??大伙給說說買房小樓盤好嗎？

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• 138****9948

  1、戶外空間
  大樓盤戶外活動空間較大，區(qū)內(nèi)配套較完善，區(qū)內(nèi)可解決部分日常所需。而小樓盤戶外活動空間相對較小，區(qū)內(nèi)配套較簡單，但大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住戶生活的便利亦不易受影響。
  ?2、物業(yè)成本
  大樓盤小區(qū)規(guī)模效應(yīng)大，物業(yè)管理成本相對低。小樓盤小區(qū)規(guī)模小，物業(yè)管理成本相對較高。
  ?3、建筑風(fēng)格
  大樓盤建筑形式相對統(tǒng)一，風(fēng)格一致，一旦規(guī)劃設(shè)計失當(dāng)便會形成整片的劣質(zhì)景觀。小樓盤規(guī)劃設(shè)計靈活獨(dú)特，比較合乎中心城市的自然擴(kuò)展軌跡，更能形成多樣化的特色景觀靈活性和獨(dú)特性較佳。
  4、安保系數(shù)
  大樓盤保安管理難度大，難以嚴(yán)密周全，出現(xiàn)漏洞機(jī)會較多。小樓盤可采用全封閉式保安管理，治安秩序良好，保安員易于分辨住戶與客人。

  查看全文↓ 2019-05-26 00:00:52
• 152****9699

  小樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)
  小樓盤優(yōu)點(diǎn)
  1、小樓盤整體的樓棟較少，則施工周期短、建造速度快，其特點(diǎn)可較快建成入住，對于現(xiàn)在期房為主的樓市現(xiàn)狀下，購房者可實現(xiàn)盡快裝修入住，后期小樓盤沒有二三期開發(fā)，也就沒有施工的噪音、灰塵污染等。
  2、小規(guī)模樓盤受限于面積，產(chǎn)品品種，物業(yè)形態(tài)不會太多，業(yè)主層次基本相似，沒有太過明顯的業(yè)主階層分化現(xiàn)象存在，從而實現(xiàn)整個社區(qū)和諧的局面。在管理和秩序維護(hù)上，物業(yè)和業(yè)主都會省心不少。
  3、小樓盤社區(qū)如果以投資和自住兩者兼顧為主的話，那么在后期入住后，對資金投入者或者需要賣房出租房的業(yè)主來說，就是一件幸事，因為社區(qū)體量小，出租時競爭者也更少，可以快捷的實現(xiàn)資金增加的目的。
  小樓盤缺點(diǎn)
  1、樓盤體量小，整體入住的人口數(shù)量有限，很難有大型商業(yè)配套入駐，一般生活配套都是依賴于周邊其它小區(qū)、街道的配套或者較遠(yuǎn)繁華區(qū)的配套，生活的便利度還是會受到影響的。
  2、社區(qū)整體規(guī)模小，公園、綠地等休閑娛樂區(qū)也會相對緊湊，活動空間相對較小。
  2
  大樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)
  大樓盤優(yōu)點(diǎn)
  1、社區(qū)規(guī)模大，也在另一方面說明了此項目需要有實力的大品牌開發(fā)商來規(guī)劃經(jīng)營，那么，在建筑質(zhì)量，開發(fā)商資金實力，爛尾風(fēng)險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。
  2、社區(qū)面積大，可供開發(fā)的可供選擇的戶型也就比較多，小到公寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發(fā)，對于熱衷于此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的可能性，也可以使此地塊的優(yōu)勢得以充分發(fā)揮。
  3、大規(guī)模樓盤的規(guī)劃會受到更多人的關(guān)注，尤其是政府，所以大社區(qū)的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會盡快納入規(guī)劃，很少會出現(xiàn)入住后無法通水通電的情況。
  4、大樓盤社區(qū)的生活配套也會比較完善，商業(yè)街、**、醫(yī)院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次，社區(qū)內(nèi)綠化率會較高，生態(tài)環(huán)境和生活品質(zhì)的優(yōu)越感都會隨之倍增。
  5、大樓盤的價值增長潛力更大。隨著各項工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發(fā)達(dá)，一個新的繁華區(qū)隨之誕生，后期的房子價值增長的空間是非常大的。

  查看全文↓ 2019-05-26 00:00:16
• 155****1334

  小樓盤優(yōu)點(diǎn)
  1、由于項目整體體量較小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，對于現(xiàn)在期房為主的樓市現(xiàn)狀下，購房者可以很快的實現(xiàn)裝修入住的夢想。再加上小樓盤社區(qū)規(guī)模小，基本上沒有后續(xù)二三期的開發(fā)，減少了施工帶來的噪音和灰塵污染。
  2、小規(guī)模樓盤受限于面積，產(chǎn)品品種，所以物業(yè)形態(tài)不會太多，業(yè)主層次基本相似，沒有太過明顯的業(yè)主階層分化現(xiàn)象存在，從而實現(xiàn)整個社區(qū)和諧的局面。在管理和秩序維護(hù)上，物業(yè)和業(yè)主都會省心不少。
  3、小樓盤社區(qū)如果以自住為主的話，那么在后期入住后，對資金投入者或者需要賣房出租房的業(yè)主來說，就是一件幸事，因為社區(qū)體量小，出租時競爭者也更少，可以快捷的實現(xiàn)資金增加的目的。
  小樓盤缺點(diǎn)
  1、樓盤體量小，整體入住的人口數(shù)量有限，周圍很難有大型商業(yè)配套入駐，一般生活配套都是依賴于周邊其它小區(qū)、街道的配套或者較遠(yuǎn)繁華區(qū)的配套，生活的便利度還是會受到影響的。
  2、社區(qū)整體規(guī)模小，公園、綠地等休閑娛樂區(qū)也會相對緊湊變小，活動空間相對較小。
  大樓盤優(yōu)點(diǎn)
  1、社區(qū)規(guī)模大，也在另一方面說明了此項目需要有實力的大品牌開發(fā)商來規(guī)劃經(jīng)營。那么，在建筑質(zhì)量，開發(fā)商資金實力，爛尾風(fēng)險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。
  2、社區(qū)面積大，可供開發(fā)的可供選擇的戶型也就比較多。小到公寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發(fā)，對于熱衷于此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可以使此地塊的優(yōu)勢得以充分發(fā)揮。
  3、大規(guī)模樓盤的規(guī)劃會受到更多人的關(guān)注，尤其是政府，所以大社區(qū)的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會盡快納入規(guī)劃實施，很少會出現(xiàn)入住后無法通水通電的情況。
  4、大樓盤社區(qū)的生活配套也會比較完善，商業(yè)街、**、醫(yī)院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次，社區(qū)內(nèi)綠化率也會較高，生態(tài)環(huán)境和生活品質(zhì)的優(yōu)越感都會隨之倍增。
  5、大樓盤的價值增長潛力更大。隨著各項工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發(fā)達(dá)，一個新的繁華區(qū)隨之誕生，后期的房子價值增長的空間也是非常大的。

  查看全文↓ 2019-05-25 23:59:52

相關(guān)問題

• 問 ??大伙給說說買房子選小樓盤好嗎？
  答

  可以根據(jù)個人需求選擇1.大樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對更低。缺點(diǎn)基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們在建造樓房的時候為使整塊地的容積率達(dá)標(biāo)，一般會將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動空間會被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷售壓力大，爛尾風(fēng)險較大。2.小樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)小樓盤的設(shè)計更靈活、有特點(diǎn)；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點(diǎn)小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更??；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達(dá)標(biāo)的情況發(fā)生。小樓盤在建房的時候，更加注重品質(zhì)，選對位置的同時，還要注重戶型和樓棟的整體設(shè)計，明確小區(qū)是為哪類消費(fèi)人群打造的，做好這幾點(diǎn)，小樓盤也會迎來“春天”。相對于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點(diǎn)又是缺點(diǎn)，大樓盤在以后的管理中也會因為其“大”造成更多的風(fēng)險和問題。

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• 問 ??大伙給說說買房選24樓好嗎？
  答

  一般選擇24層，其實對住宅的影響不大，只是傳統(tǒng)的中國人都比較講究一個吉祥的意頭，24這個數(shù)字，諧音“餓死”、“愛死”等，可以說是不吉利的數(shù)字；而在風(fēng)水上說，24層在風(fēng)水上面是屬于過高的風(fēng)水，而過高的樓層其實很容易會引起反光煞，一旦煞氣過重，那么就會影響人的身體的健康?！　∫粋€建筑風(fēng)水的好壞，主要是由地理環(huán)境、采光、通風(fēng)等條件構(gòu)成。有光入室雖然很好，但這里有一個度的問題，采光應(yīng)是以自然柔和的陽光為宜，若是太強(qiáng)烈的光射進(jìn)來則會讓人不舒服?！　‖F(xiàn)代都市中有許多建筑采用玻璃幕墻，從而會對鄰近的建筑形成反光，這種玻璃墻的反光十分強(qiáng)烈，射進(jìn)室內(nèi)的光線非常刺目，這種強(qiáng)烈的光線**易破壞室內(nèi)原有的良好氣場的。使人產(chǎn)生煩躁沖動的情緒，心神不寧，時間一長，人就會時常產(chǎn)生恍惚的錯覺，這就是災(zāi)難前的征兆了?！　」识L(fēng)水宜忌篇中說，反光入室不利感情，也不宜孕婦；而新婚洞房或夫妻主臥室的窗口**忌有反光入室。所以像24層及再往上的樓層，選擇的時候還是要謹(jǐn)慎考慮。但如果一定要選擇這樣的高層，為避免強(qiáng)烈反光入內(nèi)，就只好用厚窗簾住，也可以用綠色盆栽置于窗臺，既美化了室內(nèi)環(huán)境又可以化去反光煞，一舉兩得。此外，萬煞不離五行宗，反光煞可以采用五行通關(guān)之法化解。

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• 問 大家覺得買房的時候選那種小樓盤好嗎?
  答

  那要看什么地段了，如果在城市里，**好大一點(diǎn)，選中間，安靜，如果是郊區(qū)就無所謂了。不過我認(rèn)為還是要大一點(diǎn)的，小區(qū)大，物業(yè)應(yīng)該好點(diǎn)兒。這要看個人是喜歡哪樣的了。

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• 問 ??大伙給說說房子靠山好嗎？
  答

  具體看這山好不好，山如果地質(zhì)構(gòu)造不好，容易發(fā)生滑坡山體崩塌那就是危山。再者，中國人所以的“靠山”一說，源于原始社會生產(chǎn)力極其低下的狀態(tài)下，居所多數(shù)選擇西北面有高山作為屏障，可以躲避冬天來自西北方向的好風(fēng)肆虐。搞清楚這個緣由，我想你就應(yīng)該心理已經(jīng)有答案。不要輕信社會上那些滿嘴胡言所謂“天機(jī)不可泄露”的“大師”。風(fēng)水是一門科學(xué)，應(yīng)理性看待。選擇好房屋與山體的距離，選擇好方位。從這兩點(diǎn)考慮即可。

  全部4個回答>
• 問 ??大伙給說說以房養(yǎng)老好嗎？
  答

  以房養(yǎng)老政策只是看上去很美？　　隨著“老齡化”加速到來，養(yǎng)老金“缺口”成為學(xué)界和公眾擔(dān)心的問題。以“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”為內(nèi)容之一的以房養(yǎng)老在國內(nèi)試點(diǎn)初即被寄予期待，認(rèn)為“以房養(yǎng)老”的模式可以為老年人養(yǎng)老提供更多資金保障，享受更好的養(yǎng)老服務(wù)?！　∽鳛閲鴥?nèi)首款以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品，幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險（A款）產(chǎn)品”于3月25日獲得保監(jiān)會審批通過，在北京、上海、廣州和武漢四個試點(diǎn)城市推出。老人在參保后，將房產(chǎn)抵押給保險公司，由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，幸福人壽將定期向老人支付養(yǎng)老金直到老人去世。該產(chǎn)品是非參與性產(chǎn)品，幸福人壽不參與分享房產(chǎn)價值上漲部分，無論房價漲跌，老人都將領(lǐng)取固定的保險金。當(dāng)老人身故后，幸福人壽再將房產(chǎn)處置所得償付養(yǎng)老保險相關(guān)費(fèi)用，剩余金額將返還給老人的繼承人。　　在上海政策試點(diǎn)后，有近70位老人前來咨詢。通過律師調(diào)查、房屋抵押登記、公正等相關(guān)手續(xù)后，7月2日，幸福人壽上海分公司向第一位投保住房反向抵押養(yǎng)老保險的客戶發(fā)放了第一筆養(yǎng)老金。

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