??繼承房產需共有人同意嗎？誰能說說呢？

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• 147****0043

  沒有公正遺囑也有效力。遺囑的種類有：口頭遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、自書遺囑及公證遺囑等。 對于房產屬于你們五人按份共有，根據物權法相關規(guī)定： 第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；
  沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。
  因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。 第一百條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。 共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。 第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

  查看全文↓ 2019-09-11 09:10:38
• 153****3086

  
  　　《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務。
  
  　　《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規(guī)定的共有權證書的申請程序及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示于天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產的物權。
  
  　?。ǘ┢渌灿腥巳钥梢酝ㄟ^法律手段保障自己的權益。
  
  　　《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規(guī)定：“共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。”所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。綜上所述，有關法律規(guī)定的需經共有人同意，該“共有人”指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:10:31
• 144****6922

  爺爺去世后的遺產，50%份額是給奶奶的，另外50%由奶奶和其他繼承人分配。如果沒有約定，一般是等額分配。
  其次，就三套房產來說，一般來講，確定相應的房產價值，比如100㎡，80㎡，60㎡分別價值200萬，160萬，120萬，則你們應當對各自擁有的份額推算大致你們分別能夠擁有的房產，即按份共有你們的房產。比如，奶奶分到300萬份額，那么你們可以協商確定，奶奶擁有100㎡的房子和80㎡的房子其中的100萬份額。其余人依次類推。當然，相應份額可以計算在任何一套面積的房產上。
  現在大兒子不贍養(yǎng)老人，如果情節(jié)惡劣，可以遺產份額確認之訴起訴請求剝奪其繼承權或者減少其應得份額。
  **后，你們可以處理除大兒子應得份額所述的房產，不用理會他自己聲稱所要的100㎡的房子。
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:10:27
• 134****5582

  1、三個人繼承了一套房子，在沒有析產前，三人是共同共有該房產，此時如果要出賣該房產，必須三個人都同意。如果是已經析產，則三人是按份共有人，出賣該房產需要占份額三分之二以上的按代共有人同意。
  
  2、《物權法》第九十四條　按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
  
  第九十五條　共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
  
  第九十七條　處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-09-11 09:10:22
• 146****7026

  后來因為婆媳關系不和，經調解，父母方立下公正：“兒子兒媳搬離，待百年后再繼承”。雙方和解。兒媳搬離
  現在父親已經去世，母親欲修改公證遺囑（父親部分已屬于我，母親部分原來也是我的，現在她想把她的部分平分給其他子女）
  咨詢一下：其一，房產權到底屬于誰；其二，母親要改遺囑（房產證，原公證書都在我手里）能否改
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:10:19

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• 問 ?? 房產證抵押需要所有人同意嗎？誰能說說呢？
  答

  共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。法律上共有權分為共同共有和按份共有。

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• 問 房產證抵押需要所有人同意嗎？誰能說說呢？
  答

  夫妻雙方是必須填寫的。其他人如果作為共有人也可載入，但得注明持有的比例。未注明的以均分占比。另外未成年子女**好不要寫上，免得影響他以后購房。僅供參考

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• 問 ?? 房產證上共有人包括子女嗎？誰能說說呢？
  答

  父母過世后，子女有權繼承相應份額。房產證上記載名字的其他人原有的份額并不受影響。繼承只與產權情況和繼承人情況有關，與誰出資建設房屋沒有關系。

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• 問 ??房產證上共有人包括子女嗎？誰能說說呢？
  答

  房產證上的共有人不一定是要是夫妻父母子女可以的，其他人作共有人也是可以的：：因為房產沒有規(guī)定，必需要家人才能成共有人。只要屬共同投資的房產，不管是什么人，都 可以成房產共有人。

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• 問 ??兩限房有共有人嗎？誰能說說呢？
  答

  現在是這樣的，購房者是你和你父親兩個人，你父親的限價證，你是協同還款人你可以用你的公積金貸款。房產證是要寫你們2人的名字的辦理過戶也可以，或者讓伯父放棄產權，做個公正也可以

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