??想問下大家已過保修期房子漏水怎么辦？

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• 137****1071

  1、多次修補都沒有解決問題應(yīng)該還是開發(fā)商的責(zé)任。根本就不存在保修期已經(jīng)過了的說法。如果維修后5年之內(nèi)沒有滲漏才叫保修期已過。物管不理是因為要處理也是要找開發(fā)商。如果你不想太麻煩就直接找個專業(yè)的防水處理公司花錢進行維修。
  2、修補滲漏要根據(jù)現(xiàn)場查看的情況來定，**好找個有專業(yè)防水資質(zhì)的公司員工來看看。
  3、樓頂隔熱層有多種材料，如果是煤渣鋪墊得話一旦滲漏就麻煩了，有些隔熱層是一種板材，本身就有防水功能。
  運用領(lǐng)域
  汽車質(zhì)保期，即汽車的質(zhì)量保障時間，各個品牌質(zhì)保期的含金量大不相同，不僅是時間有長短，而且質(zhì)保的零部件范圍也不同。這些差距都會給消費者用車產(chǎn)生影響。
  建設(shè)工程質(zhì)保期，國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限：

  查看全文↓ 2019-07-17 12:57:35
• 148****2316

  由業(yè)主自行承擔(dān)。依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
  超過5年，開發(fā)商便沒有義務(wù)對房屋質(zhì)量相關(guān)問題進行負(fù)責(zé)了。

  查看全文↓ 2019-07-17 12:57:26
• 154****2008

  第一、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。第
  二、房屋其他部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，已經(jīng)過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業(yè)主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業(yè)主大會審核同意使用。

  查看全文↓ 2019-07-17 12:57:16

相關(guān)問題

• 問 ??已過保修期房子漏水怎么辦
  答

  按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。過了保修期的可以動用房屋專項維修資金，你提出、物業(yè)承辦，房管局物業(yè)科審批

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• 問 ??想問下大家舊房子屋頂漏水怎么辦？
  答

  屋頂漏水處理方法一：屋頂漏水要先找漏，找漏主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?。首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞.。在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。屋頂漏水處理方法二：檢查抹灰層是否空鼓，若不空鼓易辦用聚氨酯刷二遍即可，周邊多涂10公分。若空鼓的話，用切割機把空鼓范圍內(nèi)抹灰面割去，沿裂縫兩邊各擴展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素漿后再做面層。若大面積滲露，建議用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，因為聚氨酯黑色太吸熱夏季影響室內(nèi)溫度。屋頂漏水處理方法三：如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業(yè)的防漏公司來處理一下這個問題。屋頂漏水處理方法四：對于一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。對于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。

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• 問 房子保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？
  答

  在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。

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• 問 房子過了保修期，維修怎么辦？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">維修基金是指共有部位公共設(shè)施的專項維修費用。漏水部位如果不屬于共用部位，就不能用維修基金來修繕。看漏水是什么原因，誰的責(zé)任，然后再向責(zé)任主體主張權(quán)利。

• 問 ??想問下大家分期房子被查封了怎么辦？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》規(guī)定：人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。

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