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??我想問問辦理房貸需要什么資料?

155****6484 | 2019-05-15 13:02:27

已有5個(gè)回答

  • 158****9379

    通常需要30天左右。

    不同銀行規(guī)定不同,其審批流程也有所不同,那么放款速度也會(huì)不盡相同,具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

    通常情況下,在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全,一般需要半個(gè)月時(shí)間就能辦理,但因?yàn)檗k理貸款,比如房貸手續(xù)比較麻煩,并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行,為此,一個(gè)月才能辦理下來也是正常不過的。

    個(gè)人收入證明，根據(jù)你的流水情況，銀行工作人員會(huì)打點(diǎn)電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內(nèi)。

    收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢。

    查看全文↓ 2019-05-15 13:03:41
  • 148****1261

    辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
    有效身份證件；
    常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
    婚姻狀況證明；
    銀行流水；
    收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
    征信報(bào)告；
    貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
    銀行要求提供的其他資料。
    銀行貸款需要的條件：
    年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
    有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
    貸款銀行要求的其他條件。
    無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：
    客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話；
    放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況；
    放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

    查看全文↓ 2019-05-15 13:03:37
  • 142****3390

    個(gè)人消費(fèi)貸款是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)車、購(gòu)車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。
    　　抵押房產(chǎn)需要滿足的條件：1．用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人消費(fèi)貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個(gè)人商業(yè)用房貸款對(duì)抵押物的相應(yīng)要求；2．已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；3．具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；4．評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下（含）的房產(chǎn)，不接受抵押；5．房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）在20年以上（含）的房產(chǎn)，原則上不接受抵押；6．抵押物必須經(jīng)我行認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。7．我行規(guī)定的其他條件。
    　　貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．本地居住證明資料：近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料；4．用途證明資料：貸款用途為購(gòu)車/購(gòu)車位的：須提交能夠證明購(gòu)房用途真實(shí)性的資料，如購(gòu)車/購(gòu)車位合同、認(rèn)購(gòu)意向書、定金收據(jù)、**款收據(jù)等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實(shí)性的資料，如所裝修房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及裝修合同、預(yù)付款收據(jù)等；貸款用途為用于教育學(xué)資的：須提交能夠入學(xué)證明資料，如就讀**出具的《錄取通知書》或類似性質(zhì)證明資料；5.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息；6．擔(dān)保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔(dān)保方式的，還需提供相應(yīng)證明資料

    查看全文↓ 2019-05-15 13:03:27
  • 147****9999

    銀行貸款主要分為兩大類：抵押貸款、信用貸款
    抵押貸款需要的手續(xù)有：
    1、抵押物產(chǎn)權(quán)證；
    2、借款人有效身份證復(fù)印件（正反面）；
    3、戶口本復(fù)印件(夫妻雙方)注：外地人須提交暫住證；
    4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
    5、婚姻證明
    6、其它的財(cái)力證明（行駛證、二套房產(chǎn)證、保險(xiǎn)）。
    信用貸款需提供的材料：
    1、必備材料：身份證、戶口薄、收入證明、收入流水等
    2、跟進(jìn)具體信用貸款種類選擇提供社保、公積金、保單、購(gòu)房按揭證明等等，都可以選。

    查看全文↓ 2019-05-15 13:03:15
  • 155****1723

    是資金有問題時(shí)，以你財(cái)產(chǎn)作為抵押向銀行借錢的一種融資方式。建設(shè)銀行對(duì)個(gè)人的小額消費(fèi)貸款的規(guī)定基本規(guī)定
    1.貸款對(duì)象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。
    2.貸款額度：借款人提供建設(shè)銀行認(rèn)可的質(zhì)押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應(yīng)的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質(zhì)押額度不超過借款人提供的質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90％；抵押額度不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70％；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級(jí)確定。
    3.貸款期限：抵押額度的有效期**長(zhǎng)為5年；質(zhì)押額度的有效期屆滿日不超過質(zhì)押權(quán)利到期日，**長(zhǎng)不超過5年；信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計(jì)算。借款人同時(shí)申請(qǐng)質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設(shè)銀行按照期限**短的額度核定借款人個(gè)人消費(fèi)額度貸款的額度有效期。額度有效期截止后不允許繼續(xù)支用剩余額度。
    4.貸款利率：按照建設(shè)銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行；
    5.擔(dān)保方式：以建設(shè)銀行認(rèn)可的抵押、質(zhì)押、第三方保證或信用的方式。
    6.需要提供的申請(qǐng)材料：
    （1） 借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件；
    （2） 當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料
    （3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。
    （4） 借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。
    （5） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件。
    （6） 保證人的資信證明材料。
    （7） 社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告
    （8） 建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料 辦理渠道及辦理流程
    1.辦理渠道：通過建設(shè)銀行開辦個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)，在部分大中城市，建設(shè)銀行設(shè)立的汽車金融服務(wù)中心專業(yè)辦理個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)，個(gè)人貸款中心也是汽車貸款的專業(yè)受理機(jī)構(gòu)。
    2.辦理流程：
    ①受理。經(jīng)辦人員向客戶介紹建設(shè)銀行個(gè)人消費(fèi)額度貸款的申請(qǐng)條件、期限、利率、擔(dān)保、還款方式、辦理程序、違約處理及需要借款人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用等情況，對(duì)借款人的借款條件、資格和申請(qǐng)材料進(jìn)行初審。
    ②調(diào)查。調(diào)查人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定，采取合理的手段對(duì)客戶提交材料的內(nèi)容真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查，評(píng)價(jià)申請(qǐng)人的還款能力和還款意愿。
    ③審批。由有權(quán)審批人根據(jù)客戶的信用等級(jí)、抵押情況、質(zhì)押情況和保證情況，**終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期。
    ④發(fā)放。在落實(shí)了放款條件后。客戶根據(jù)用款需求，隨時(shí)向銀行申請(qǐng)支用額度。
    ⑤貸后管理。貸款行應(yīng)按照貸款管理的有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人及保證人的收入狀況、貸款的使用情況、抵（質(zhì)）押物價(jià)值變化及性能狀況等進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果要有書面記錄，并歸檔保存。實(shí)行保證或信用方式的應(yīng)對(duì)保證人或借款人的信用和代償能力進(jìn)行監(jiān)督，并要求借款人和保證人提供協(xié)助。
    ⑥貸款回收。貸款行根據(jù)借貸雙方在合同約定的還款計(jì)劃、還款日期，從約定的還款賬戶中扣收。借款人也可以到貸款行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)償還貸款。
    一、 抵押貸款
    1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。
    2、 抵押流程：
    （1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；
    （2） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，持“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到建行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請(qǐng)；
    （3） 建行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估價(jià)值的3‰ 收取手續(xù)費(fèi)；
    （4） 建行協(xié)助申請(qǐng)人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度**高不超過評(píng)估價(jià)值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；
    （5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；
    （6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。
    二、 質(zhì)押貸款
    1、 質(zhì)押財(cái)產(chǎn)：借款本人或第三人合法持有的權(quán)利憑證，包括：
    （1） 有價(jià)證券。包括北京分行代理發(fā)行的金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、政府債券（法律法規(guī)規(guī)定不能質(zhì)押的除外）；
    （2） 北京分行代理發(fā)行的憑證式國(guó)庫(kù)券（1999年以后發(fā)行的）；
    （3） 北京分行簽發(fā)的個(gè)人本、外幣定期儲(chǔ)蓄存單和定期一本通存折；
    （4） 北京分行認(rèn)可的其它合法、有效的權(quán)力憑證。
    2、 質(zhì)押流程：
    （1） 持權(quán)利憑證到個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)押的貸款；
    （2） 核質(zhì)押權(quán)利憑證，并對(duì)符合條件的進(jìn)行質(zhì)押登記；
    （3） 建行收妥質(zhì)押權(quán)利憑證，進(jìn)行貸款審批手續(xù)，貸款額度**高不超過質(zhì)押權(quán)利憑證面額的90%，并與審批同意發(fā)放貸款的申請(qǐng)人簽訂借款合同及質(zhì)押合同；
    （4） 建行發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳戶中。
    三、 組合貸款 借款人可以抵押或質(zhì)押權(quán)利憑證申請(qǐng)同一筆個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，貸款額度按兩種擔(dān)保方式允許發(fā)放的貸款額度累計(jì)，貸款流程同上。
    四、 信用貸款
    1、 借款人以本人信用申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，建行根據(jù)借款人資信情況確定貸款額度，**高為人民幣60萬(wàn)元。
    2、 借款申請(qǐng)人提供資料（以下資料均為能夠提供則提供）；
    （1） 本人有效身份證、戶口簿、軍官證。
    （2） 所在單位出具的資信調(diào)查函、包括職業(yè)性質(zhì)、職工穩(wěn)定性。
    （3） 個(gè)人綜合月收入證明。
    （4） 個(gè)人工作證和代表工資記錄或工資清單。
    （5） 學(xué)歷證書，職稱證書。
    （6） 房產(chǎn)證或房屋租賃合同等住房情況證明。
    （7） 婚姻狀況及子女情況。
    （8） 近期水、電、煤氣、電話費(fèi)等任一項(xiàng)繳費(fèi)單或居委會(huì)證明。
    （9） 與建行有關(guān)的個(gè)人貸款情況及其他業(yè)務(wù)往來證明。
    （10） 個(gè)人龍卡信用卡及近半年對(duì)帳單。
    （11） 其他金融資產(chǎn)證明（如股票交割單、儲(chǔ)蓄、個(gè)人保險(xiǎn)、基金、國(guó)債等）
    （12） 根據(jù)客戶實(shí)際情況，需要提供的其他資料。
    3、 客戶經(jīng)理根據(jù)借款人資信等級(jí)相應(yīng)確定貸款額度及期限，進(jìn)行貸款審批手續(xù)，貸款額度不超過相應(yīng)信用等級(jí)允許發(fā)放額度，并與審批同意發(fā)放的申請(qǐng)人簽訂借款合同。
    4、 建行發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳戶中。

    查看全文↓ 2019-05-15 13:03:04

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