房產證面積可以改嗎？有人知道嗎？

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• 152****6441

  房產證面積可以改
  更改房產證上的面積要辦的手續(xù)
  1，首先,得找到專業(yè)測繪所(公司)測繪好實際面積。
  2，其次,若實際面積大于或小于房產證登記的面積,可以帶上房產證、測繪所開局的文件、身份證等到房產局(部分地區(qū)是房產交易中心)辦理更改手續(xù)。
  建議:辦理前先電話聯(lián)系房產局,以便免少帶材料而無法及時辦理。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:30:09
• 153****9702

  我是做房地產的,你這個問題我見過...不是好改的
  第一你有購房發(fā)票,應該有商品房的買賣合同吧
  第二你直接去房地產管理局進去申請修改
  第三你必在要找地方的房地產測量部門,對你的面積進行重新測算,有一個部門有測量隊,這個面積是有他們測算的,你自己花錢請他們來測,一平方好像是一點五元.
  改是能改的,可能手續(xù)有點煩吧...問題不大的,祝你成功....

  查看全文↓ 2019-05-17 11:30:04
• 133****4064

  應持相關改、擴、翻建的規(guī)劃建設手續(xù)到當地房屋登記部門申請登記，請注意，是登記不是修改，原房產證因房屋拆除，主體滅失，應予注銷，根據新建手續(xù)辦理重新登記。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:29:59

相關問題

• 問 房產證面積可以改嗎？有人知道嗎？
  答

  請開發(fā)商和測量公司重新核實，就說你覺得面積有異議

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• 問 ??房產證面積能改嗎?可以改嗎?
  答

  可以更改。當事人或者其代理人可以到不動產登記機構辦公場所申請不動產更正登記。當事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；產權證；房產的面積材料。并對申請材料的真實性負責。不動產登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。

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• 問 房產證上的面積包括公攤面積嗎？有人知道嗎？
  答

  一、房產證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內使用面積的。建筑面積=套內面積+公攤面積二、套內面積全程房屋套內建筑面積，是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。三、公攤面積公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。公攤范圍：a. 各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發(fā)單位一般會在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設施面積。四、相關公式：建筑面積=套內建筑面積＋公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積

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• 問 ??公攤面積計算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。公攤面積明細表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;(2)開發(fā)商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如**終設計圖紙或者**終設計方案、**終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

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• 問 房產證可以代辦貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以的。一般來說貸款是否成功需要根據你的資質來看的，比如你是否有工作，如你目前有穩(wěn)定的工作和收入，也沒有不良的逾期還款記錄，可以銀行無抵押貸款或者正規(guī)貸款公司的小額貸款。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明（租房證明也可以）。具體額度根據你的月收入來計算的，一般是你月收入的4-8倍不超過10倍。利息是根據銀行所制定的基準利率上浮些的。一般貸款的年限有6個月，1年、2年、3年**多不超過4年。提醒：放款之前以任何名義（常見的是以交一個月利息或者一個季度利息）為由收費的都是騙子。如果你是農村戶口的話，你可以申請農戶貸款試試，申請農戶貸款條件是：1.年齡為18周歲以上(含18周歲)60周歲以下，在農村區(qū)域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；2.是農村家庭的戶主或戶主書面指定的本家庭其他成員；3.從事農、林、牧、漁等農業(yè)生產經營或工業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、運輸業(yè)、服務業(yè)等非農業(yè)生產經營活動；4.銀行要求的其他條件。農戶小額貸款的授信期限一般不超過1年，**長不超過3年。農戶小額貸款的額度為3萬-5萬元。

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