么買別墅？買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個預(yù)售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個方面仍然需要加以關(guān)注。簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當(dāng)回事。因為土地使用權(quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。關(guān)注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。希望以上回答能幫助你。

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• 問 ??電梯房選購第幾層**好？
  答

  我選5層一下，有時候爬爬樓梯，比如停電，維護

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• 問 如何選購別墅? 如何選購雙拼別墅位置
  答

  怎么買別墅？買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個預(yù)售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個方面仍然需要加以關(guān)注。簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當(dāng)回事。因為土地使用權(quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。關(guān)注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。

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