??期房會準(zhǔn)時交房嗎？誰來說說啊？

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• 156****3043

  現(xiàn)今社會開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。
  這樣如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會直接影響工程進(jìn)度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:02:20
• 153****5774

  網(wǎng)簽購房合同跟現(xiàn)實交房時間是兩碼事，交房時間是跟工程實際進(jìn)展和開發(fā)商的資金實力是相關(guān)的！

  查看全文↓ 2019-05-24 10:02:15
• 135****7538

  期房盡管顯示出許多優(yōu)越性，但伴之而來的，則是期房的購買也有風(fēng)險，一旦不慎，則會惹出許多麻煩。那么如何避免風(fēng)險，買一套好期房呢？業(yè)內(nèi)人士提出了六項注意： 一是對公司的信譽(yù)、實力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 二是購房資金不能一次性投入。購房時，有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5％以上，這確實是一筆不少的開支。購現(xiàn)房不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。 三是購期房要選好時機(jī)。在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎(chǔ)上去購買。因為開發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計圖去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。 四是對周邊環(huán)境要心中有數(shù)。購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造"三廢"的工廠也在建設(shè)。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢？ 五是關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業(yè)管理的擔(dān)憂。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來，必竟這時的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)場。而期房則不一樣，那么它將來被誰管理、怎么管理、如何收費，都是一個未知數(shù)。如果買了套物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業(yè)管理。 六是合同簽訂必須請律師辦，購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風(fēng)險很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時，如何對自己有利呢？為了實現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。六、購買期房十技巧1．親自到項目工地現(xiàn)場實地體會 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號房、2號房，千萬別被誤導(dǎo)以為某某花園，就一定是個花園。一定要到工地現(xiàn)場去走走，看看開發(fā)商的工地管理是否有序，樓與樓之間的距離是否是開發(fā)商承諾的。 2．會看地理位置。 所有房地產(chǎn)廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個個都地理位置優(yōu)越。您**好到實地去看看才會知道樓盤的具體位置。 3．看清價格。 購房人應(yīng)弄明白是均價還是起價，如果是起價，就是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。 4．會分辨外觀圖。 您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當(dāng)成實景圖，那是電腦擬制的，太當(dāng)真會讓您失望的。 5．別被戶型圖、模型、樣板間所迷。 戶型圖對購房人有吸引力，但您千萬要注意有的戶型圖比例不當(dāng)，感覺上會比實測中空曠得多。而模型、樣板間通常經(jīng)過了開發(fā)商的精心包裝，不要被迷惑。 6．了解開發(fā)商。 購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得依賴的企業(yè)。如果對廣告中列出的開發(fā)商或其他參與項目單位從不了解，別輕易購房，先了解一下再說。 7．別被優(yōu)惠迷眼。 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠。卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。聰明購房人別被什么機(jī)不可失之類的優(yōu)惠所迷惑，更別為這種優(yōu)惠而心動，那一小點優(yōu)惠對大量的購房款來說算個啥。 8．仔細(xì)看按揭，算算是否合算？ 購房人應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您應(yīng)向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。 10．其他。別忘了廣告中還有綠化、物業(yè)、保安、熱水等許多承諾?，F(xiàn)房還可以親自查看，但期房則別信廣告之詞、無憑無據(jù)，您在簽合同時，還真別忘了這些內(nèi)容。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:02:11

相關(guān)問題

• 問 ??期房一般會提前交房嗎？誰來說說??？
  答

  建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下

  ?? 期房會準(zhǔn)時交房嗎

  答

  正常情況下是可以按時交房的，不排除會有一些工程竣工驗收或者證件辦理的問題，不過只要是跟開發(fā)商簽訂了正式的購房合同，里面有關(guān)于逾期交房的約定，開發(fā)商會補(bǔ)償違約金的！

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• 問 ??期房查封后能交房嗎？誰來說說啊？
  答

  在執(zhí)行過程中，案外第三人對執(zhí)行的財產(chǎn)提出異議，主張財產(chǎn)權(quán)利的，法院會按程序受理異議并審查，異議成立的，終止相對應(yīng)財產(chǎn)的執(zhí)行，異議不成立的，恢復(fù)執(zhí)行?！　「鶕?jù)《執(zhí)行規(guī)定》的要求，在先查封法院對查封財產(chǎn)享有處分權(quán)，如果在先查封法院因某些原因不啟動或者拖延處分查封財產(chǎn)，則優(yōu)先受償債權(quán)的實現(xiàn)則將受制于在先查封案件的進(jìn)展。甚至部分在先查封案件系債務(wù)人與第三人惡意串通偽造的訴訟，或者第三人在申請保全后怠于及時行使債權(quán)或者人為將債權(quán)訴訟過程復(fù)雜化，并且通過與債務(wù)人和解的方式達(dá)成還款期限很長（如10年甚至20年）的還款協(xié)議，將每期的還款額度壓低，約定在還款協(xié)議未履行完畢前不解除對財產(chǎn)的查封等。此時，在先查封案件遲遲未進(jìn)入執(zhí)行程序，在先查封法院也無法及時對查封財產(chǎn)進(jìn)行處置，優(yōu)先受償債權(quán)只有待在先查封案件審結(jié)并且進(jìn)入執(zhí)行程序后才有可能實現(xiàn)。

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• 問 ??期房能買賣嗎?誰來說說啊？
  答

  期房一般也是可以買賣的,不過手續(xù)和費用一個都不會少,比如契稅、營業(yè)稅等,相對于現(xiàn)房都是比較貴的。 購買期房應(yīng)注意的風(fēng)險和問題: (1)根據(jù)圖紙買房,購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖,而不是實物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊,有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會對消費者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大,則會造成損失。 (2)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾,尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會給消費者造成巨大的損失。 (3)市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因為市場因素的作用,房價會產(chǎn)生波動,如果漲價,則購房者受益;如果跌價,則購房者會遭到損失。

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• 問 ??分期房貸不還擔(dān)保公司會還嗎？誰來說說??？
  答

  擔(dān)保公司在你交了首期以后，在銀行放出尾款之前，幫你墊了尾款給開發(fā)商或原房東，他們也是有風(fēng)險，所以要求你們夫婦找人擔(dān)保你們欠擔(dān)保公司的錢。正常來說是你和擔(dān)保公司溝通。我覺得銀行和擔(dān)保公

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