房管局備案有什么作用

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  房管局備案作用:
  ①可了解所購住房是否有合法手續(xù)。房產(chǎn)在進(jìn)行備案前，會對出售房屋進(jìn)行審核，確保已取得預(yù)售許可證，房子才可進(jìn)行網(wǎng)簽出售。
  ②可防止一方多賣情況出現(xiàn)，一套房屋已出售，且在網(wǎng)上進(jìn)行備案，若再將此房源進(jìn)行出售，則無法進(jìn)行備案登記，能避免后續(xù)購房者出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。
  ③可防止出現(xiàn)房屋進(jìn)行多重抵押。將預(yù)售房子進(jìn)行抵押，若是沒將抵押關(guān)系解除，則無法在房產(chǎn)局進(jìn)行登記，防止購房者買到抵押中的房屋。
  ④辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時，可讓過程變得簡便。預(yù)售房子若是沒辦理備案手續(xù)，則無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。房產(chǎn)備案登記流程：
  ①雙方按買賣合同協(xié)商擬定條款。
  ②打印合同。
  ③簽正式合同，雙方簽字蓋章。
  ④相關(guān)部門備案審核，通過后，產(chǎn)生備案號。
  ⑤打印合同，簽字蓋章，雙方各持所需份數(shù)。審核后產(chǎn)生備案號，購房者按備案號查詢合同。

  查看全文↓ 2022-07-18 11:01:26

相關(guān)問題

• 問 我買了預(yù)售商品房已經(jīng)網(wǎng)簽了還要不要到房管局去備個案呀？
  答

  在房管局網(wǎng)簽的同時該房就做了網(wǎng)上登記備案，憑合同編號和購房人的身份證號碼在專業(yè)網(wǎng)站是可以查詢到的，所以不存在網(wǎng)簽了合同還沒有備案的可能。關(guān)于該房抵押貸款的事情，開發(fā)商會幫你處理好的。

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• 問 ??房管局購房證明怎么寫？有什么作用嗎？
  答

  是要辦什么用的呢？不同用途有不同格式吧。不過一般的就寫：住房證明茲證明XXX地址的房子屬XXX人（身份證號：xx）所有。特此證明！房管局或村委、街道辦蓋章日期：

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• 問 房屋如何撤銷備案?如何撤銷房管局備案
  答

  1.5個工作日里，房管局會啟動內(nèi)部核查程序： 比如產(chǎn)權(quán)的清晰完整，是否有抵押，或者已還清貸款，一房多賣等符合上市交易的條件。 房管局就是核查該交易是否合理有效！不需要再查。2.簽完合同后買賣雙方不能單方面申請撤銷該合同，需要解除合同經(jīng)雙方同意，一起到房管局，在雙方明確完相關(guān)責(zé)任，簽訂解除合同后，才能申請撤銷。3.房屋是否出租，這個要跟原房東確定一下，在合同上寫出這個情況，目前如果出租房源沒有備案的話，是比較難查詢的。

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• 問 可以去房管局備案離婚嗎
  答

  判決書是有法律效律的。所以，你可以在判決書生效的情況下直接去房產(chǎn)局過理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不需對方簽字。

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• 問 ??回遷房房管局有備案嗎？作用都有哪些呢？
  答

  可以申請查封，訴訟查封需要提供擔(dān)保，執(zhí)行查封不需要提供擔(dān)保

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