??期房到期沒(méi)交房政府有責(zé)任嗎？如何辦理呢？

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• 143****4242

  預(yù)售方逾期交房構(gòu)成對(duì)預(yù)售合同的違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。
  　　如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；合同沒(méi)有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。
  　　合同中沒(méi)有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布，或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額
  　　根據(jù)相關(guān)的司法解釋?zhuān)瑢?duì)于逾期交房的，催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿(mǎn)時(shí)仍不能按時(shí)交付的，購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持；這里應(yīng)該注意的是，當(dāng)遲延交房發(fā)生后，購(gòu)房人在一年以?xún)?nèi)都沒(méi)有催告開(kāi)發(fā)商的，可以視為其放棄解除權(quán)的行使。購(gòu)房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商自購(gòu)房人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按購(gòu)房人累計(jì)已付款的3%向其支付違約金。開(kāi)發(fā)商有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)合同的效力

  查看全文↓ 2019-05-30 23:55:24
• 137****7629

  1.法律上如果延期交房是可以提出要求賠償，有合同約定的依照合同約定，沒(méi)有約定的可以要求開(kāi)發(fā)商賠償違約責(zé)任。
  2.即便合同上是寫(xiě)明如果延期只能退還訂金（還不計(jì)利息），你們也可以要求開(kāi)發(fā)商賠償違約責(zé)任。
  3.如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)議解決不成，可以依照相關(guān)法律提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  4.注：合同上對(duì)于違期的說(shuō)明如下
  乙方交訂金的樓房，甲方于2007年12月30日交付給乙方逾期30天，如不能按期交付或違約不能交付給乙方，甲方全額退還給乙方訂金（不計(jì)利息）。
  這條合同條款，要提起訴訟，法庭不予采納的可能性比較大。
  如果你們要提起訴訟，建議請(qǐng)律師，這樣才能更好的維護(hù)你們的利益。
  
  問(wèn)題補(bǔ)充：如果起訴的話，勝算比較大。
  我們這個(gè)小區(qū)一期工程的樓房合同上都是寫(xiě)違期的話賠償20%的。
  那我們?nèi)绻鹪V，可以按照一期工程的賠償標(biāo)準(zhǔn)要求。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:55:16
• 136****6679

  《期房交房法律法規(guī)》
  預(yù)售房交房時(shí)間沒(méi)有規(guī)定，但交房時(shí)間在預(yù)售合同中可以約定。訂的購(gòu)房合同,上面寫(xiě)著交房日期,逾期未交房的責(zé)任等。
  
  房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。
  
  開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦
  
  開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
  
  (一) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  
  (二) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  
  (三) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  
  總之，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:55:09
• 157****5804

  開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門(mén)解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒(méi)有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:55:02

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• 問(wèn) ??期房到期沒(méi)交房政府有責(zé)任嗎？如何辦理呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房到期不交房，業(yè)主可以按照合同索賠一般可以要求賠償違約金超過(guò)3個(gè)月可以要求退房

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• 問(wèn) 期房到期沒(méi)交房怎么辦
  答

  沒(méi)有交房不影響正常貸款的，通常房屋產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，就可以貸款的，不需要交房的。按揭：① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯；②指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；③按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人；④在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??期房沒(méi)交房能交契稅嗎？如何交呢？
  答

  契稅原則上來(lái)講是辦理產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)時(shí)才需要繳納的。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房的時(shí)候收取契稅，一個(gè)是方便以后辦理產(chǎn)權(quán)證，另一個(gè)是開(kāi)發(fā)商可以先用，等辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候在交給房管局，如果還沒(méi)有交房就收取契稅的話只能證明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)，需要先收點(diǎn)錢(qián)作為資金周轉(zhuǎn)，買(mǎi)受人可以拒絕繳納，可以要求在開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候在繳納。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家期房到期沒(méi)交房怎么辦？
  答

  沒(méi)有交房不影響正常貸款的，通常房屋產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，就可以貸款的，不需要交房的。按揭：① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯；②指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；③按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人；④在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??期房沒(méi)交房可以改名嗎
  答

  　　期房沒(méi)交房的時(shí)候能改名的，但是期房改名，是需要具體情況而定。如果購(gòu)買(mǎi)的期房還沒(méi)有進(jìn)行商品合同備案且是全款買(mǎi)的房屋，可以直接到開(kāi)放商更改合同名字即可。如果所購(gòu)買(mǎi)的期房是采用按揭貸款，且房屋的已經(jīng)備案和網(wǎng)簽，通常是無(wú)法改名的，只能等到房產(chǎn)證下來(lái)辦理二手房過(guò)戶(hù)。　　購(gòu)買(mǎi)期房**大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格上有一定的優(yōu)惠，也就是會(huì)比現(xiàn)房便宜一些，這主要是由于開(kāi)發(fā)商要盡快收回投資款，所以期房比現(xiàn)房?jī)r(jià)格要低，相對(duì)比較優(yōu)惠。還有是選擇多樣，開(kāi)發(fā)商條出售期房的時(shí)候，通常房屋尚未竣工，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，戶(hù)型與朝向好的房屋較多，讓購(gòu)房者有較大的選擇余地。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)期房也是有缺點(diǎn)的，缺點(diǎn)是房屋質(zhì)量無(wú)法保證。在期房銷(xiāo)售的時(shí)候，購(gòu)房者只能通過(guò)房屋的宣傳海報(bào)、樣板房、沙盤(pán)等方式看到房屋建成之后的樣貌，但在實(shí)際施工過(guò)程中，有可能會(huì)出現(xiàn)種種因素，導(dǎo)致**終的房屋與預(yù)期的房屋有一定差別。