房產(chǎn)證面積可以改嗎？有人知道嗎？

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• 156****8963

  請開發(fā)商和測量公司重新核實(shí)，就說你覺得面積有異議

  查看全文↓ 2019-05-27 11:53:37
• 141****3071

  商品房的房產(chǎn)證面積是不可以變更的、
  因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的面積由KFS在開發(fā)的時候就已測定，在出證前測繪局會復(fù)核
  后再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交割出房產(chǎn)證，所以是不可以自行改動的

  查看全文↓ 2019-05-27 11:53:24
• 156****5436

  你的行為屬于自建房屋，自建15年以上的可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請正式房本，房管部門會安排面積測繪（目前的費(fèi)用是200左右），重新下發(fā)房本。但是如果你現(xiàn)在的房屋不是私產(chǎn)或宅基地的話，有可能自建會被阻止。
  

  查看全文↓ 2019-05-27 11:53:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證面積可以改嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證面積可以改更改房產(chǎn)證上的面積要辦的手續(xù)1，首先,得找到專業(yè)測繪所(公司)測繪好實(shí)際面積。2，其次,若實(shí)際面積大于或小于房產(chǎn)證登記的面積,可以帶上房產(chǎn)證、測繪所開局的文件、身份證等到房產(chǎn)局(部分地區(qū)是房產(chǎn)交易中心)辦理更改手續(xù)。建議:辦理前先電話聯(lián)系房產(chǎn)局,以便免少帶材料而無法及時辦理。

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• 問 ??房產(chǎn)證面積能改嗎?可以改嗎?
  答

  可以更改。當(dāng)事人或者其代理人可以到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)更正登記。當(dāng)事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)的面積材料。并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎？有人知道嗎？
  答

  一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積二、套內(nèi)面積全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。三、公攤面積公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤范圍：a. 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。高層在建設(shè)時，為了保證電梯以及消防設(shè)施安全，開發(fā)單位一般會在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地?zé)?，這些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到，因此在計(jì)算公攤面積時，用戶均攤采暖設(shè)施面積。四、相關(guān)公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積

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• 問 ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計(jì)算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細(xì)表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開發(fā)商也應(yīng)將購房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購房人查驗(yàn)和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個回答>

• 問 房產(chǎn)證可以代辦貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以的。一般來說貸款是否成功需要根據(jù)你的資質(zhì)來看的，比如你是否有工作，如你目前有穩(wěn)定的工作和收入，也沒有不良的逾期還款記錄，可以銀行無抵押貸款或者正規(guī)貸款公司的小額貸款。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明（租房證明也可以）。具體額度根據(jù)你的月收入來計(jì)算的，一般是你月收入的4-8倍不超過10倍。利息是根據(jù)銀行所制定的基準(zhǔn)利率上浮些的。一般貸款的年限有6個月，1年、2年、3年**多不超過4年。提醒：放款之前以任何名義（常見的是以交一個月利息或者一個季度利息）為由收費(fèi)的都是騙子。如果你是農(nóng)村戶口的話，你可以申請農(nóng)戶貸款試試，申請農(nóng)戶貸款條件是：1.年齡為18周歲以上(含18周歲)60周歲以下，在農(nóng)村區(qū)域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；2.是農(nóng)村家庭的戶主或戶主書面指定的本家庭其他成員；3.從事農(nóng)、林、牧、漁等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營或工業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；4.銀行要求的其他條件。農(nóng)戶小額貸款的授信期限一般不超過1年，**長不超過3年。農(nóng)戶小額貸款的額度為3萬-5萬元。

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