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公積金商貸組合貸款 怎么還款：公積金沖還貸的前提條件是先沖還公積金貸款,沖還后如尚有余額可以沖還商業(yè)貸款。所以如果選擇的是月沖,那么每月在為沖還公積金貸款的月還款后,公積金賬戶內(nèi)尚有余額的,那么會繼續(xù)為沖還商業(yè)貸款的月還款。另外,公積金沖還貸扣款順序是:主貸人基本賬戶余額-主貸人補充賬戶余額-參貸人基本賬戶余額-參貸人補充賬戶余額……每次當前一個賬戶余額不足時會自動從下一個賬戶中支取;當所有賬戶余額均不足時,再從貸款銀行指定的現(xiàn)金還款賬戶中扣款。一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金并且延長貸款期限的話，這對于降低貸款成本是有很大的幫助的。二、縮短商業(yè)貸款期限由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應(yīng)盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟承受范圍內(nèi))。三、提取公積金還貸如果月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢。四、提前還款
全部3個回答>公積金貸款是怎么算的? 抵押貸款可以用公積金還嗎
151****8229 | 2019-05-17 11:31:47
已有3個回答
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138****2215
公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個月需要還款的利息也就不一樣的。
查看全文↓ 2019-05-17 11:32:00
1、等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率 -
143****2943
1 抵押貸款不可以直接用公積金還。如果是按揭抵押貸款的話，以前還可以轉(zhuǎn)公積金貸款，后來被叫停了，目前僅有極個別的地方性商業(yè)性還可以轉(zhuǎn)，但國內(nèi)大的全國性商業(yè)銀行都不可以轉(zhuǎn)。
查看全文↓ 2019-05-17 11:31:56
2 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。 -
131****4366
買房對于每一個人來說都是大事，工作后公積金繳滿一年后就可以申請房貸，每月按時還款，不過貸款還完后，記得還有一些事情要做，必須到委貸銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)。
查看全文↓ 2019-05-17 11:31:52
1、 前臺結(jié)算
公積金貸款還清后，攜帶結(jié)清憑證、**后一次還款賬單、公積金借款合同、身份證、擔保費發(fā)票等材料，到貸款銀行對應(yīng)的住房置業(yè)擔保公司分公司辦理擔保費結(jié)算手續(xù)并向擔保公司索取抵押注銷的材料，然后帶上他項權(quán)利證明（俗稱抵押證），到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷的手續(xù)。
溫馨提醒：只能在每月工作日的8：30-11：30之間辦理，而且每月扣款日和扣款日之后第一個工作日是不予辦理的。
2、領(lǐng)結(jié)清單
貸款結(jié)清后，工作人員會打印出一份公積金結(jié)清證明單，必須保管好這張憑證，它是你貸款結(jié)算完成的證明，避免不必要糾紛的必備。
3、取他項證
拿著公積金貸款結(jié)清單到自己還款的銀行領(lǐng)取他項權(quán)利證。
4、換取新證
貸款人拿著他項權(quán)利證、公積金結(jié)清證明單、原產(chǎn)權(quán)證和身份證到產(chǎn)權(quán)交易中心進行換證。
總而言之，每個地區(qū)的結(jié)清政策不同，大家可以在網(wǎng)上搜索住房公積金管理中心官網(wǎng)，查看貸款結(jié)清的手續(xù)，以杭州為例，借款人還清全部貸款本息后，需到委貸銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)。公積金中心、委貸銀行須向借款人出具貸款結(jié)清證明、抵押注銷證明，并將房屋抵押權(quán)證等相關(guān)材料交還借款人。借款人持上述資料，到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門按規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。
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公積金貸款利率是浮動利率，是根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的需要隨時做調(diào)整的，由公積金管理中心決定的。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款利率要比銀行貸款的利率低，按照**新的貸款利率作對比（2015年5月11日后）公積金貸款的基準利率是3.75%，銀行貸款的基準利率是5.65%。
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使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。
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以下為申請住房公積金貸款具體流程一、辦理材料（一）商品房住房公積金貸款1、借款申請書2、借款人《居民身份證》3、婚姻狀況證明及配偶有效身份證明4、購房合同（正本，期房含《預(yù)售合同聯(lián)機備案表》5、**款發(fā)票6、《不動產(chǎn)權(quán)證書》收押合同（房產(chǎn)抵押加擔保機構(gòu)擔保方式需提供）（二）二手房公積金貸款在提供上述資料基礎(chǔ)上須補充以下資料1、賣方《居民身份證》、《居民戶口簿》復(fù)印件2、《房產(chǎn)證》原件和復(fù)印件
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已經(jīng)開始還款中的商業(yè)貸款符合條件可以改為公積金貸款。個人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;4、個人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。
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