房產(chǎn)證抵押需要所有人同意嗎？誰能說說呢？

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• 141****2848

  夫妻雙方是必須填寫的。其他人如果作為共有人也可載入，但得注明持有的比例。未注明的以均分占比。另外未成年子女**好不要寫上，免得影響他以后購房。僅供參考

  查看全文↓ 2019-05-16 20:20:36
• 132****4371

  共有權人簡單來說就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權人，房產(chǎn)證上的人即為共有權人。法律上共有權分為共同共有和按份共有。
  一般地，要區(qū)分是共同共有，還是按份共有。未經(jīng)其他共有人（共同共有）同意，抵押共有財產(chǎn)的，無效。未經(jīng)其他共有人（按份共有）同意，抵押共有物中自己所有的份額的，有效。但在債權人實現(xiàn)抵押權時，其他按份共有人有優(yōu)先購買權。
  另外，根據(jù)《物權法》關于共有的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)應當占份額的2/3的共有人同意或者全體共有人同意。在辦理房屋抵押時，應事先征得其他共有人同意。在辦理登記時，應提交共有人同意抵押的證明，登記機關有職責查驗相關資料文件。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果已經(jīng)辦理抵押登記的，代表抵押權已經(jīng)設立，共有人主張抵押權無效的異議不成立，如果因為登記錯誤的，共有人可以要求登記機關承擔賠償責任。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果還沒辦理抵押登記，或只是向抵押權人交付產(chǎn)權證書的，共有人提出抵押權無效的異議就成立，該抵押權尚未設立生效。當然抵押權沒有生效不能直接否認抵押合同的效力，債權人還是有權利就抵押合同要求抵押人承擔過錯責任。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:20:31
• 158****9883

  房產(chǎn)證抵押貸款需要房主簽字，夫妻共同財產(chǎn)的，還需要夫妻雙方一起簽字。
  　　原因在于，房屋屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，因此雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產(chǎn)進行抵押就必須要經(jīng)過共有人的書面同意才行。
  
  　　而從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項業(yè)務都很難成功辦理。具體來說，房屋抵押貸款的流程如下：
  首先，借款人要找評估機構進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》。
  其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。
  再次，借款人與銀行簽訂借款合同。
  第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:20:27

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• 問 ?? 房產(chǎn)證抵押需要所有人同意嗎？誰能說說呢？
  答

  共有權人簡單來說就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權人，房產(chǎn)證上的人即為共有權人。法律上共有權分為共同共有和按份共有。

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• 問 房產(chǎn)證抵押需要所有人同意嗎?
  答

  需要房產(chǎn)所有人全部同意

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• 問 房產(chǎn)證抵押銀行貸款需要房產(chǎn)證所有人簽名嗎？
  答

  是的需要本人簽字。住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??廉租房所有人家屬能買車嗎？誰能說說呢？
  答

  廉租房是指保障低收入人群住有所居的一種政策性補助住房，其申請條件中人均收入及人均住房面積都有其上限，而一般有能力購買車輛并進行日常使用及維護的家庭，一般并不能滿足該條件，所以不是說廉租房名下不能有車，而是說有車的家庭無法達到廉租住房的租住條件。在一種情況下可以在有車時申請廉租房，即你所購買的車輛并不是家轎，而是貨車，用于運輸及生計需要而使用的，其他條件也滿足申請廉租房，才可。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)需共有人同意嗎？誰能說說呢？
  答

  沒有公正遺囑也有效力。遺囑的種類有：口頭遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、自書遺囑及公證遺囑等。 對于房產(chǎn)屬于你們五人按份共有，根據(jù)物權法相關規(guī)定： 第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。 第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。 共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。 第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

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