房屋的實(shí)際面積怎么算? 房屋套內(nèi)面積怎樣算比如內(nèi)墻算不算

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• 139****6044

  一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  1、套內(nèi)的使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 附：房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 關(guān)于此問(wèn)題，我要先向您解釋一下以下幾個(gè)概念：建筑面積，公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積。 平時(shí)廣告、售樓書(shū)中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積” 是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 在計(jì)算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，2．2米以上（2．2米）的性建筑。 “實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱(chēng)的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 因此我們認(rèn)為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實(shí)得建筑面積”。 而業(yè)主直接可利用的面積稱(chēng)為“使用面積”，俗稱(chēng)“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。即房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 值得購(gòu)房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤(pán)公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?對(duì)于公共分?jǐn)偯娣e的處理，目前尚無(wú)準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問(wèn)題，購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。 十種情況不計(jì)入建筑面積 根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-05-18 17:04:36
• 133****4871

  這講的是得房率，這需要看到你所購(gòu)買(mǎi)房屋的測(cè)繪頁(yè)上的有得房率。
  然后用實(shí)際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。
  一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點(diǎn)；正常的得房率不會(huì)超過(guò)86%。一般都在82%-85%左右。
  希望能幫到你。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:04:31
• 153****0875

  內(nèi)墻的面積算在里面的。
  
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，有共用墻體和非共用墻體兩種。
  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 17:04:27
• 144****0192

  
  有業(yè)主反映，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商對(duì)電梯、走廊等公攤面積也按室內(nèi)精裝價(jià)收費(fèi)，且價(jià)格虛高。一套125平米的房子，精裝修標(biāo)準(zhǔn)是2500元/平米，公攤比例為28%，這樣一算，每套房子通過(guò)公攤多收了8萬(wàn)多元。
  
  
  
  
  
  
  
  啥是公攤面積？
  
  
  
  根據(jù)2000年開(kāi)始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：
  
  1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  
  
  2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
  
  
  
  這意味著，不僅電梯、樓道、門(mén)廳，甚至門(mén)口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購(gòu)房者買(mǎi)單。買(mǎi)房時(shí)，房本會(huì)寫(xiě)明房屋建筑面積、專(zhuān)有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。
  
  
  
  
  
  你是否感受到了資本的無(wú)情？
  
  你是不是品味到了買(mǎi)房的套路之深？
  
  不要悲傷，不要心急！
  
  快樂(lè)的日子馬上來(lái)臨！
  
  好消息來(lái)了！
  
  
  
  
  
  “住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項(xiàng)新規(guī)征求意見(jiàn)稿顯示，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”，近一年來(lái)輿論密切關(guān)注的“買(mǎi)100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)。
  
  2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》。在這38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全文3.1萬(wàn)字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-05-18 17:04:24

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積外墻怎么算？ 房屋套內(nèi)面積怎樣算比如內(nèi)墻算不算
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  我來(lái)為你解答： 以外墻的中心為界，測(cè)量出房屋所有的尺寸，進(jìn)行計(jì)算得出套內(nèi)面積；要點(diǎn)如下：1、除了房屋的四面外墻之外，屋內(nèi)的墻體所占面積算入套內(nèi)面積；2、房屋附屬的陽(yáng)臺(tái)，套內(nèi)面積按實(shí)際測(cè)量面積的一半計(jì)算；3、房屋里層高低于2.2米的部分不計(jì)算面積。祝你順利！

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)算套內(nèi)面積嗎? 房屋套內(nèi)面積怎樣算比如內(nèi)墻算不算
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  有的樓盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)，陽(yáng)臺(tái)一半面積是贈(zèng)送的，一般是收費(fèi)的！裝修時(shí)候設(shè)計(jì)師會(huì)去你家量房，到時(shí)候就會(huì)把陽(yáng)臺(tái)算入套內(nèi)面積。做方案是也會(huì)把陽(yáng)臺(tái)算在內(nèi)的！

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• 問(wèn) 房屋套內(nèi)面積怎么算
  答

  商品房的套型建筑面積和套內(nèi)面積分別是以下意思：1.套型建筑面積指的是建筑面積＝套內(nèi)面積＋公攤面積得房率＝套內(nèi)面積/建筑面積公攤部分面積主要是指樓梯、電梯、公共走廊的使用面積。不包括你的住宅單元樓以外的綠地、道路或者公共建筑設(shè)施的面積。公攤面積是按照總的套內(nèi)面積除以總建筑面積，也就是說(shuō)你的套型越大，公攤的面積也就越大。2.套內(nèi)面積指的是除了墻壁占的面積外，業(yè)主實(shí)際能使用的面積·套內(nèi)面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)（墻、柱）所占的面積。

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• 問(wèn) 什么是套內(nèi)墻體面積?算不算在套內(nèi)面積內(nèi)的?
  答

  套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積.套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,有共用墻體和非共用墻體兩種.其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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• 問(wèn) 房屋的套內(nèi)面積怎么算的？
  答

  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

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