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和法官溝通，看看法院接受不接受。有的法院只接受全款無貸款的房產(chǎn)做擔保?！ 嶋H上你可以找當?shù)氐挠性V訟財產(chǎn)保擔保業(yè)務的擔保公司為你擔保，收費低，手續(xù)方便。 財產(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時，在作出判決前為防止當事人（被告）轉移、隱匿、變賣財產(chǎn)，依職權對財產(chǎn)作出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結。財產(chǎn)保全一般由當事人（原告）申請，由人民法院審查決定是否采取財產(chǎn)保全措施。對當事人（原告）沒有提出申請的，但爭議的財產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權采取保全措施。
全部4個回答>??問下懂的人按揭房可以保全嗎？
157****6773 | 2019-05-15 09:16:29
已有4個回答
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154****6565
可以申請保全，可以申請執(zhí)行，有權在財產(chǎn)執(zhí)行完畢前，申請參與分配。
查看全文↓ 2019-05-15 09:17:28
**高院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第157條規(guī)定；“人民法院對扺押物、質押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但不影晌扺押人、質押人、留置人的優(yōu)先受償權?！?
第五百零八條規(guī)定，被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財產(chǎn)不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。
**高院在有關執(zhí)行問題若干規(guī)定第40條也規(guī)定:“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權?！?/span> -
155****7535
**高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第102條規(guī)定“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權人、留置權人有優(yōu)先受償權”。根據(jù)此規(guī)定，也就是說銀行的按揭房是可以用來作財產(chǎn)保全的，但是，若產(chǎn)權人斷供，將來銀行有優(yōu)先受償權。也就是說，買了房子先償還銀行剩余的欠款，然后才輪到抵押權人。
查看全文↓ 2019-05-15 09:17:20
相關法律知識： 財產(chǎn)保全的擔保 《國家賠償法》規(guī)定，財產(chǎn)保全錯誤而產(chǎn)生的賠償，由人民法院負擔。所以，在實踐操作中，當事人提交財產(chǎn)保全申請時，法院一般會要求申請人提供相應的擔保。 擔保方式一般為現(xiàn)金或實物的抵押。如果當事人沒有足夠的現(xiàn)金和相應的實物，也可申請由擔保公司提供擔保。擔保公司提供擔保一般為信用擔保，不用辦理抵押手續(xù)。
《北京市高級人民法院關于財產(chǎn)保全若干問題的規(guī)定》(試行) 第四條規(guī)定：“申請人申請財產(chǎn)保全可以以下列方式提供擔保： (一)申請人提供物的擔保或現(xiàn)金擔保; (二)第三人提供信用擔保、物的擔保或現(xiàn)金擔保; (三)專業(yè)擔保公司提供信用擔保。” -
145****8010
已經(jīng)在銀行辦理抵押貸款的房產(chǎn)可以申請法院進行訴訟保全。
查看全文↓ 2019-05-15 09:17:04
抵押的房子不過代表銀行有優(yōu)先受償權
根據(jù)**高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見第102條：“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權人、留置權人有優(yōu)先受償權。”也就是說，將被告房屋拍賣之后所得款項先用于償還擔保公司，剩余部分才能分配給你。如果拍賣的房款不足以償還擔保公司的貸款的話，你就拿不到錢了。
財產(chǎn)保全如何申請
財產(chǎn)保全是指人民法院審理案件時，在作出判決前為防止當事人轉移、隱匿、變賣財產(chǎn)，根據(jù)當事人的申請或者依職權對財產(chǎn)作出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行.
一、當事人申請財產(chǎn)保全應當具備的條件 1.財產(chǎn)保全一般由當事人申請，由人民法院審查決定是否采取財產(chǎn)保全措施。2.對當事沒有提出申請的，但爭議的財產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權采取保全措施。3.在起訴前，只能由當事人提出保全申請，且必須提供擔保。法院不能依職權采取保全措施。4.其他適當?shù)谋Ｈ胧?.案件必須具有給付內容，屬于給付之訴。6.在訴前或訴中提出申請。7.訴中提出申請的前提是，可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行;訴前提出申請的前提是，因情況緊急，不立即申請財產(chǎn)保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害。 二、當事人申請財產(chǎn)保全，應當提交以下材料1.申請書。申請書應當載明：當事人及其基本情況;申請財產(chǎn)保全的具體數(shù)額;申請采取財產(chǎn)保全措施的方式;申請理由。2.被申請人的明確地址或住所地，以及被申請人的開戶銀行及帳號等財產(chǎn)線索。3.有效的擔保手續(xù)
1.采用現(xiàn)金擔保的，應當提供與請求范圍價值相當?shù)默F(xiàn)金?！?2.采用實物擔保的，應當提供與請求范圍價值相當?shù)膭赢a(chǎn)或不動產(chǎn)。擔保人應提交用作擔保的實物的購買發(fā)票、產(chǎn)權證等證明該實物所有權的材料。 3.在擔保期間，用作擔保的實物仍可由擔保人繼續(xù)使用，但擔保人必須書面向人民法院保證，在保全期間，對用作擔保的實物，不轉移、變賣、毀損、丟失，否則承擔相應的法律責任。 4.采用保證人擔保的，應當向人民法院提交擔保書、營業(yè)執(zhí)照副本的復印件、資產(chǎn)負債表、損益表，并應加蓋保證人的單位公章。擔保書中應明確擔保事項和擔保金額。
三、申請財產(chǎn)保全可以有以下幾個措施來進行 1.查封 一般是對不動產(chǎn)或權利實施的就地封禁措施，不允許任何人對財產(chǎn)狀態(tài)作出改變。如查封房產(chǎn)，查封銀行賬戶、投資賬戶等。2.扣押 一般是對動產(chǎn)及權利憑證采取的提取、扣留措施，由法院依職權直接進行控制管理。如扣押涉案的設備、貴重物品、房屋產(chǎn)權證等。3凍結 一般是對銀行賬戶及其他財產(chǎn)權利作出的暫時停止交易的措施。如凍結銀行存款賬戶、凍結股票、基金賬戶等。 -
141****8269
一、按揭房被保全如何執(zhí)行
查看全文↓ 2019-05-15 09:16:54
按揭房屋被法院保全后怎么執(zhí)行，要看該房屋是不是被執(zhí)行人唯一的房產(chǎn)，如果是唯一房產(chǎn)是不能執(zhí)行的，如果不是，由法院拍賣，但優(yōu)先受償?shù)氖堑盅何餀唷?br/>《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》
第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》 第三十一條 拍賣財產(chǎn)上原有的擔保物權及其他優(yōu)先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優(yōu)先清償擔保物權人及其他優(yōu)先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。
拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續(xù)存在于拍賣財產(chǎn)上，對在先的擔保物權或者其他優(yōu)先受償權的實現(xiàn)有影響的，人民法院應當依法將其除去后進行拍賣。
二、房屋按揭房產(chǎn)證到底屬于誰
1、房屋按揭
(1)按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人,在此過程中,按揭人享有房產(chǎn)的使用權。
(2)按揭分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是指將未來的房地產(chǎn)(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。
(3)按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權抵押給了銀行,產(chǎn)權人不得擅自出售房屋。
2、按揭房產(chǎn)證
(1)按揭的房子房產(chǎn)證和全款付款的房子房產(chǎn)證是一樣的,只是部分銀行會要求開發(fā)商協(xié)助將按揭房的房產(chǎn)證收取作為房屋產(chǎn)權抵押依據(jù),這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證,待貸款付清后方能拿回房產(chǎn)證。
(2)如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,務必要尋找合適的機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。
(3)購房者在通過銀行按揭貸款購房時會與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》,在產(chǎn)權等相關證書辦理完畢后,房管部門會對該房屋進行登記備案,設定抵押權。購房者到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》,然后將《他項權利證》放在銀行,便可以直接獲取房產(chǎn)證,只是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。
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《**高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第102條規(guī)定“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權人、留置權人有優(yōu)先受償權”。根據(jù)此規(guī)定，也就是說銀行的按揭房是可以用來作財產(chǎn)保全的，但是，若產(chǎn)權人斷供，將來銀行有優(yōu)先受償權。也就是說，買了房子先償還銀行剩余的欠款，然后才輪到抵押權人。相關法律知識： 財產(chǎn)保全的擔保 《國家賠償法》規(guī)定，財產(chǎn)保全錯誤而產(chǎn)生的賠償，由人民法院負擔。所以，在實踐操作中，當事人提交財產(chǎn)保全申請時，法院一般會要求申請人提供相應的擔保。 擔保方式一般為現(xiàn)金或實物的抵押。如果當事人沒有足夠的現(xiàn)金和相應的實物，也可申請由擔保公司提供擔保。擔保公司提供擔保一般為信用擔保，不用辦理抵押手續(xù)。《北京市高級人民法院關于財產(chǎn)保全若干問題的規(guī)定》(試行) 第四條規(guī)定：“申請人申請財產(chǎn)保全可以以下列方式提供擔保： (一)申請人提供物的擔?；颥F(xiàn)金擔保; (二)第三人提供信用擔保、物的擔保或現(xiàn)金擔保; (三)專業(yè)擔保公司提供信用擔保。”
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1、按揭房當然可以執(zhí)行，由執(zhí)行法院組織評估拍賣，用拍賣款受償。但根據(jù)擔保法規(guī)定，按揭房附有抵押權，抵押權人即按揭銀行有權從按揭房拍賣款優(yōu)先受償，還完以后原告才能拿走余額。其實就是原告幫銀行打了官司提前收回了貸款本息。2、唯一房是個大麻煩，為了體現(xiàn)人道主義精神，**高院規(guī)定唯一住宅不能輕易處理。后來這個規(guī)定有了一些松動，原則上不能處理，但如果能用其他途徑解決被執(zhí)行人的住房（比如執(zhí)行掉他的唯一別墅，同時給他租個普通房周轉），就可以處理。
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按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
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毫無疑問，可以的，不過國家有限，主要是歐洲國家，有西班牙，葡萄牙，匈牙利，希臘，塞浦路斯，馬耳他，其他國家目前沒有這種政策！每個國家所需要資金不一樣！
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