??已經(jīng)網(wǎng)簽的期房可以更名嗎？有人知道嗎？

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• 143****2347

  可以，網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購(gòu)房的第一步，過(guò)戶(hù)是你們買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定各自向國(guó)家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門(mén)收回賣(mài)方房產(chǎn)證，重新向買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)證的過(guò)程，而作為買(mǎi)方的你，要以拿到房管部門(mén)發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過(guò)戶(hù)，才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。
  所以沒(méi)到**后一步都可以更名。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:44:06
• 153****1875

  一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。
  二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰簿褪钦f(shuō)，目前還在期房銷(xiāo)售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。
  三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:44:01
• 137****4390

  原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴(yán)打的項(xiàng)目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒(méi)收定金,開(kāi)發(fā)商重新發(fā)售2上家實(shí)力較牛,銀行,房管局,開(kāi)發(fā)商,這三者都能搞得定,那么也沒(méi)問(wèn)題3先把一部分房款付給上家,等期房產(chǎn)證辦出來(lái),直接走二手房過(guò)戶(hù)。
  一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。
  二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰簿褪钦f(shuō)，目前還在期房銷(xiāo)售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。
  三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:43:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房網(wǎng)簽備案可以撤銷(xiāo)嗎？有人知道嗎？
  答

  合同撤銷(xiāo)是要走法律程序的，如果符合法律規(guī)定的可撤銷(xiāo)的情形的，可以向法院起訴要求撤銷(xiāo)該合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)一下大家已經(jīng)網(wǎng)簽的期房可以更名嗎
  答

  有貸款是無(wú)法辦理的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有人知道已經(jīng)網(wǎng)簽可以換房子嗎？
  答

  如果所購(gòu)買(mǎi)的商品房已經(jīng)通過(guò)了網(wǎng)簽，那么就不可以再進(jìn)行換房了，因?yàn)樗炗喌姆慨a(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同已經(jīng)通過(guò)了地方房產(chǎn)部門(mén)的備案，合同就此生效。此外，買(mǎi)房需要注意的條款有這幾點(diǎn)：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)；商品房銷(xiāo)售依據(jù)；買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況；計(jì)價(jià)方式與價(jià)款；面積確認(rèn)及面積差異處理；交付期限；出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任；規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定；關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定；裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（建安標(biāo)準(zhǔn)）買(mǎi)受人的信息要核實(shí)清楚，一旦提交到房管局再更改比較麻煩。帶好身份證，交款收據(jù)。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽的期房算二套房嗎？有人知道嗎？
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)期房網(wǎng)簽后馬上給合同嗎?有人知道嗎？
  答

  需要；方法/步驟：1.購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。　　2.開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。　　3.開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。　　注意事項(xiàng)　　如需要修改合同信息，在上報(bào)信息之前，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶(hù)型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷(xiāo)簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷(xiāo)網(wǎng)上簽約。　　在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

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