公積金貸款可以貸款多少? 抵押貸款可以用公積金還嗎

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• 131****6038

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬(wàn)元。
  同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-05-14 12:00:25
• 151****3034

  貸款上限提至120萬(wàn)
  政策：購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭**高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭**高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策執(zhí)行。購(gòu)買(mǎi)改善性第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-05-14 12:00:21
• 133****0248

  　佛山公積金貸款**高可以貸50萬(wàn)元了！也就是說(shuō)，夫妻雙方**高可以貸100萬(wàn)元！4月10日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整佛山市住房公積金抵押貸款政策的通知》。該《通知》指出，從5月1日起，佛山開(kāi)始執(zhí)行調(diào)整后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（以下簡(jiǎn)稱修訂辦法），佛山夫妻兩人**高可貸公積金100萬(wàn)元，貸款**高額度從以前的80萬(wàn)元整整提高了20萬(wàn)元。
  
  　　據(jù)悉，調(diào)整后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》將從2019年5月1日起執(zhí)行。新發(fā)生的住房公積金貸款，以修訂辦法為準(zhǔn)。
  
  　　變化1：
  
  　　個(gè)人貸款**高額度提高10萬(wàn)元 達(dá)到50萬(wàn)元/人
  
  　　據(jù)了解，從1999年《住房公積金管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施之時(shí)，佛山市就開(kāi)展了住房公積金貸款業(yè)務(wù)，至今已有20個(gè)年頭。2015年至今，佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)波幅較大的周期，又進(jìn)入另一個(gè)特點(diǎn)不同的周期；一些當(dāng)時(shí)制訂的政策已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)時(shí)的情況，因此，佛山市住房公積金管理委員會(huì)對(duì)佛山市住房公積金抵押貸款辦法進(jìn)行調(diào)整，并對(duì)佛山市原《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》作出修訂。
  
  　　在原佛山市貸款辦法中，住房公積金**高可貸額設(shè)定兩個(gè)檔次，分別是累計(jì)繳存住房公積金滿一年的**高可貸30萬(wàn)元／人、累計(jì)繳存滿兩年的**高可貸40萬(wàn)元／人，而在修訂辦法中，增設(shè)一個(gè)檔次：累計(jì)繳存住房公積金滿三年的**高可貸50萬(wàn)元／人。也就是說(shuō)，如果夫妻雙人繳存住房公積金都滿3年的話，家庭**高可貸100萬(wàn)元。
  
  　　變化2：
  
  　　購(gòu)買(mǎi)超過(guò)144㎡住宅也可申請(qǐng)公積金貸款
  
  　　修訂的貸款辦法調(diào)整了對(duì)普通住宅不超過(guò)建筑面積144平方米的認(rèn)定方式。根據(jù)住房公積金制度現(xiàn)時(shí)僅限于幫助職工購(gòu)買(mǎi)普通住宅的政策，以及國(guó)家和廣東省對(duì)普通住宅面積確定為144平方米以下的規(guī)定，原佛山市住房公積金貸款辦法對(duì)超過(guò)該面積的住宅不予發(fā)放貸款。
  
  　　而在修訂辦法中，該條款調(diào)整為：建筑面積超過(guò)144平方米的普通住宅，只核定144平方米以內(nèi)部分的房款計(jì)算可貸款額，超過(guò)的部分由購(gòu)買(mǎi)人自行解決。
  
  　　變化3：

  查看全文↓ 2019-05-14 12:00:17

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• 問(wèn) 公積金怎么還商業(yè)貸款? 抵押貸款可以用公積金還嗎
  答

  公積金商貸組合貸款 怎么還款：公積金沖還貸的前提條件是先沖還公積金貸款,沖還后如尚有余額可以沖還商業(yè)貸款。所以如果選擇的是月沖,那么每月在為沖還公積金貸款的月還款后,公積金賬戶內(nèi)尚有余額的,那么會(huì)繼續(xù)為沖還商業(yè)貸款的月還款。另外,公積金沖還貸扣款順序是:主貸人基本賬戶余額-主貸人補(bǔ)充賬戶余額-參貸人基本賬戶余額-參貸人補(bǔ)充賬戶余額……每次當(dāng)前一個(gè)賬戶余額不足時(shí)會(huì)自動(dòng)從下一個(gè)賬戶中支取;當(dāng)所有賬戶余額均不足時(shí),再?gòu)馁J款銀行指定的現(xiàn)金還款賬戶中扣款。一、用足公積金貸款 盡量延長(zhǎng)貸款期限與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請(qǐng)辦理組合貸款時(shí)盡量多的使用住房公積金并且延長(zhǎng)貸款期限的話，這對(duì)于降低貸款成本是有很大的幫助的。二、縮短商業(yè)貸款期限由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應(yīng)盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi))。三、提取公積金還貸如果月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢(qián)。四、提前還款

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• 問(wèn) 公積金貸款需要哪些資料? 抵押貸款可以用公積金還嗎
  答

  以下為申請(qǐng)住房公積金貸款具體流程一、辦理材料（一）商品房住房公積金貸款1、借款申請(qǐng)書(shū)2、借款人《居民身份證》3、婚姻狀況證明及配偶有效身份證明4、購(gòu)房合同（正本，期房含《預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》5、**款發(fā)票6、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》收押合同（房產(chǎn)抵押加擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保方式需提供）（二）二手房公積金貸款在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料1、賣(mài)方《居民身份證》、《居民戶口簿》復(fù)印件2、《房產(chǎn)證》原件和復(fù)印件

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• 問(wèn) 公積金貸款可以用公積金還嗎？
  答

  是的，住房公積金賬戶內(nèi)余額大于所需還款額時(shí)，是從公積金賬戶內(nèi)直接扣除的。當(dāng)賬戶余額不足以抵扣還款額時(shí)，需往公積金聯(lián)名卡內(nèi)存所需還款額。需要注意存入數(shù)額必須等于或大于本期應(yīng)還款數(shù)額，不能存入公積金不足的數(shù)額。公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 商貸影響公積金貸款嗎? 抵押貸款可以用公積金還嗎
  答

  已經(jīng)開(kāi)始還款中的商業(yè)貸款符合條件可以改為公積金貸款。個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X(qián)中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買(mǎi)房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過(guò)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

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• 問(wèn) 公積金貸款是怎么算的? 抵押貸款可以用公積金還嗎
  答

  公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個(gè)月需要還款的利息也就不一樣的。1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

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