??公積金怎么貸款買房?公積金不夠貸款買房怎么辦?

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• 153****2477

  可以通過申請組合貸款進行公積金貸款。
  
  組合貸款的申請流程：
  
  個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規(guī)定和有關住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。
  
  1、申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業(yè)銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
  
  2、由商業(yè)銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請；
  
  3、公積金受托銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業(yè)銀行；
  
  4、商業(yè)銀行經審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等；
  
  5、簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

  查看全文↓ 2019-05-14 12:00:05
• 142****7330

  解決方案：建議申請商貸。
  
  具體還需向當?shù)毓e金管理中心和銀行咨詢。公積金貸款風險防控因該類糾紛的發(fā)生往往對買賣雙方均造成巨大損失，所以對由此產生的違約責任如何辨析有利于促進此類糾紛的解決，但更為重要的是如何防范此類風險。
  
  原因：
  一、是你貸款的太多。意思是，你要買的這個房子現(xiàn)在賣40萬，但是評估只能評估35萬。買房**是三成，40萬的三成是12萬，35萬的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40萬要貸款的是28萬，35萬要貸245000。本來只能貸24.5萬的房子，你要貸款28萬，銀行肯定不會審批了。
  
  1、解決方案：
  
  （1）重新評估，跟評估多說這個房子的，讓他們給你評到40萬，就可以貸28萬了，當然是要交500元的評估費的。
  
  （2）多交**，因為評估35萬，那你**多交5萬，這個也是可以的。
  
  二、貸款人不具備貸款資格。在全國有過2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。
  
  注：在銀行沒有貸款記錄，買房**3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，**6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買房要付全款。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:59:59
• 135****0887

  使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款。
  
  申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件
  
  
  
  1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  
  2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月，因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。
  
  3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。
  
  4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務，當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:59:54

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• 問 ??公積金如何貸款買房?公積金不夠貸款買房怎么辦?
  答

  可以通過申請組合貸款進行公積金貸款。組合貸款的申請流程：個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規(guī)定和有關住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。1、申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業(yè)銀行提出申請，同時提供相關證明材料；2、由商業(yè)銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請；3、公積金受托銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業(yè)銀行；4、商業(yè)銀行經審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等；5、簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

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• 問 公積金不夠貸款買房怎么辦
  答

  公積金不夠貸款買房的情況下，可以使用公積金結合商業(yè)貸款來進行組合貸款，從而緩解買房的壓力。由于公積金貸款利率，所以盡可能的多貸一些，商業(yè)貸款少貸一些，如果每個月還款壓力大不能按時償還貸款，也可以延長還款期限。公積金不僅可以用來貸款買房，還有一些別的用處的，有以下幾個方面：1.購房提取。購房者還可以考慮將公積金賬戶內的余額提取出來使用，雖然不多，但也能補貼一部分的購房費用。2.房屋裝修。如遇到裝修房屋的時候超支的情況，暫時拿不出錢來，如果城市政策允許的haul，不妨考慮將公積金提取出來使用應應急。3.租房使用。租房者可以申請?zhí)崛」e金用于支付房租，這樣還可以減輕自己的生活壓力。4.重大疾病提取。遇到重大疾病的情況下，也可以考慮將公積金提取出來使用，補貼一點醫(yī)療費用，在很多城市公積金中心都規(guī)定可以提取使用。

• 問 買房公積金貸款不夠怎么辦？
  答

  對于很多購房者來說，只采用一種貸款方式并不能買下一套商品房，這時候就需要住房公積金貸款和商業(yè)貸款相結合，很多人也會選擇商業(yè)貸款和全款買房

• 問 買房公積金貸款不夠怎么辦
  答

  如果住房公積金貸款不夠，那么可以選擇公積金與商貸相結合的貸款方式。商貸的手續(xù)非常簡單，但是利率高，尤其是銀行之間的利率有所不同，建議在選擇辦理的時候可以多對比幾家銀行，選擇最優(yōu)。公積金貸款和商貸同時辦理并且使用時，需個人貸款達到申請人所在地政策規(guī)定的公積金最高上限才可以使用，且公積金貸款的部分按公積金的利率計算，商貸按照商貸的利率計算利息。貸款購房需要注意：①計劃購房。買房可以說得上是非常大的一筆開銷，不僅要求能夠有足夠的首付，還需注意是否有償還月供的能力。這就要求購房人的家庭需要考慮到身體因素及其他消費品的需求，要對每個月的收支計劃，以免出現(xiàn)入不敷出。②首付資金需結合實際，在貸款時，購房人會需支付首付款，千萬不要將所有可用的錢都拿出來支付首付，應該想到在以后會需要裝修房屋和購買家具的錢，并且預留一些準備金是很有必要的。

• 問 公積金不夠貸款買房怎么辦
  答

  公積金貸款買房額度不夠的話可以考慮以下兩種方式：一、組合貸款申請的公積金貸款額度不足以支付房款時，剩余房款可以用商業(yè)貸款來彌補，這種貸款模式就是“組合貸款”。不過，申請組合貸款時，借款人要注意以下幾點：1、 組合貸款并非人人都能申請組合貸款只適合連續(xù)足額繳存公積金的購房者，因為此項貸款中涉及到公積金貸款，所以對適用對象有一定的限制。2、 商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致大多數(shù)銀行要求，申請組合貸款的借款人，設定貸款期限時，商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致，因為這樣銀行才好處理抵押物。3、 提前還款應先還商業(yè)貸款申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那么**好先還商業(yè)貸款，因為此項貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節(jié)省貸款成本。二、與單位協(xié)商多繳公積金此方式有兩個要點：單位本身就為你繳納公積金；單位同意為你多繳。當然，多繳的部分全部都要自己買單。比如你原本個人和單位各繳200元，現(xiàn)在想提高至月繳2000元，那么你除了自己多扣800元外，還要承擔單位多繳的800元，即每月繳納1800元。很多地區(qū)都會按照十二個月的平均余額放大倍數(shù)來授信，那么你至少要繳納一年以上的高額度才能讓自己的公積金貸款額度有所提高。另外，夫妻共同申請公積金貸款要比一個人或非夫妻的多人申請獲得更高的額度。

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