公積金貸款需要哪些資料? 抵押貸款可以用公積金還嗎

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• 153****3046

  以下為申請住房公積金貸款具體流程
  
  一、辦理材料
  
  （一）商品房住房公積金貸款
  
  1、借款申請書
  
  2、借款人《居民身份證》
  
  3、婚姻狀況證明及配偶有效身份證明
  
  4、購房合同（正本，期房含《預售合同聯(lián)機備案表》
  
  5、**款發(fā)票
  
  6、《不動產(chǎn)權證書》收押合同（房產(chǎn)抵押加擔保機構擔保方式需提供）
  
  （二）二手房公積金貸款
  
  在提供上述資料基礎上須補充以下資料
  
  1、賣方《居民身份證》、《居民戶口簿》復印件
  
  2、《房產(chǎn)證》原件和復印件

  查看全文↓ 2019-05-19 22:52:11
• 142****5494

  個人住房公積金貸款申請資料如下：
  1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
  2、合法的購（建、修）住房合同、協(xié)議和其他批準文件；
  3、自建住房的，應出具計劃、建設、規(guī)劃、土地等有在部門的批準文件；
  4、對自有住房進行翻建，應出具計劃、建設、規(guī)劃、土地等有關部門的批準文件；
  5、符合公積金中心要求的**款證明；
  6、借款人家庭有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明；
  7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；
  8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。詳情請洽當?shù)毓e金管理中心

  查看全文↓ 2019-05-19 22:52:07
• 158****4684

  上期“廣仔問不倒”推出關于公積金的問答后
  
  又有一大波咨詢公積金的留言襲來
  
  比如
  
  “廣仔，我的公積金賬號被鎖定了咋辦？”
  
  “廣仔，廣州公積金可以異地貸款買房嗎？”
  
  “廣仔，我在清遠買房，
  
  可以提取在廣州繳存的公積金嗎？”
  
  ……
  
  
  
  
  
  
  
  看來大家對公積金的疑問
  
  恍恍惚惚恍恍惚惚
  
  仿佛還是有很多呀
  
  
  
  
  
  
  
  貼心廣仔決定：
  
  再做一期
  
  
  
  
  
  
  
  這份來自廣州住房公積金管理中心的權威解答
  
  小伙伴們一定要收好咯~
  
  
  
  對了，在回答寶寶們的問題前，廣仔先來播報一則跟公積金有關的快訊↓↓
  
  
  自2016年5月1日起實施的營業(yè)稅改征增值稅政策，使部分職工取得購房發(fā)票的時間推遲。為維護廣大繳存職工的利益，方便職工提取，日前廣州住房公積金管理中心對購房提取證明資料進行了調整。
  
  
  具體調整如下：
  
  
  
  滑動可查看完整信息▼
  
  自2016年5月1日起，職工在廣州市購買一手住房，且因稅務政策調整不能及時取得購房發(fā)票的，在職工的購房合同已經(jīng)上傳至“陽光家緣”網(wǎng)站且可查詢的前提下，職工可提供以下證明資料申請?zhí)?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/20010.html">取住房公積金：
  
  
  
  一、償還購房貸款本息的
  
  
  
  首次提取時提供以下資料的復印件一份（并提供原件用于核對）：經(jīng)廣州市（或區(qū)）房地產(chǎn)交易登記部門監(jiān)證登記的購房合同、借款合同、房款收據(jù)（須注明姓名、身份證號碼、購房金額、詳細購房地址，并加蓋有效印章）。
  
  
  
  二、非按揭購買自住住房的
  
  
  
  首次提取時提供以下資料的復印件一份（并提供原件用于核對）：經(jīng)廣州市（或區(qū)）房地產(chǎn)交易登記部門監(jiān)證登記的購房合同、房款收據(jù)（須注明姓名、身份證號碼、購房金額、詳細購房地址，并加蓋有效印章）。
  
  
  
  職工累計提取金額不可超過職工已經(jīng)提供的房款收據(jù)或者購房發(fā)票的總金額，超過時需要補充后期房款的收據(jù)或者發(fā)票至銀行前臺補充掃描。二次及以上提取與其他情形的購房提取相同，僅需提供本人身份證即可在銀行網(wǎng)點前臺辦理，或者可通過廣州網(wǎng)上辦事大廳（個人版）、廣州住房公積金管理中心手機APP、微信公眾號等平臺申請?zhí)崛　?br/>
  
  
  下述情形的，仍按《關于提取住房公積金有關問題的通知》（穗公積金管委會〔2003〕1號）規(guī)定提交相關資料，具體操作指引請詳見《廣州住房公積金提取服務指南》（戳“閱讀原文”可查看）：
  
  
  
  1.購買廣州市行政區(qū)域外的住房；
  
  2.購買本市二手住房；
  
  3.購買本市一手住房且已及時取得購房發(fā)票的。
  
  
  
  好吧，下面就開始對小伙伴的疑問一一解答。（敲黑板：一定要仔細看啊~再提同樣的問題廣仔不想再重復回答了呢~）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我怎么知道自己的廣州公積金賬戶密碼？此密碼可以修改嗎？如果忘記密碼怎么處理？公積金賬號被鎖定了怎么辦？
  ①廣州公積金賬戶密碼需職工本人帶身份證原件到住房公積金經(jīng)辦網(wǎng)點設置。
  
  ②密碼可以通過以下兩種方式修改：
  
  
  
  前往公積金中心經(jīng)辦網(wǎng)點修改。
  
  登錄“廣州住房公積金管理中心”官網(wǎng)網(wǎng)上辦事大廳（個人版）修改。
  
  
  ③如果職工忘記密碼或因為多次輸錯密碼導致賬號被鎖定的，需職工本人攜帶身份證原件到公積金經(jīng)辦網(wǎng)點掛失并重新設定個人密碼。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:51:54

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• 問 公積金貸款可以貸款多少? 抵押貸款可以用公積金還嗎
  答

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

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• 問 公積金怎么還商業(yè)貸款? 抵押貸款可以用公積金還嗎
  答

  公積金商貸組合貸款 怎么還款：公積金沖還貸的前提條件是先沖還公積金貸款,沖還后如尚有余額可以沖還商業(yè)貸款。所以如果選擇的是月沖,那么每月在為沖還公積金貸款的月還款后,公積金賬戶內尚有余額的,那么會繼續(xù)為沖還商業(yè)貸款的月還款。另外,公積金沖還貸扣款順序是:主貸人基本賬戶余額-主貸人補充賬戶余額-參貸人基本賬戶余額-參貸人補充賬戶余額……每次當前一個賬戶余額不足時會自動從下一個賬戶中支取;當所有賬戶余額均不足時,再從貸款銀行指定的現(xiàn)金還款賬戶中扣款。一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金并且延長貸款期限的話，這對于降低貸款成本是有很大的幫助的。二、縮短商業(yè)貸款期限由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟承受范圍內)。三、提取公積金還貸如果月還款額結構呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢。四、提前還款

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• 問 商貸影響公積金貸款嗎? 抵押貸款可以用公積金還嗎
  答

  已經(jīng)開始還款中的商業(yè)貸款符合條件可以改為公積金貸款。個人的商業(yè)貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件主要有：1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;4、個人辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

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• 問 公積金貸款可以用公積金還嗎？
  答

  是的，住房公積金賬戶內余額大于所需還款額時，是從公積金賬戶內直接扣除的。當賬戶余額不足以抵扣還款額時，需往公積金聯(lián)名卡內存所需還款額。需要注意存入數(shù)額必須等于或大于本期應還款數(shù)額，不能存入公積金不足的數(shù)額。公積金貸款申請條件有：在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 公積金貸款是怎么算的? 抵押貸款可以用公積金還嗎
  答

  公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個月需要還款的利息也就不一樣的。1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

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