如何選購別墅? 如何選購別墅大門？

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• 157****0816

  怎么買別墅？
  
  買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個預(yù)售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個方面仍然需要加以關(guān)注。
  
  簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。
  
  要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。
  
  關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當(dāng)回事。因為土地使用權(quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。
  
  別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。
  
  關(guān)注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。
  
  希望以上回答能幫助你。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:34:32
• 136****9781

  現(xiàn)代人用辛勤的勞動換來了許多財富，衣食住行都有了不同水平的增長，對房子的要求也沒有止步在樓房，而是開始打起了別墅的主意。在沒了解別墅之前，大多數(shù)人都覺得別墅都是一個樣子的，就是裝修不同罷了，可當(dāng)你選別墅的時候，銷售員只說戶型就搞得人一頭霧水。選房子當(dāng)然首要就是選戶型，雙拼別墅是比較常見而且實用的戶型，下面就為您介紹雙拼別墅的優(yōu)劣。
  
  
  
  雙拼別墅的優(yōu)缺點
  
  雙拼別墅簡介
  
  雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品。
  
  雙拼別墅在中國是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國家明令禁止開發(fā)獨棟別墅，開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā)，以規(guī)避政策。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:34:27
• 132****4135

  說到別墅，總給人一種宏偉壯觀的感覺，一般別墅大門都會安裝配上 鋁藝大門，一能起到保護作用，二能起到裝飾作用。因此，在挑選方面則要注意多個方面。
  在選購 鋁藝大門前，要對鋁藝大門進行詳細了解，了解后掌握準(zhǔn)確的信息后，在進行購買。鋁藝大門是建筑裝飾藝術(shù)品，一直伴隨著歐洲建筑裝飾藝術(shù)的發(fā)展，傳統(tǒng)的歐洲工匠手工工藝制品，有著古樸、典雅、粗獷的藝術(shù)風(fēng)格和輝煌歷史，令人嘆為觀止，流傳至今。
  別墅 鋁藝大門獨特的優(yōu)勢：
  1、別墅鋁藝大門100年不生銹。每年不需要花人力物力進行表面維護，身處潮濕、酸堿鹽含量高的空氣中不會生銹。對于業(yè)主裝修來說，選擇新的裝修材料，可以避免返工帶來的麻煩。
  2、別墅鋁藝大門堅硬：鋁型材的硬度可抵御拉力和較大的沖擊力。
  3、 別墅鋁藝大門耐腐蝕性：鋁藝護欄的表面緊緊的依附了一層堅硬的鋁氧化膜，再經(jīng)過油漆或粉末等表面處理，可進一步加強其保護性能，因此具有極強的耐腐蝕性，所以不論在空氣污染的都市或海鹽腐蝕的海岸地區(qū)，均能安心使用，為您解決維修的后顧之憂。
  4、別墅鋁藝大門精致光滑的表面：鋁得天獨厚的優(yōu)點可應(yīng)用于多種不同的表面拋光技術(shù)，較為普遍的有油漆、粉末涂層、陽極氧化、電泳。表面較為光滑的粉末涂層可防御紫外光，無需經(jīng)常維修變可長期保持亮麗光澤，粉末涂層即耐用，又有多種顏色可供選擇。
  5、別墅鋁藝大門安全性能：鋁藝大門采用高強度工業(yè)鋁，經(jīng)過T15熱處理成形，并經(jīng)過精心的設(shè)計，表面無任何鉆、接、焊點，整體強度極大。
  6、別墅鋁藝大門整體外觀：線形的外觀，柔和的色調(diào)，能協(xié)調(diào)周圍的景觀，能融合現(xiàn)代化都市空間及自然環(huán)境，讓你悠游其間。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:34:23
• 158****2632

  如何選購別墅庭院大門？
  
  
  
  
  
  說到別墅，總給人一種宏偉壯觀的感覺，一般別墅大門都會安裝配上 鋁藝大門，一能起到保護作用，二能起到裝飾作用。因此，在挑選方面則要注意多個方面。下面我們就一起來了解一下吧。
  
  
  
  在選購 鋁藝大門前，要對鋁藝大門進行詳細了解，了解后掌握準(zhǔn)確的信息后，在進行購買。鋁藝大門是建筑裝飾藝術(shù)品，一直伴隨著歐洲建筑裝飾藝術(shù)的發(fā)展，傳統(tǒng)的歐洲工匠手工工藝制品，有著古樸、典雅、粗獷的藝術(shù)風(fēng)格和輝煌歷史，令人嘆為觀止，流傳至今。別墅 鋁藝大門獨特的優(yōu)勢：
  
  1、別墅鋁藝大門100年不生銹。每年不需要花人力物力進行表面維護，身處潮濕、酸堿鹽含量高的空氣中不會生銹。對于業(yè)主裝修來說，選擇新的裝修材料，可以避免返工帶來的麻煩。
  
  2、別墅鋁藝大門堅硬：鋁型材的硬度可抵御拉力和較大的沖擊力
  
  3、 別墅鋁藝大門耐腐蝕性：鋁藝護欄的表面緊緊的依附了一層堅硬的鋁氧化膜，再經(jīng)過油漆或粉末等表面處理，可進一步加強其保護性能，因此具有極強的耐腐蝕性，所以不論在空氣污染的都市或海鹽腐蝕的海岸地區(qū)，均能安心使用，為您解決維修的后顧之憂。
  
  4、別墅鋁藝大門精致光滑的表面：鋁得天獨厚的優(yōu)點可應(yīng)用于多種不同的表面拋光技術(shù)，較為普遍的有油漆、粉末涂層、陽極氧化、電泳。表面較為光滑的粉末涂層可抵抗紫外線，無需經(jīng)常維修便可長期保持亮麗光澤，粉末涂層即耐用，又有多種顏色可供選擇。
  
  5、別墅鋁藝大門安全性能：鋁藝大門采用高強度工業(yè)鋁，經(jīng)過T15熱處理成形，并經(jīng)過精心的設(shè)計，表面無任何鉆、接、焊點，整體強度極大。
  
  6、別墅鋁藝大門整體外觀：線形的外觀，柔和的色調(diào)，能協(xié)調(diào)周圍的景觀，能融合現(xiàn)代化都市空間及自然環(huán)境，讓你悠游其間。
  
  7、別墅鋁藝大門實用性：殊工藝處理，形成較久保護膜，光滑平整，永不生銹，清潔方便，不需保養(yǎng)。
  
  8、舒適性：觀賞美景，為你營造 一個舒適、安全的平臺。
  
  
  
  了解 鋁藝大門的優(yōu)勢后，接著跟隨鋁藝大門廠家了解購買大門需要注意哪些事項，必須要做到三看。
  
  1、 看用料，優(yōu)質(zhì)的別墅鋁藝大門所用的材料，厚度、強度和氧化膜等，應(yīng)符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，厚壁應(yīng)在1.2mm以上，抗拉強度達到157N/mm2，屈服強度要達到108N/mm2。如果達不到以上標(biāo)準(zhǔn)，就屬于劣質(zhì)產(chǎn)品，是不可用的。
  
  2、 看加工，優(yōu)質(zhì)的別墅鋁藝大門，加工精細，安裝講究，密封性能好，開關(guān)自如。劣質(zhì)的別墅鋁藝大門，盲目選用材料與規(guī)格，加工粗制濫造，以鋸切割代替銑加工，不按要求進行安裝，密封性能差，開關(guān)不自如，不僅出現(xiàn)漏風(fēng)漏雨的現(xiàn)象，而且遇到強風(fēng)和外力，容易將推拉部分刮落或碰落，毀物傷人不可使用。
  
  3、看價格，俗話說便宜沒好貨，好貨不便宜，現(xiàn)在的社會都驗證了這句話。現(xiàn)在很多企業(yè)為了打價格戰(zhàn)，降低產(chǎn)品成本從而導(dǎo)致質(zhì)量下降。在一般的情況下，優(yōu)質(zhì)的別墅鋁藝大門因生產(chǎn)成本高，價格比劣質(zhì)的別墅門要高許多。有些壁厚僅0.6--0.8mm的鋁板制作的別墅入戶門，抗拉強度和屈服強度大大低于國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，使用很不安全。此外目前生產(chǎn)別墅入戶門的廠家日漸增多，有些為了降低成本，偷工減料，以次充好，產(chǎn)品的隱患大，不可使用。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:34:16
• 143****2092

  挑選庭院別墅大門需掌握的知識，如果窗口是住宅的眼睛，然后門是住宅的領(lǐng)口，是不可缺少的一個實用的產(chǎn)品，是裝修不可省略。
  
  佰福來，歷來以高品質(zhì)馳名遠近，其產(chǎn)品的應(yīng)用性更體現(xiàn)了佰福來對居住者的人性關(guān)懷，從而收到顧客的廣泛歡迎。
  
  
  
  
  
  
  技巧1：看用料
  
  庭院別墅大門主要用材一般包括三個方面：鋁型材、玻璃、五金件，大家在選購產(chǎn)品時，往往比較注重鋁型材和玻璃的厚薄，而對五金件的要求卻不是很高，這是不全面的。要從對庭院別墅大門安全性和耐久性能考慮。
  
  
  
  
  技巧2：看性能
  
  庭院別墅大門的性能由于使用的范圍不同而著重點也不同，但通常要考慮以下幾個方面：強度，這主要體現(xiàn)在庭院別墅大門的型材的選料上，它是否能承受超高壓；鹽霧、不褪色、紫外線，主要體現(xiàn)在庭院別墅大門結(jié)構(gòu)上和產(chǎn)品做工。
  
  佰福來鋁藝別墅大門采用行業(yè)首創(chuàng)——戶外大門主框全組裝技術(shù)，保證大門使用過程中，不變形、不脫離，可抵抗超強外力沖擊，具有超強物理性能。
  
  
  
  
  
  
  
  
  技巧三：價格
  
  庭院別墅大門價格的高低與鋁錠價的高低有著直接關(guān)聯(lián)，但大體上在某一時期庭院別墅大門表現(xiàn)的價格是相對穩(wěn)定的，在一般情況下，優(yōu)質(zhì)庭院別墅大門的價格要比劣質(zhì)庭院別墅大門產(chǎn)品要高30%。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:34:13

相關(guān)問題

• 問 如何選購別墅? 如何選購雙拼別墅位置
  答

  怎么買別墅？買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個預(yù)售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個方面仍然需要加以關(guān)注。簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當(dāng)回事。因為土地使用權(quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。關(guān)注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。

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• 問 如何選購別墅? 別墅與住宅叫你選擇，你會怎么選擇？
  答

  在泰國購買別墅有兩種方式，一種是先購買地塊（別墅樓花），然后在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開發(fā)商或者承建公司會有固定藍圖，但別墅的具體使用面積會依自己意愿而定，你可以或大或?。▎螌踊螂p層），在這個地塊你可以設(shè)計花園、草坪，泳池等你所能想到的一切，而興建別墅一般僅需要4-8個月便可完工。在此期間你將會有充足的時間來籌集你的資金，在泰國，80％的別墅款項僅在交收時你都滿意才予支付；或者更加簡便的方法就是購買二手別墅，這樣選擇性更大，也更加快速的擁有您稱心如意的別墅。

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• 問 如何選購別墅樓
  答

  在面對現(xiàn)在別墅的多樣化與復(fù)雜性該如何選擇呢？由于購買的目的不同，所以消費者在選擇時也要根據(jù)自己將要確定的用途來進行分析與選擇。一、有無產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若購置期房，要發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。二、市政配套：別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通問題：別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。四、社區(qū)環(huán)境：別墅應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決。在購買別墅時，一定要將開發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的項目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。五、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。

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• 問 如何選購電梯房?怎樣選購別墅電梯？
  答

  1、梯戶與人口密度梯戶比與人口密度是影響生活舒適度的重要指標(biāo)之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅1梯2戶或2梯4戶是**為合理的，同時電梯的質(zhì)量也很重要，電梯的速度影響住戶的等待時間，而電梯的安全更加不用說了，如果偶爾來個停電墮梯什么的，住戶體驗差不說，更加影響住戶的人身安全。另外，人口密度也是一個關(guān)鍵因素，人口密度越低，居住的品質(zhì)越高，人均可活動空間大。2、水電情況電梯房為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水，所以供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。3、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。4、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準(zhǔn)確到位。一個好的物管管理，也關(guān)乎到一個小區(qū)的安全系數(shù)。5、戶型格局電梯房多采用框架式結(jié)構(gòu)，室內(nèi)的隔墻都是現(xiàn)澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說戶型的結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的。所以我們在挑選房子的時候，一定要先看好戶型，如果對戶型不滿意，或者因為戶型有缺憾，往后想通過改造來彌補是不太可能的了。6、樓層的選擇不管是樓梯房還是電梯房，在樓層的選擇上，都是很多購房者糾結(jié)的事情，每個樓層都有自己的優(yōu)劣勢，有人喜歡高的樓層，有一覽眾山小的感覺，有人喜歡中間樓層，不高不低，也有人喜歡低樓層，覺得即使電梯停了，也不至于要爬得太高。不過具體怎么挑樓層呢，應(yīng)該結(jié)合自身情況和愛好，一般來說，電梯房頂層的下一層價格相對會比較高，越往下價格越低，中間樓層會比較貴。如果單從采光、通風(fēng)、揚塵和噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了，因為樓高基本上已經(jīng)超過了三十米，可以保證比較好的居住效果。

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• 問 怎樣選別墅? 如何選購?fù)顿Y型別墅？
  答

  獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。別墅向來是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關(guān)注的話題。一般而言，選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿，有六個細節(jié)值得關(guān)注。景觀好景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實用，不要太侈奢、張揚，園林的后養(yǎng)護成本通常都是由業(yè)主賣單。通達性

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