??想問下大家期房到期沒交房怎么辦？

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• 133****9020

  沒有交房不影響正常貸款的，通常房屋產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，就可以貸款的，不需要交房的。按揭：
  ① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯；
  ②指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；
  ③按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人；
  ④在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:14:38
• 132****3571

  一、要弄清逾期原因。開發(fā)商逾期交房的原因很多，大致可以分為兩類，一類是開發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环浚涣硪活愂遣豢煽沽σ蛩?，例如：自然?zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等等。對(duì)于開發(fā)商自己的原因?qū)е掠馄诮环浚彿空呖梢砸箝_發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
  二、要看《商品房買賣合同》對(duì)逾期交房是如何約定的，要按照合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任；
  三、如果沒有約定或約定不明，按照法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍然未履行，買房人可以請(qǐng)求解除合同，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:14:24
• 153****6914

  買房的時(shí)候有購房合同的，一切賠償按按照合同來辦！

  查看全文↓ 2019-07-17 22:14:14

相關(guān)問題

• 問 期房到期沒交房怎么辦
  答

  沒有交房不影響正常貸款的，通常房屋產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，就可以貸款的，不需要交房的。按揭：① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯；②指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；③按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人；④在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問 ??我想問下大家房屋年限到期后怎么辦?
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??想問下大家交房無期我該怎么辦？
  答

  如開發(fā)商延期交房、延期辦理房產(chǎn)證，可根據(jù)購房合同約定要求支付違約金，延期交房達(dá)到退房期限的，可要求解除合同并支付違約金。

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• 問 ??想問下大家已過保修期房子漏水怎么辦？
  答

  1、多次修補(bǔ)都沒有解決問題應(yīng)該還是開發(fā)商的責(zé)任。根本就不存在保修期已經(jīng)過了的說法。如果維修后5年之內(nèi)沒有滲漏才叫保修期已過。物管不理是因?yàn)橐幚硪彩且议_發(fā)商。如果你不想太麻煩就直接找個(gè)專業(yè)的防水處理公司花錢進(jìn)行維修。2、修補(bǔ)滲漏要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查看的情況來定，**好找個(gè)有專業(yè)防水資質(zhì)的公司員工來看看。3、樓頂隔熱層有多種材料，如果是煤渣鋪墊得話一旦滲漏就麻煩了，有些隔熱層是一種板材，本身就有防水功能。運(yùn)用領(lǐng)域汽車質(zhì)保期，即汽車的質(zhì)量保障時(shí)間，各個(gè)品牌質(zhì)保期的含金量大不相同，不僅是時(shí)間有長短，而且質(zhì)保的零部件范圍也不同。這些差距都會(huì)給消費(fèi)者用車產(chǎn)生影響。建設(shè)工程質(zhì)保期，國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限：

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• 問 ??想問下大家分期房子被查封了怎么辦？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》規(guī)定：人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。

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