房產(chǎn)更名后產(chǎn)權(quán)年限重新計算嗎？是按新產(chǎn)證日期算還是按房屋購買時的日期？

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• 146****7245

  個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
  根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二、第三點規(guī)定：“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“熟先”原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的實際為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:28:10
• 137****1184

  房屋買賣時間以房產(chǎn)證上日期為準，由于你的房子變更了所有人，等同于重新買賣，過戶屬于未滿5年，需交營業(yè)稅。如果地稅局有關系，說明原因，有可能減免這項稅收。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:28:05
• 135****2371

  2011年購買的房子，當時辦理了產(chǎn)權(quán)證，就已經(jīng)確認這套房子取得的時間，雖然2017年你辦理了過戶給你妻子并辦理了不動產(chǎn)權(quán)證，按照規(guī)定，仍然按照2011年辦理產(chǎn)權(quán)證日期來計算取得的時間，也就是初次取得產(chǎn)權(quán)的時間，而不是按照2017年辦理過戶的時間，所以，你現(xiàn)在出讓這套房子，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:28:00
• 133****6257

  購房時間是選取房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間。當房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的。哪個注明的時間早就選擇哪一個作為購房時間。購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:27:53

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• 問 ??房產(chǎn)更名后產(chǎn)權(quán)年限重新計算嗎？是按哪個日期算的？
  答

  1、夫妻以外的關系人或非關系人增加名字，只能以買賣份額方式或贈與份額方式增加名字，因此就相當于新取得產(chǎn)權(quán)，所以就要重新計算房產(chǎn)登記的時間，以發(fā)生產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移的時間算。2、根據(jù) 國稅發(fā)[2005]172號《關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》：個人將通過婚姻財產(chǎn)分割等非購買空賣空形式取得的住房對外銷售，其購房時間按發(fā)生財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。也就是夫妻之間變更或離婚變更，以原始的購房時間確定。

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• 問 交契稅是按合同日期算首套房嗎? 房產(chǎn)契稅繳納標準是按購房合同的日期算還是交房日期算
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。 很顯然，契稅不能按照預售合同，也不能...

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• 問 請問在法律上購房是按交**款日期算還是按購房合同日期算
  答

  一般是按按購房合同日期算。

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• 問 交契稅是按合同日期算首套房嗎?? 關于契稅繳納是按合同簽訂日期的標準還是按實際辦...
  答

  契稅繳納標準：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問 ??房產(chǎn)證登記日期是什么?房產(chǎn)證的日期是按購房合同算嗎？
  答

  購房時間是選取房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間。當房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的。哪個注明的時間早就選擇哪一個作為購房時間。購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。

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