??期房會準時交房嗎？誰來說說??？

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• 156****3043

  現(xiàn)今社會開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預售房屋所得的售房款。
  這樣如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那么就會直接影響工程進度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:02:20
• 153****5774

  網(wǎng)簽購房合同跟現(xiàn)實交房時間是兩碼事，交房時間是跟工程實際進展和開發(fā)商的資金實力是相關的！

  查看全文↓ 2019-05-24 10:02:15
• 135****7538

  期房盡管顯示出許多優(yōu)越性，但伴之而來的，則是期房的購買也有風險，一旦不慎，則會惹出許多麻煩。那么如何避免風險，買一套好期房呢？業(yè)內(nèi)人士提出了六項注意： 一是對公司的信譽、實力要細細考證。引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。 二是購房資金不能一次性投入。購房時，有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大，有的達到了5％以上，這確實是一筆不少的開支。購現(xiàn)房不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。 三是購期房要選好時機。在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎上去購買。因為開發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設計圖去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。 四是對周邊環(huán)境要心中有數(shù)。購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造"三廢"的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢？ 五是關注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業(yè)管理的擔憂。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來，必竟這時的物業(yè)公司已經(jīng)進場。而期房則不一樣，那么它將來被誰管理、怎么管理、如何收費，都是一個未知數(shù)。如果買了套物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業(yè)管理。 六是合同簽訂必須請律師辦，購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時，如何對自己有利呢？為了實現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。六、購買期房十技巧1．親自到項目工地現(xiàn)場實地體會 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別被誤導以為某某花園，就一定是個花園。一定要到工地現(xiàn)場去走走，看看開發(fā)商的工地管理是否有序，樓與樓之間的距離是否是開發(fā)商承諾的。 2．會看地理位置。 所有房地產(chǎn)廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，仿佛個個都地理位置優(yōu)越。您**好到實地去看看才會知道樓盤的具體位置。 3．看清價格。 購房人應弄明白是均價還是起價，如果是起價，就是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。 4．會分辨外觀圖。 您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當成實景圖，那是電腦擬制的，太當真會讓您失望的。 5．別被戶型圖、模型、樣板間所迷。 戶型圖對購房人有吸引力，但您千萬要注意有的戶型圖比例不當，感覺上會比實測中空曠得多。而模型、樣板間通常經(jīng)過了開發(fā)商的精心包裝，不要被迷惑。 6．了解開發(fā)商。 購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得依賴的企業(yè)。如果對廣告中列出的開發(fā)商或其他參與項目單位從不了解，別輕易購房，先了解一下再說。 7．別被優(yōu)惠迷眼。 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠。卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。聰明購房人別被什么機不可失之類的優(yōu)惠所迷惑，更別為這種優(yōu)惠而心動，那一小點優(yōu)惠對大量的購房款來說算個啥。 8．仔細看按揭，算算是否合算？ 購房人應根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您應向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算。 10．其他。別忘了廣告中還有綠化、物業(yè)、保安、熱水等許多承諾?，F(xiàn)房還可以親自查看，但期房則別信廣告之詞、無憑無據(jù)，您在簽合同時，還真別忘了這些內(nèi)容。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:02:11

相關問題

• 問 ??期房一般會提前交房嗎？誰來說說啊？
  答

  建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下

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• 問 ?? 期房會準時交房嗎
  答

  正常情況下是可以按時交房的，不排除會有一些工程竣工驗收或者證件辦理的問題，不過只要是跟開發(fā)商簽訂了正式的購房合同，里面有關于逾期交房的約定，開發(fā)商會補償違約金的！

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• 問 ??期房查封后能交房嗎？誰來說說??？
  答

  在執(zhí)行過程中，案外第三人對執(zhí)行的財產(chǎn)提出異議，主張財產(chǎn)權利的，法院會按程序受理異議并審查，異議成立的，終止相對應財產(chǎn)的執(zhí)行，異議不成立的，恢復執(zhí)行?！　「鶕?jù)《執(zhí)行規(guī)定》的要求，在先查封法院對查封財產(chǎn)享有處分權，如果在先查封法院因某些原因不啟動或者拖延處分查封財產(chǎn)，則優(yōu)先受償債權的實現(xiàn)則將受制于在先查封案件的進展。甚至部分在先查封案件系債務人與第三人惡意串通偽造的訴訟，或者第三人在申請保全后怠于及時行使債權或者人為將債權訴訟過程復雜化，并且通過與債務人和解的方式達成還款期限很長（如10年甚至20年）的還款協(xié)議，將每期的還款額度壓低，約定在還款協(xié)議未履行完畢前不解除對財產(chǎn)的查封等。此時，在先查封案件遲遲未進入執(zhí)行程序，在先查封法院也無法及時對查封財產(chǎn)進行處置，優(yōu)先受償債權只有待在先查封案件審結并且進入執(zhí)行程序后才有可能實現(xiàn)。

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• 問 ??期房能買賣嗎?誰來說說?。?/a>
  答

  期房一般也是可以買賣的,不過手續(xù)和費用一個都不會少,比如契稅、營業(yè)稅等,相對于現(xiàn)房都是比較貴的。 購買期房應注意的風險和問題: (1)根據(jù)圖紙買房,購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖,而不是實物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊,有關面積、戶型、裝修標準難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會對消費者造成誤導,如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大,則會造成損失。 (2)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足,使工程停頓;或因技術實力不足,造成建設質(zhì)量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾,尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更,這些都會給消費者造成巨大的損失。 (3)市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因為市場因素的作用,房價會產(chǎn)生波動,如果漲價,則購房者受益;如果跌價,則購房者會遭到損失。

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• 問 ??期房是先付**嗎？誰來說說??？
  答

  正常的順序是先簽，后付**。 **—顧名思義是購房交付的第一筆款項，其數(shù)額、交付時間依據(jù)購房相關條款。所以沒有雙方簽訂的為基礎 ?！　≠I房簽注意事項首先提醒自己在決定交納**簽訂之前，要確定項目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，簽注意事項如下：要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。買房簽注意事項注意條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

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