??房產(chǎn)證包括什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 137****9240

  房產(chǎn)證就只有一個(gè)證件，里面的內(nèi)容有：
  1、第一頁(yè)正面有房產(chǎn)證號(hào)，印花稅票，以及編號(hào)；
  2、第一頁(yè)背面是你房屋的信息，比如地址，產(chǎn)權(quán)人，面積，是否抵押；
  3、第二頁(yè)正面是空白的備注；
  4、第二頁(yè)背面是你房屋的平面圖和測(cè)繪報(bào)告。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:42:13
• 135****7316

  房產(chǎn)證有什么作用
  1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。
  2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
  3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。
  4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。
  6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣(mài)還貸。
  7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:42:06
• 136****8675

  從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)證具體包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  　　1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料：
  　　商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本;
  　　購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無(wú)身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿
  　　十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件);
  　　契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián);
  　　物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。
  　　2.開(kāi)發(fā)公司需準(zhǔn)備資料：
  　　商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;
  　　商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;
  　　竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書(shū)。
  　　產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:41:51
• 137****9606

  紅色的封皮，上面印有國(guó)徽
  第一頁(yè)正面有房產(chǎn)證號(hào)，印花稅票，以及編號(hào)
  第一頁(yè)背面是你房屋的信息，比如地址，產(chǎn)權(quán)人，面積，是否抵押，完后是
  第二頁(yè)正面是空白的備注
  第二頁(yè)背面是你房屋的平面圖和測(cè)繪報(bào)告

  查看全文↓ 2019-06-26 13:41:45
• 145****1476

  房產(chǎn)證一共就2種,一種是大產(chǎn)權(quán),一種是小產(chǎn)權(quán),二者區(qū)別如下：
  1、發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。
  2、國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  3、買(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:41:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證契稅 面積包括車庫(kù)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  《建設(shè)部關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》（建住房[2006]165號(hào)）規(guī)定，套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 　　根據(jù)上述規(guī)定，普通住宅單套面積是指單套建筑面積，不包括儲(chǔ)藏室和車庫(kù)，也不包括贈(zèng)送閣樓的面積。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證契稅 面積包括車庫(kù)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  《建設(shè)部關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》（建住房[2006]165號(hào)）規(guī)定，套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 　　根據(jù)上述規(guī)定，普通住宅單套面積是指單套建筑面積，不包括儲(chǔ)藏室和車庫(kù)，也不包括贈(zèng)送閣樓的面積。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證上共有人包括子女嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  父母過(guò)世后，子女有權(quán)繼承相應(yīng)份額。房產(chǎn)證上記載名字的其他人原有的份額并不受影響。繼承只與產(chǎn)權(quán)情況和繼承人情況有關(guān)，與誰(shuí)出資建設(shè)房屋沒(méi)有關(guān)系。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上共有人包括子女嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)證上的共有人不一定是要是夫妻父母子女可以的，其他人作共有人也是可以的：：因?yàn)榉慨a(chǎn)沒(méi)有規(guī)定，必需要家人才能成共有人。只要屬共同投資的房產(chǎn)，不管是什么人，都 可以成房產(chǎn)共有人。

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• 問(wèn) ?? 辦房產(chǎn)證要帶什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、申請(qǐng)人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，需提供土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；3、涉及房產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提供房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證；4、涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)證明；5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明；6、涉及繼承房產(chǎn)的，需提供公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；7、涉及遺囑繼承房產(chǎn)的，需提供公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；8、涉及贈(zèng)與房產(chǎn)的，需提供“贈(zèng)與公證書(shū)”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票

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