可以通過申請組合貸款進(jìn)行公積金貸款。組合貸款的申請流程:個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費(fèi)用時,其不足部分向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。申請個人住房組合貸款的,必須同時符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。1、申請個人住房組合貸款,借款人應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請,同時提供相關(guān)證明材料;2、由商業(yè)銀行憑借款人相關(guān)證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請;3、公積金受托銀行經(jīng)審核,書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等,同時通知商業(yè)銀行;4、商業(yè)銀行經(jīng)審核,書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等;5、簽訂個人住房貸款合同,貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時間,將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。
全部3個回答>??公積金如何貸款買房?公積金不夠貸款買房怎么辦?
158****3606 | 2019-08-01 22:14:11
已有3個回答
-
135****2480
可以通過申請組合貸款進(jìn)行公積金貸款。
查看全文↓ 2019-08-01 22:14:54
組合貸款的申請流程:
個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費(fèi)用時,其不足部分向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。申請個人住房組合貸款的,必須同時符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。
1、申請個人住房組合貸款,借款人應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請,同時提供相關(guān)證明材料;
2、由商業(yè)銀行憑借款人相關(guān)證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請;
3、公積金受托銀行經(jīng)審核,書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等,同時通知商業(yè)銀行;
4、商業(yè)銀行經(jīng)審核,書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等;
5、簽訂個人住房貸款合同,貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時間,將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。 -
145****6393
買房時公積金不夠用可以采取組合貸款的方式進(jìn)行貸款。
查看全文↓ 2019-08-01 22:14:49
住房組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費(fèi)用時,其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。
申請購房組合貸款的條件
1、申請購房組合貸款人具有合法的身份;
2、申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;
3、申請購房組合貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;
4、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款企業(yè)銀行要求提供的其他證明文件;
5、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金,并保證這些錢用于支付所購買房屋的**款;
6、有貸款企業(yè)銀行認(rèn)可的東西進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)或自然人作為保證人;
7、申請購房組合貸款人符合當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件。 -
133****9592
住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
查看全文↓ 2019-08-01 22:14:42
公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定,四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
計(jì)算方法如下:
按還貸能力計(jì)算公式,{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月),使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);
按房屋價格計(jì)算公式,貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù),其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定;
按賬戶余額,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算;
按**高限額,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額40萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額60萬元,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額50萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額70萬元。
相關(guān)問題
-
答
-
答
公積金不夠貸款買房的情況下,可以使用公積金結(jié)合商業(yè)貸款來進(jìn)行組合貸款,從而緩解買房的壓力。由于公積金貸款利率,所以盡可能的多貸一些,商業(yè)貸款少貸一些,如果每個月還款壓力大不能按時償還貸款,也可以延長還款期限。公積金不僅可以用來貸款買房,還有一些別的用處的,有以下幾個方面:1.購房提取。購房者還可以考慮將公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來使用,雖然不多,但也能補(bǔ)貼一部分的購房費(fèi)用。2.房屋裝修。如遇到裝修房屋的時候超支的情況,暫時拿不出錢來,如果城市政策允許的haul,不妨考慮將公積金提取出來使用應(yīng)應(yīng)急。3.租房使用。租房者可以申請?zhí)崛」e金用于支付房租,這樣還可以減輕自己的生活壓力。4.重大疾病提取。遇到重大疾病的情況下,也可以考慮將公積金提取出來使用,補(bǔ)貼一點(diǎn)醫(yī)療費(fèi)用,在很多城市公積金中心都規(guī)定可以提取使用。
-
答
如果住房公積金貸款不夠,那么可以選擇公積金與商貸相結(jié)合的貸款方式。商貸的手續(xù)非常簡單,但是利率高,尤其是銀行之間的利率有所不同,建議在選擇辦理的時候可以多對比幾家銀行,選擇最優(yōu)。公積金貸款和商貸同時辦理并且使用時,需個人貸款達(dá)到申請人所在地政策規(guī)定的公積金最高上限才可以使用,且公積金貸款的部分按公積金的利率計(jì)算,商貸按照商貸的利率計(jì)算利息。貸款購房需要注意:①計(jì)劃購房。買房可以說得上是非常大的一筆開銷,不僅要求能夠有足夠的首付,還需注意是否有償還月供的能力。這就要求購房人的家庭需要考慮到身體因素及其他消費(fèi)品的需求,要對每個月的收支計(jì)劃,以免出現(xiàn)入不敷出。②首付資金需結(jié)合實(shí)際,在貸款時,購房人會需支付首付款,千萬不要將所有可用的錢都拿出來支付首付,應(yīng)該想到在以后會需要裝修房屋和購買家具的錢,并且預(yù)留一些準(zhǔn)備金是很有必要的。
-
答
對于很多購房者來說,只采用一種貸款方式并不能買下一套商品房,這時候就需要住房公積金貸款和商業(yè)貸款相結(jié)合,很多人也會選擇商業(yè)貸款和全款買房
-
答
公積金貸款買房額度不夠的話可以考慮以下兩種方式:一、組合貸款申請的公積金貸款額度不足以支付房款時,剩余房款可以用商業(yè)貸款來彌補(bǔ),這種貸款模式就是“組合貸款”。不過,申請組合貸款時,借款人要注意以下幾點(diǎn):1、 組合貸款并非人人都能申請組合貸款只適合連續(xù)足額繳存公積金的購房者,因?yàn)榇隧?xiàng)貸款中涉及到公積金貸款,所以對適用對象有一定的限制。2、 商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致大多數(shù)銀行要求,申請組合貸款的借款人,設(shè)定貸款期限時,商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致,因?yàn)檫@樣銀行才好處理抵押物。3、 提前還款應(yīng)先還商業(yè)貸款申請了組合貸款的客戶,若想提前還款,那么**好先還商業(yè)貸款,因?yàn)榇隧?xiàng)貸款的利率比公積金貸款利率高,這樣可以節(jié)省貸款成本。二、與單位協(xié)商多繳公積金此方式有兩個要點(diǎn):單位本身就為你繳納公積金;單位同意為你多繳。當(dāng)然,多繳的部分全部都要自己買單。比如你原本個人和單位各繳200元,現(xiàn)在想提高至月繳2000元,那么你除了自己多扣800元外,還要承擔(dān)單位多繳的800元,即每月繳納1800元。很多地區(qū)都會按照十二個月的平均余額放大倍數(shù)來授信,那么你至少要繳納一年以上的高額度才能讓自己的公積金貸款額度有所提高。另外,夫妻共同申請公積金貸款要比一個人或非夫妻的多人申請獲得更高的額度。
全部3個回答>