?? 房產(chǎn)證上共有人包括子女嗎？誰能說說呢？

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• 156****0887

  父母過世后，子女有權繼承相應份額。房產(chǎn)證上記載名字的其他人原有的份額并不受影響。繼承只與產(chǎn)權情況和繼承人情況有關，與誰出資建設房屋沒有關系。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:56:39
• 147****5035

  房產(chǎn)證上產(chǎn)權人和共有人其實就是住房產(chǎn)權所有人，如果處理房屋產(chǎn)權需要雙方簽字，實際上沒有區(qū)別，共同享有該房屋產(chǎn)權，如果一定要分區(qū)別的話，如果有區(qū)分產(chǎn)權比例的話，屬于按份享有產(chǎn)權份額。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:55:55
• 144****7536

  房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務?！　》课莨灿腥瞬话ㄗ优?。子女要想成為共有人必須要按照法定程序增加。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產(chǎn)權贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。 　　假設房屋產(chǎn)權人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產(chǎn)權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。　　
  2、買賣　　想在自己的房地產(chǎn)權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產(chǎn)權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人?！　?br/>3、析產(chǎn)　　以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權人，僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:55:38
• 135****4737

  不一定，
  根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，第一順序法定繼承人包括：
  
  　　(1)配偶。配偶是指符合結婚條件，辦理了結婚登記的合法夫妻。另外，經(jīng)法院確認屬于事實婚姻的夫妻也取得配偶身份。為解決歷史遺留問題，我國法律還規(guī)定，于1950年婚姻法公布以前的妾，如雙方不愿意接觸關系的，也是夫的合法配偶。
  
  　　(2)子女。子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、有撫養(yǎng)關系的繼子女。
  
  　　(3)父母。父母包括親生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關系的繼父母。
  
  　　(4)另外，根據(jù)法律規(guī)定，對公婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳、對岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿可作為第一順序法定繼承人。被收養(yǎng)人對父母盡了贍養(yǎng)義務，同時又對生父母贍養(yǎng)較多的，除可依繼承法第10條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可以依照繼承法第14條的規(guī)定分得生父母的適當?shù)倪z產(chǎn)。繼子女繼承繼父母遺產(chǎn)的，仍可作為生父母的第一順序法定繼承人;同樣，繼父母繼承了繼子女遺產(chǎn)的，仍可作為親生子女的第一順序法定繼承人。收養(yǎng)他人為養(yǎng)孫子女的，互為第一順序繼承人。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:54:49
• 151****1536

  1. 可以。但前提是：房子沒有房貸或者房貸已經(jīng)還清。
  2. 父母將子女增加為共有人，是父母自愿將部分產(chǎn)權贈與給子女。父母子女之間的不加收稅費。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:54:37

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證上共有人包括子女嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證上的共有人不一定是要是夫妻父母子女可以的，其他人作共有人也是可以的：：因為房產(chǎn)沒有規(guī)定，必需要家人才能成共有人。只要屬共同投資的房產(chǎn)，不管是什么人，都 可以成房產(chǎn)共有人。

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• 問 房產(chǎn)證上共有人包括子女嗎
  答

  　　房產(chǎn)證要求一人一證，購買人順序第一人為第一業(yè)主，第一業(yè)主擁有的是房產(chǎn)證；那購買人不止一個的時候，就出現(xiàn)了第二種情況----共有證。房產(chǎn)證可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額?！　』橐龇ㄋ痉ń忉專ǘ┑诙l　　當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外?！　‘斒氯私Y婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。　　因此，也就是說，男方父母為購置房屋出了全資，如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的，那么房子是贈予男方一人的，你沒份?！　〉牵绻腔楹竽蟹礁改溉Y買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予你們夫妻二人所有，為夫妻共同財產(chǎn)，你有份。

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• 問 ??房產(chǎn)證包括什么？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證就只有一個證件，里面的內(nèi)容有：1、第一頁正面有房產(chǎn)證號，印花稅票，以及編號；2、第一頁背面是你房屋的信息，比如地址，產(chǎn)權人，面積，是否抵押；3、第二頁正面是空白的備注；4、第二頁背面是你房屋的平面圖和測繪報告。

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• 問 姐弟可以共有房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  姐弟共同買房可以通過房產(chǎn)贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體如下： 一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書 贈與書的主要內(nèi)容為： 1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址； 2、贈與人與受贈人的關系； 3、贈與的理由； 4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點； 5、贈與人對贈與行為的意思表示； 6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。 二、辦理公證 根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料： 1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）； 2、贈與書； 3、贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等； 4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件； 三、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù) 房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件： 1、房屋贈與申請表； 2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）； 3、房屋戶型平面圖； 4、房屋贈與公證書； 5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）； 6、契稅收據(jù) 四、贈與人將房屋交付受贈人 這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)需共有人同意嗎？誰能說說呢？
  答

  沒有公正遺囑也有效力。遺囑的種類有：口頭遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、自書遺囑及公證遺囑等。 對于房產(chǎn)屬于你們五人按份共有，根據(jù)物權法相關規(guī)定： 第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。 第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。 共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。 第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

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