別墅是多少年產(chǎn)權(quán)? 別墅都是多少年產(chǎn)權(quán)的

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• 157****8560

  別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：
  1、居住用地70年；
  2、工業(yè)用地50年；
  3、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生體育用地50年；
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  5、綜合或者其他用地50年。
  可以看出別墅為居住用地，應(yīng)為70年。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:41:33
• 136****9690

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:41:28
• 136****0525

  現(xiàn)在法定商品房住宅土地的使用年限是70年,50年,是以前批的,從2006年后就取消了使用年限為50年的土地使用權(quán)。
  別墅是商品房的一種,屬非普通住宅。使用年限和普通住宅的一樣!現(xiàn)行為70年! 注: 現(xiàn)在也有住宅興建在工業(yè)用地,商用地通常情況下別墅用地屬于一類住宅用地,產(chǎn)權(quán)70年。 如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地上修建別墅,那產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)縮短為40年、50年

  查看全文↓ 2019-05-24 13:41:24
• 156****4767

  
  VIP GALAXY 星空別墅坐落于普吉島拉威海灘以北，奈涵海灘以東。距離拉威海灘、神仙半島、奈涵海灘三條主干道交匯處，鬧中取靜，醞釀出清雅低密別墅住區(qū)。
  
  
  
  
  
  其設(shè)計(jì)理念源自星空璀璨、浪漫、靜謐，星羅棋布于海灣半山，像星空灑向大地的鉆石，仰望星空，看見漫天星斗；俯瞰大地，悅見雅致別墅；相互映照，熠熠生輝
  
  
  
  
  
  
  
  項(xiàng)目信息
  
  
  
  項(xiàng)目名：VIP GALAXY 星空別墅
  
  位置：普吉島拉威海灘500米和奈涵海灘之間
  
  總共建筑：116棟
  
  建筑面積：30530平米
  
  占地面積：32萊，共計(jì)53942平方米
  
  交房時(shí)間：首批交付2020年6月
  
  項(xiàng)目類型：獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅
  
  交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修帶家私家電，私人花園，私人泳池，獨(dú)棟別墅擁有獨(dú)立車庫
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:41:20
• 152****9292

  
  
  泰國公寓(Condominium)，全譯應(yīng)為“共管式公寓”，而非我們通常理解的“酒店式公寓”。其區(qū)別主要就在于其產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)。根據(jù)1979年頒布的泰國公寓法案(Thai Condominium Act)規(guī)定，外國人可以合法永久產(chǎn)權(quán)持有公寓，用于自住或出租，且該公寓外國人持有率不超過49%的銷售面積。
  
  
  
  所以取決于購買公寓的所在目的地城市，就有以下幾種外國人購買持有公寓的方式：
  
  
  
  1）外國人永久產(chǎn)權(quán)(Foreign Freehold)
  
  
  
  基本在泰國所有城市，只要所售公寓達(dá)到公寓標(biāo)準(zhǔn)，外國人就可以購買該項(xiàng)目的永久產(chǎn)權(quán)配額，占總銷售面積的49%。外國人以個(gè)人名義，用護(hù)照直接購買，得到單元對(duì)應(yīng)的房本即地契。永久產(chǎn)權(quán)我們又分為外國人永久產(chǎn)權(quán)(Foreign Freehold)及泰國人永久產(chǎn)權(quán)(Thai Freehold)。 對(duì)于所有外國人，對(duì)應(yīng)的都是外國人永久產(chǎn)權(quán)，并沒有針對(duì)某國的特殊政策。
  
  
  
  2）長期租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)
  
  
  
  在非曼谷市場，以普吉、蘇梅、華欣為例，因?yàn)樘﹪速徺I力沒有那么強(qiáng)，除去49%的永久產(chǎn)權(quán)配額外，剩下的51%部分，外國人也是可以購買的。對(duì)應(yīng)的就是長期租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)，開發(fā)商與業(yè)主簽訂長期租賃協(xié)議(Lease Agreement)。
  
  
  
  當(dāng)前泰國法律規(guī)定**長的租賃協(xié)議為30年一簽，約定俗成的是可以額外續(xù)簽兩次，即30+30+30=90年，也就是我們所謂的90年長期租賃產(chǎn)權(quán)。長期租賃產(chǎn)權(quán)受泰國法律保護(hù)，長期租賃產(chǎn)權(quán)也須到土地局注冊，備份。
  
  
  
  長期租賃產(chǎn)權(quán)通常在價(jià)格、優(yōu)惠、稅收上相較永久產(chǎn)權(quán)都會(huì)有優(yōu)勢。
  
  
  
  3）泰國公司持有永久產(chǎn)權(quán)(Thai Company Freehold)
  
  
  
  在芭提雅以及部分其他城市，大部分公寓除去49%永久產(chǎn)權(quán)配額部分，剩下的51%份額，也會(huì)對(duì)外國人出售，但不使用長期租賃產(chǎn)權(quán)方式，而是需要外國人建立泰國公司，以公司的名義永久產(chǎn)權(quán)持有公寓單元，也可以理解為泰國永久產(chǎn)權(quán)(Thai Freehold)。
  
  
  
  若要采取這種方式，我們建議尋找資質(zhì)靠譜的律師進(jìn)行操作。
  
  
  
  別墅
  
  
  
  
  泰國當(dāng)前法律規(guī)定，外國人不能直接持有土地，但是外國人還是可以購買獨(dú)棟別墅或聯(lián)排別墅的。所以所謂外國人在泰國不能購買別墅是不正確的。以下為說明三種主要購買泰國別墅的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和方式
  
  
  
  1）建立泰國公司持有
  
  
  
  建立泰國公司持有別墅已是二十幾年來的產(chǎn)業(yè)鏈，在泰國建立公司持有別墅大部分在泰國養(yǎng)老的歐美人**普遍使用的方式。
  
  
  
  在購買二手轉(zhuǎn)售或者獨(dú)棟別墅時(shí)，我們通常也會(huì)使用這種方式。通過泰國公司，買方可以將別墅土地、別墅建筑作為公司資產(chǎn)由公司持有，也可以將別墅土地注冊在公司名下，別墅建筑注冊在個(gè)人名下永久產(chǎn)權(quán)持有。
  
  
  
  泰國公司每年需要作一份財(cái)務(wù)報(bào) 表進(jìn)行稅務(wù)登記，證明公司真實(shí)存在。不管是購買初期的建立公司、過戶注冊，還是后期的公司維護(hù)、手續(xù)辦理，我們都建議買方指派聘請專業(yè)的泰國律師進(jìn)行操作。
  
  
  
  2）長期租賃產(chǎn)權(quán)持有
  
  
  
  與公寓的長期租賃產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一樣，買方以開發(fā)商與業(yè)主間簽訂90年長期租賃協(xié)議的方式購買獨(dú)棟別墅或聯(lián)排別墅。
  
  
  
  該方式一般出現(xiàn)在大型酒店品牌旗下對(duì)外出售的別墅或者聯(lián)排別墅，諸如悅榕莊、Dusit Thani等，因有品牌背書的擔(dān)保，所以消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商也有更高的信任度。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:41:17

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• 問 別墅是多少年產(chǎn)權(quán)? 別墅都是多少年產(chǎn)權(quán)的
  答

  別墅的產(chǎn)權(quán)是70年，大產(chǎn)權(quán)的別墅也是商品房，和普宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，沒什么差別。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年?？梢钥闯鰟e墅為居住用地，應(yīng)為70年。

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• 問 別墅是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  通常情況下別墅用地屬于一類住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地上修建別墅，那產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)縮短為40年、50年。

  全部4個(gè)回答>
• 問 別墅是多少年產(chǎn)權(quán)? 為什么別墅也有40年產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  　　1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的?！　?、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的?！　?、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

  全部3個(gè)回答>
• 問 loft的產(chǎn)權(quán)多少年?loft都是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  loft是商住兩用房，使用年限為50年。loft與復(fù)式不一樣，loft是一個(gè)挑高4.2米左右的開間，裝修時(shí)做了個(gè)夾層，建筑面積計(jì)算一層的。而復(fù)式挑高正常，戶內(nèi)樓梯，計(jì)算兩層建筑面積。50年使用年限結(jié)束后，每年繳納土地租用費(fèi)即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)?商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時(shí)間，不是從你購買算起的

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