??房屋所有權證是什么?房屋所有權證的作用是什么?

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• 147****4522

  《不動產(chǎn)權證》和《房屋所有權證》的區(qū)別：
  
  ⑴封面上原來為“中華人民共和國房地產(chǎn)權證”，現(xiàn)在名字為“中華人民共和國不動產(chǎn)權證書”。
  ⑵《不動產(chǎn)權證》是房地產(chǎn)權證（房產(chǎn)證）和土地使用權證書的合二為一。不動產(chǎn)權證比房屋所有權證的內(nèi)容更詳細。房屋所有權證的內(nèi)容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途等；而不動產(chǎn)權證的里面除了原房屋所有權證的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標簽）、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。
  
  ⑶對使用年限進行了明確規(guī)定。新版不動產(chǎn)權證書設置的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。
  
  ⑷增加不動產(chǎn)登記號，是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一“身份證號碼”。
  
  ⑸內(nèi)頁有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機構的公章。⑹內(nèi)頁附圖頁有金屬線，并且更全面。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:47:18
• 145****7109

  有可能你的《村鎮(zhèn)房屋所有權證》對應的是《集體土地使用證》，而《房屋所有權證》對應的是《國有土地使用證》。
  《國有土地使用證》只是土地證書的一種，土地證書主要有四種：《國有土地使用證》《集體土地所有證》《集體土地使用證》《土地他項權利證明書》。集體土地上的宅基地發(fā)的是《集體土地使用證》。
  你在集體土地上建房經(jīng)過了國土部門審批嗎？如果有建房批文是可以辦理土地證的。
  沒有土地證可以區(qū)分兩種情況，一是沒有合法批準建造所以做不出土地證。這在征地補償過程中有問題，因為你是非法占地，二是經(jīng)合法批準但沒有申請去做土地證，這在征地補償過程中是沒有問題的。
  所以建議你去當?shù)貒敛块T申請土地登記。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:47:14
• 138****6453

  《房地產(chǎn)權證》是《房屋所有權證》和《國有土地使用權正》的合一。
  《房地產(chǎn)權證》是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應當在受理登記申請起30天內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權證。
  　　關于這方面常用問答請往下看：
  　　1、什么是房地產(chǎn)?
  　　答：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土地上的建筑物、構筑物。
  　　2、什么是房地產(chǎn)權?
  　　答：指權利人對土地的使用權和土地上建筑物、構筑物的所有權，以及由上述權利產(chǎn)生的他項權，如抵押權等。
  　　3、《城市房屋權屬登記管理辦法》是何時實施的?
  　　答：該辦法于1997年10月24日經(jīng)建設部第六次部常務會議通過,10月27日以建設部57號令簽發(fā)。自1998年8月1日起施行。2001年8月15日根據(jù)《建設部關于修改〈城市房地產(chǎn)權屬登記管理辦法〉的決定》修正 ，中華人民共和國建設部令第99號2001年8月15日發(fā)布施行。
  　　4、為什么要進行房地產(chǎn)權登記?
  　　答：房地產(chǎn)權登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)權利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)權登記有三個方面的作用：⑴產(chǎn)權確認，即確認房地產(chǎn)的權屬狀態(tài)；⑵保障權利人的合法權益；⑶加強房地產(chǎn)管理，即通過房地產(chǎn)權登記對房地產(chǎn)交易狀況進行管理和監(jiān)督。
  　　5、房地產(chǎn)權登記有何法律效力?
  　　答：依法登記的房地產(chǎn)權利受法律保護。房地產(chǎn)權利經(jīng)登記后，產(chǎn)權即得到法律上的承認。產(chǎn)權人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權利，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產(chǎn)權人可依法請求法律上的保護。
  　　6、我市市區(qū)房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個部門負責?
  　　答：潮州市市區(qū)城市房屋權屬登記發(fā)證工作具體由潮州市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權管理科及潮州市房地產(chǎn)交易所負責。
  　　7、《房地產(chǎn)權證》有什么作用?
  　　答：《房地產(chǎn)權證》是權利人合法擁有該房地產(chǎn)，并依法對其進行管理、經(jīng)營、使用和處分的憑證。
  　　8、為什么要換證?
  　　答：為統(tǒng)一《房地產(chǎn)權證》的發(fā)放，加強房地產(chǎn)權屬管理，過去頒發(fā)的《房屋所有權證》都要更換成新的《房地產(chǎn)權證》，原有的《房屋所有權證》在更換前繼續(xù)有效。
  　　9、新的《房地產(chǎn)權證》有什么特點?
  　　答：新的《房地產(chǎn)權證》分別設置土地、房屋兩個欄目，對土地使用權，房屋所有權分別進行登記，以確認權利人的上述兩項權利。
  　　10、《房地產(chǎn)權證》記載哪些內(nèi)容?
  　　答：《房地產(chǎn)權證》記載的內(nèi)容包括權利人狀況，土地及房屋情況等。具體有：權利人、權利人性質、權屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結構、用途、價值、層次、座落、坐標等內(nèi)容。
  　　《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機關核發(fā)，其他任何部門和單位均無權制作或發(fā)放，所發(fā)放的權證一律無效。建設部在《關于加強〈房屋所有權證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權轉移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù)。管理部門在辦理有關手續(xù)時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:47:00

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• 問 ??房屋所有權證是什么?房屋所有權證有什么作用?
  答

  《房屋所有權證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書，房屋買賣、轉讓、抵押、贈與都需要。在農(nóng)村，村民建房有兩證：《集體土地使用權證》和《房屋所有權證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權不允許買賣，因此，農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟組織或本村內(nèi)村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾，否則也不行?，F(xiàn)在，國家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

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• 問 ??房屋所有權證如何取得？房屋所有權證什么更換所有權人？
  答

  需要材料：1、應當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關于所有權轉移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記：（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的；（六）**高額抵押擔保的債權范圍、**高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質發(fā)生變更的；

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• 問 ??房屋所有權證是什么?房屋所有權證就是房產(chǎn)證嗎?
  答

  房屋所有權證就是所說的房產(chǎn)證，土地使用證就是土地證，有房產(chǎn)證和土地證，就是人們所說的“兩證”，才能表明這房屋的合法性，維護產(chǎn)權人的合法利益。房屋所有權人有權對該房產(chǎn)進行買賣，抵押，出租等等。

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• 問 村鎮(zhèn)房屋所有權證是什么
  答

  可以的。《村鎮(zhèn)房屋所有權證》屬于小產(chǎn)權房，雖然不是正規(guī)商品房證明。但一樣能證明這個房屋歸誰所有！

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• 問 房屋所有權證如何取得？房屋所有權證如何更換所有權人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機關出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應提交的材料1、登記申請書；2、國有土地使用證（核原件收復印件）；3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；4、房屋所有權證；5、建設工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權人分割、合并房屋的變更登記，應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。

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