交契稅是按合同日期算首套房嗎? 房產契稅繳納標準是按購房合同的日期算還是交房日期算

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• 152****1332

  根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
  很顯然，契稅不能按照預售合同，也不能...

  查看全文↓ 2019-06-06 10:37:03
• 145****1244

  房產契稅是以簽訂正式的購房合同開始計算時間的；
  購房滿5年一說的是按照交納契稅的日期開始計算的！

  查看全文↓ 2019-06-06 10:36:57
• 136****6970

  買房子可不只是準備**那么簡單，大家在購買房屋之前可要做好預算，除了房款之外，需要購房者提前準備的費用可不少，相信大多數的人都知道，購買房子還需要交一筆稅費，而契稅是這筆稅費中**主要的一項費用，很多人都不知道契稅是如何計算的，今天小編就來講講，買房契稅怎么計算？除了契稅還要交哪些費用呢？
  
  
  
  
  
  買房契稅怎么計算？
  
  
  
  購房契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，首先購房者要清楚，買房契稅的計算依據是房屋價格，而房屋的價格跟房屋的單價和面積又有直接的關系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價格之后，就會在購房合同中注明，稅務機關以此為據，直接計稅。
  
  
  
  購房者在計算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據相關規(guī)定：契稅稅率為3-5％。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個人住房的，當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當你購買的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。如果購房者購買的是二套房，所購房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；所購房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。
  
  
  
  除了契稅買房還需交哪些費用？
  
  1、**款
  
  
  
  全款買房的可不只是要準備**款，購房者需要將房款一次性支付完，而貸款買房則只需要先準備部分房款，一般而言，首套房子**不能低于總房價的20％（限購城市除外）。也就是說，如果你購買一套價值100萬的房子，那么需要提前準備好的**款大概在30萬左右。
  
  
  
  2、物業(yè)費
  
  
  
  物業(yè)費一般是在房屋交接的時候需要交納的，物業(yè)費有統(tǒng)一的收費標準可以參考，但每個小區(qū)的情況不一樣，收費標準也不一樣。一般情況下，開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負責業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護。而作為購房者，就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費，獲得這些服務，大多數的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來收取物業(yè)費的。
  
  
  
  3、公共維修基金
  
  
  
  有的朋友會把公共維修基金和物業(yè)費混淆，這是兩筆完全不同的費用，公共維修基金也是國家強制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算的，但總的算下來一般都是占總房款的2％-3％左右。
  
  
  
  4、房屋面積補差款
  
  
  
  這一項費用也有可能不會用上，但以防萬一，購房者**好還是事先準備好，房屋面積補差款指的是，在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有誤差，買賣雙方按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發(fā)商的退款。
  
  
  
  以上就是關于買房契稅怎么計算以及除了契稅還要交哪些費用的介紹了，不同的小區(qū)實際情況不同，小編上面提到的幾項是購買房屋時都會交納的費用，而有的小區(qū)可能還會存在其他的費用，但這些費用的收取是否合理，還需購房者自己判斷。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:36:54

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• 問 交契稅是按合同日期算首套房嗎?? 關于契稅繳納是按合同簽訂日期的標準還是按實際辦...
  答

  契稅繳納標準：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問 交契稅是按合同日期算首套房嗎
  答

  個人購買住房，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。如果納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致

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• 問 請問在法律上購房是按交**款日期算還是按購房合同日期算
  答

  一般是按按購房合同日期算。

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• 問 交契稅是按合同日期算首套房嗎? 房屋契稅什么時候交 新房契稅如何計算
  答

  016年房屋契稅新政策為2月20日正式實施，以辦理房產證并且交稅日期為準。**新購房契稅政策一、各地市（廣州、深圳除外）購房情況 建筑面積 調整前稅率 調整后稅率首套住房 90（含）平方米以下 普通1%，非普通3% 1%90-144平方米 普通1.5%，非普通3% 1.50%144平方米以上 3% 1.50%第二套改善性住房 90（含）平方米以下 3% 1%90平方米以上 3% 2%

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• 問 ??房契稅是按簽購房合同的日期算嗎？
  答

  既不是簽購房合同的時間，也不是交房的時候。1、購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點，一般為過戶后30日內交契稅和其它房屋交易稅。2、購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點，一般為備案后30日內交契稅。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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