??期房到期沒(méi)交房政府有責(zé)任嗎？如何辦理呢？

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• 147****7517

  購(gòu)買(mǎi)期房到期不交房，業(yè)主可以按照合同索賠
  一般可以要求賠償違約金
  超過(guò)3個(gè)月可以要求退房
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:25:36
• 157****1828

  房子交房時(shí)間是在購(gòu)房合同上面有約定的，如果到期不交房的話開(kāi)發(fā)商是要負(fù)違約責(zé)任的，業(yè)主有權(quán)找開(kāi)發(fā)商賠償，如果開(kāi)發(fā)商不接受賠償?shù)脑捒梢詭腺?gòu)房合同起訴他，
  
  產(chǎn)權(quán)人可以回去看下自己的購(gòu)房合同上面是怎么寫(xiě)的，那么 就是按照怎么樣的違約責(zé)任來(lái)賠償。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:25:26
• 131****4056

  沒(méi)有責(zé)任。
  一般來(lái)說(shuō)業(yè)主是可以主張違約金的，這個(gè)一般是在商品房購(gòu)買(mǎi)合同里有約定，有一筆過(guò)的，也有按延期的天數(shù)逐日計(jì)的，主要看合同條款的約定。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:25:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房到期沒(méi)交房政府有責(zé)任嗎？如何辦理呢？
  答

  預(yù)售方逾期交房構(gòu)成對(duì)預(yù)售合同的違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任?！　∪绻A(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；合同沒(méi)有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定?！　『贤袥](méi)有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布，或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額　　根據(jù)相關(guān)的司法解釋，對(duì)于逾期交房的，催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)仍不能按時(shí)交付的，購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持；這里應(yīng)該注意的是，當(dāng)遲延交房發(fā)生后，購(gòu)房人在一年以內(nèi)都沒(méi)有催告開(kāi)發(fā)商的，可以視為其放棄解除權(quán)的行使。購(gòu)房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商自購(gòu)房人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按購(gòu)房人累計(jì)已付款的3%向其支付違約金。開(kāi)發(fā)商有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)合同的效力

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• 問(wèn) 期房到期沒(méi)交房怎么辦
  答

  沒(méi)有交房不影響正常貸款的，通常房屋產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，就可以貸款的，不需要交房的。按揭：① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯；②指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；③按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人；④在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??期房沒(méi)交房能交契稅嗎？如何交呢？
  答

  契稅原則上來(lái)講是辦理產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)時(shí)才需要繳納的。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房的時(shí)候收取契稅，一個(gè)是方便以后辦理產(chǎn)權(quán)證，另一個(gè)是開(kāi)發(fā)商可以先用，等辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候在交給房管局，如果還沒(méi)有交房就收取契稅的話只能證明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)，需要先收點(diǎn)錢(qián)作為資金周轉(zhuǎn)，買(mǎi)受人可以拒絕繳納，可以要求在開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候在繳納。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家期房到期沒(méi)交房怎么辦？
  答

  沒(méi)有交房不影響正常貸款的，通常房屋產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，就可以貸款的，不需要交房的。按揭：① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯；②指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；③按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人；④在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??期房沒(méi)交房可以改名嗎
  答

  　　期房沒(méi)交房的時(shí)候能改名的，但是期房改名，是需要具體情況而定。如果購(gòu)買(mǎi)的期房還沒(méi)有進(jìn)行商品合同備案且是全款買(mǎi)的房屋，可以直接到開(kāi)放商更改合同名字即可。如果所購(gòu)買(mǎi)的期房是采用按揭貸款，且房屋的已經(jīng)備案和網(wǎng)簽，通常是無(wú)法改名的，只能等到房產(chǎn)證下來(lái)辦理二手房過(guò)戶?！　≠?gòu)買(mǎi)期房**大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格上有一定的優(yōu)惠，也就是會(huì)比現(xiàn)房便宜一些，這主要是由于開(kāi)發(fā)商要盡快收回投資款，所以期房比現(xiàn)房?jī)r(jià)格要低，相對(duì)比較優(yōu)惠。還有是選擇多樣，開(kāi)發(fā)商條出售期房的時(shí)候，通常房屋尚未竣工，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，戶型與朝向好的房屋較多，讓購(gòu)房者有較大的選擇余地。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)期房也是有缺點(diǎn)的，缺點(diǎn)是房屋質(zhì)量無(wú)法保證。在期房銷售的時(shí)候，購(gòu)房者只能通過(guò)房屋的宣傳海報(bào)、樣板房、沙盤(pán)等方式看到房屋建成之后的樣貌，但在實(shí)際施工過(guò)程中，有可能會(huì)出現(xiàn)種種因素，導(dǎo)致**終的房屋與預(yù)期的房屋有一定差別。