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這個情況比較復雜，光憑你的敘述還很難下結論。要判斷裂縫危害程度，有以下幾個要點情況需要掌握： 1，裂縫所在的墻，是外墻還是內墻，是承重墻還是非承重墻（二次砌筑的加氣混凝土砌塊墻）。 2，如果是非承重墻的，那就問題不大了，是砌筑質量的問題，如未按規(guī)范設置拉結筋等，對于建筑物整體危害有限?！ ?3，如果是承重墻的，比較麻煩，需要檢查出現(xiàn)裂縫的部位（如是在墻角，還是在變截面的地方，或者梁根，板下等）和裂縫的形式（貫通裂縫，或者表面裂縫，裂縫走向是否成平行線般的斜向，或是走向成對稱八字等），根據(jù)這些再判斷是單個構件的質量問題還是整個建筑物不均勻沉降引起的，如果是單個構件，依據(jù)發(fā)生裂縫問題構件所起作用及重要性，做出判斷是否需要加固?！ ?4，如3所述，假若判定是大規(guī)模的因地基不均勻沉降引起的，就涉及到地基和基礎部分了，不知道該樓在哪兒，地質條件怎樣，是筏板基礎還是樁基，如果是基地承載力不足或是地質條件復雜，下有軟弱下臥層勘探不明設計未處理，那是重大的工程質量問題了。當然這個很少見，畢竟設計和勘察在前期都是參與地基驗槽和基礎驗收的?！ ?綜上，僅僅依據(jù)你的描述，很難給一個負責人的結論。建議你找建筑業(yè)（設計或施工）的朋友，實地去看看，再做判斷。
全部5個回答>高層墻體裂縫有影響嗎
157****3874 | 2019-05-24 08:18:36
已有3個回答
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133****9360
樓宇本身是會沉降的。一般來說，新樓建成，兩年時間內，墻面都有可能出現(xiàn)細微裂縫，有的樓可能五年內都會有。這種情況可以說是質量問題，也可以說不是，因為輕微的沉降是不可避免的。但如果說裂縫很厲害，那就是看問題是出在哪了。
查看全文↓ 2019-05-24 08:21:15 -
143****2464
正常，沉降，我上次去中央廣場看的毛坯樣板間，墻上也有裂縫，售樓員說是上面蓋房子下面肯定有沉降，刮完大白就看不出來了
查看全文↓ 2019-05-24 08:21:12 -
136****1770
不正常。你看到的可能是抹灰層的開裂。高層的墻都是填充墻或者剪力墻。開裂了問題就大了。
查看全文↓ 2019-05-24 08:21:10
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有這樣的規(guī)范，是墻體的溫度裂縫質量通?。骸 ?1) 在頂層縱墻的兩端出現(xiàn)八字裂縫，嚴重時可發(fā)展到房屋1/3長度內，有時在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大兩端小。當外縱墻兩端有窗時，裂縫沿窗口對角線方向展開?！ ?2) 在平屋頂屋檐下或頂層圈梁2-3皮磚的灰縫位出現(xiàn)水平裂縫，沿外墻頂部斷續(xù)分布，兩 端較中間嚴重。在轉角處，縱橫墻水平裂縫相交形成交角裂縫。對于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認為不影響結構安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對于影響安全使用的結構裂縫，應進行加固處理。對于因墻體原材料強度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細石砼或分層抹水泥砂漿進行加固。墻體裂縫的加固方法，應由設計部門提出?！ ∫粋€是墻體因地基不均勻下沉引起的裂紋質量通病； (1) 在縱墻的兩端出現(xiàn)斜裂縫，多數(shù)裂縫通過窗口的二個對角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展。裂縫多在墻體下部，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小，常常在房屋建成后不久就出現(xiàn)，其數(shù)量及寬度隨時間而逐漸發(fā)展?！ ?2) 在窗間墻的上下對角處成對出現(xiàn)水平裂縫，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上?！ ?3) 在縱墻中央的頂部和低部窗臺處出現(xiàn)豎向裂縫，裂縫上寬下窄。當縱墻頂部有圈梁時，頂層中央頂部豎向裂縫較少。對于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認為不影響結構安全使用，局部寬 縫處，用砂漿堵抹即可，對于影響安全使用的結構裂縫，應進行加固處理。對于因墻體原材料強度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細石砼或分層抹水泥砂漿進行加固。墻體裂縫的加固方法，應由設計部門提出。
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有這樣的規(guī)范，是墻體的溫度裂縫質量通病： (1)在頂層縱墻的兩端出現(xiàn)八字裂縫，嚴重時可發(fā)展到房屋1/3長度內，有時在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大兩端小。當外縱墻兩端有窗時，裂縫沿窗口對角線方向展開?！ ?2) 在平屋頂屋檐下或頂層圈梁2-3皮磚的灰縫位出現(xiàn)水平裂縫，沿外墻頂部斷續(xù)分布，兩端較中間嚴重。在轉角處，縱橫墻水平裂縫相交形成交角裂縫。對于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認為不影響結構安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對于影響安全使用的結構裂縫，應進行加固處理。對于因墻體原材料強度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細石砼或分層抹水泥砂漿進行加固。墻體裂縫的加固方法，應由設計部門提出。 一個是墻體因地基不均勻下沉引起的裂紋質量通??； (1)在縱墻的兩端出現(xiàn)斜裂縫，多數(shù)裂縫通過窗口的二個對角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展。裂縫多在墻體下部，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小，常常在房屋建成后不久就出現(xiàn)，其數(shù)量及寬度隨時間而逐漸發(fā)展?！ ?2) 在窗間墻的上下對角處成對出現(xiàn)水平裂縫，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上?！ ?3)在縱墻中央的頂部和低部窗臺處出現(xiàn)豎向裂縫，裂縫上寬下窄。當縱墻頂部有圈梁時，頂層中央頂部豎向裂縫較少。對于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認為不影響結構安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對于影響安全使用的結構裂縫，應進行加固處理。對于因墻體原材料強度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細石砼或分層抹水泥砂漿進行加固。墻體裂縫的加固方法，應由設計部門提出。
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各種不同裂縫的處理方法：1、溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。2、沉降裂縫-當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第1次修補后可隔久一點再修補。修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。3、結構性裂縫-普通裝修方法無法修復，必須找專業(yè)建筑結構人員根據(jù)實際情況，采取相應措施。4、表面乳膠漆裂縫壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，較后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇修補方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內的修復容易出現(xiàn)反復。
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高層墻體有裂縫要看裂縫的具體情況才可以進行判斷，如果是細微的，屬于正常的，溫度性房屋墻面裂縫，這種房屋墻面裂逢是墻體中**常見的,主要是因為不同材料的交接,如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。這種裂縫,只影響房屋室內的外觀,不會影響房屋的安全性,可適當采取一些補救措施。也有一些和地基下沉有關系，或者和本身結構質量比較差有關系，這樣的影響就比較大了，在縱墻中央的頂部和低部窗臺處出現(xiàn)豎向裂縫，裂縫上寬下窄。當縱墻頂部有圈梁時，頂層中央頂部豎向裂縫較少。對于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認為不影響結構安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對于影響安全使用的結構裂縫，應進行加固處理。對于因墻體原材料強度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定。
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