??有哪位曉得商鋪已房管局備案,房子的產(chǎn)權(quán)沒有風(fēng)險(xiǎn)了嗎？房子備案的作用是什么？

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• 136****7907

  　這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，沒有特殊的情況這個(gè)房子不能再進(jìn)行交易。
  　　網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。
  　　半年后再過戶可能存在房價(jià)波動(dòng)然后一方毀約的現(xiàn)象，需要在合同中約定違約條款對對方加以限制，當(dāng)然對自己也是一個(gè)限制。

  查看全文↓ 2019-05-24 08:33:43
• 131****9419

  不是小產(chǎn)權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西。現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實(shí)施土地用管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！?br/>
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 08:33:39
• 156****2099

  不算。
  
  1. 房子雖然在房管局備案，但沒有房產(chǎn)證仍然不算自己有房產(chǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是唯一的產(chǎn)權(quán)證明；
  
  2. 房子已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，僅能說明該房子與你有一定的關(guān)系；
  
  3. 有的已經(jīng)交款沒有房產(chǎn)證、有的同意贈(zèng)與沒有房產(chǎn)證，有的法律判決沒有房產(chǎn)證，但是沒有得到房產(chǎn)證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  
  第三十一條　依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
  
  因此房子雖然在房管局備案，但在法律上沒有房產(chǎn)證仍然不算自己有房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 08:33:35

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下商鋪已房管局備案,房子的產(chǎn)權(quán)沒有風(fēng)險(xiǎn)了嗎？
  答

  在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之后的交易比較安全。房產(chǎn)交易一般分兩次支付房款，第二次付款在房產(chǎn)過戶時(shí)發(fā)生，只要房產(chǎn)過戶到你名下，你就可以放心了。由于業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,兩次付款的時(shí)間間隔較短，如果不能正常過戶，在第二次付款時(shí)矛盾就已經(jīng)出現(xiàn)，你可以及時(shí)查封房屋，索回已付房款。但是，在業(yè)主取得房產(chǎn)證之前交易，交易時(shí)間過長，如果期間業(yè)主和他人發(fā)生糾紛，所購房屋有可能被他人查封，這時(shí)要索回已付房款就比較困難。如果在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之前交易，除了業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證明（購房合同）、購房發(fā)票、已交稅費(fèi)和身份證的真實(shí)性外，你還需要了解業(yè)主的婚姻狀況，避免其配偶對房屋交易提出異議。此外，你必須了解該房屋是否存在抵押和租賃情況，如有抵押情況，房屋交易必須征得抵押權(quán)人同意，否則合同無效。如果存在租賃情況，必須在承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，你才能購買該房屋。

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• 問 商用房已在房管局備案，房子的產(chǎn)權(quán)是不是沒有風(fēng)險(xiǎn)了？
  答

  備案之后，按國家房地產(chǎn)政策繳納契稅和公共維修基金，即可通知開發(fā)區(qū)進(jìn)入辦理房產(chǎn)證流程！

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• 問 房管局備案有什么作用
  答

  房管局備案作用:①可了解所購住房是否有合法手續(xù)。房產(chǎn)在進(jìn)行備案前，會(huì)對出售房屋進(jìn)行審核，確保已取得預(yù)售許可證，房子才可進(jìn)行網(wǎng)簽出售。②可防止一方多賣情況出現(xiàn)，一套房屋已出售，且在網(wǎng)上進(jìn)行備案，若再將此房源進(jìn)行出售，則無法進(jìn)行備案登記，能避免后續(xù)購房者出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。③可防止出現(xiàn)房屋進(jìn)行多重抵押。將預(yù)售房子進(jìn)行抵押，若是沒將抵押關(guān)系解除，則無法在房產(chǎn)局進(jìn)行登記，防止購房者買到抵押中的房屋。④辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，可讓過程變得簡便。預(yù)售房子若是沒辦理備案手續(xù)，則無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。房產(chǎn)備案登記流程：①雙方按買賣合同協(xié)商擬定條款。②打印合同。③簽正式合同，雙方簽字蓋章。④相關(guān)部門備案審核，通過后，產(chǎn)生備案號(hào)。⑤打印合同，簽字蓋章，雙方各持所需份數(shù)。審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購房者按備案號(hào)查詢合同。

• 問 房管局備案的房子可以更名嗎
  答

  房管局已經(jīng)備案的房屋不能直接改名。正式合同備案后不得變更名稱直接交易。如果您已經(jīng)網(wǎng)簽，您應(yīng)該咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商同意您的請求，您可以取消原始合同，然后您和開發(fā)商需要重新自定義新合同以備案。但目前的關(guān)鍵是需要開發(fā)商的同意。與開發(fā)商簽訂新合同后，我們需要檢查原合同是否無效，以便完成新的備案和更名。具體操作是要先撤銷網(wǎng)簽，然后去房管局拿需要重新簽定的材料，下一步才能重新備案簽新的合同。這種做法比較麻煩，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做這些事情。同時(shí)國務(wù)院也有規(guī)定不愿與期房轉(zhuǎn)讓。如果購房者只是打算增減名字，那就可以在房產(chǎn)證下來后辦理更名手續(xù)，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要特別注意的是，如果不是夫妻之間進(jìn)行更名的話，則要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。

• 問 網(wǎng)簽合同房管局備案了嗎
  答

  從法律的角度上講，備案不是合同成立的必要條件。網(wǎng)簽合同備案可能是當(dāng)?shù)氐牟块T規(guī)定。

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