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1、戶外空間大樓盤戶外活動空間較大，區(qū)內(nèi)配套較完善，區(qū)內(nèi)可解決部分日常所需。而小樓盤戶外活動空間相對較小，區(qū)內(nèi)配套較簡單，但大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住戶生活的便利亦不易受影響。?2、物業(yè)成本大樓盤小區(qū)規(guī)模效應(yīng)大，物業(yè)管理成本相對低。小樓盤小區(qū)規(guī)模小，物業(yè)管理成本相對較高。?3、建筑風(fēng)格大樓盤建筑形式相對統(tǒng)一，風(fēng)格一致，一旦規(guī)劃設(shè)計失當(dāng)便會形成整片的劣質(zhì)景觀。小樓盤規(guī)劃設(shè)計靈活獨特，比較合乎中心城市的自然擴展軌跡，更能形成多樣化的特色景觀靈活性和獨特性較佳。4、安保系數(shù)大樓盤保安管理難度大，難以嚴密周全，出現(xiàn)漏洞機會較多。小樓盤可采用全封閉式保安管理，治安秩序良好，保安員易于分辨住戶與客人。
全部3個回答>??大伙給說說買房子選小樓盤好嗎？
131****5327 | 2019-08-01 23:55:16
已有3個回答
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138****5732
可以根據(jù)個人需求選擇
查看全文↓ 2019-08-01 23:56:03
1.大樓盤的優(yōu)缺點
優(yōu)點
大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對更低。
缺點
基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們在建造樓房的時候為使整塊地的容積率達標，一般會將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動空間會被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷售壓力大，爛尾風(fēng)險較大。
2.小樓盤的優(yōu)缺點
優(yōu)點
小樓盤的設(shè)計更靈活、有特點；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。
缺點
小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更?。惠^正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達標的情況發(fā)生。
小樓盤在建房的時候，更加注重品質(zhì)，選對位置的同時，還要注重戶型和樓棟的整體設(shè)計，明確小區(qū)是為哪類消費人群打造的，做好這幾點，小樓盤也會迎來“春天”。
相對于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點又是缺點，大樓盤在以后的管理中也會因為其“大”造成更多的風(fēng)險和問題。 -
138****2082
一、小樓盤的優(yōu)缺點有這些
查看全文↓ 2019-08-01 23:55:52
1、建設(shè)周期短一點
小樓盤的棟數(shù)比較少，建造時要花的時間就比較少，所以即便是購買的期房，購房者也能更快速的收房。同時小樓盤社區(qū)規(guī)模小，很少有后續(xù)二三期的開發(fā)，減少了施工帶來的噪音和灰塵污染。
2、便利程度差一點
由于小樓盤整體入住的人口數(shù)量有限，因此樓盤本身的生活配套相對而言可能沒有那么全，便利程度也不比城區(qū)。而且由于社區(qū)整體規(guī)模小，公園、綠地等休閑活動空間相對較小。
二、大樓盤的優(yōu)缺點有這些
1、開發(fā)商實力強一點
有能力的購房者才能建得起大樓盤，從這點來說，大樓盤的建筑質(zhì)量會稍微優(yōu)質(zhì)一些、爛尾的風(fēng)險也會小一些。同時由于大樓盤容納的人口多，配套設(shè)施也會比較完備，購房者的基本生活需求都會比較容易得到滿足。
2、物業(yè)服務(wù)差一點
由于大樓盤樓棟多，因此物業(yè)在管理方面可能會有所缺失，例如停車位車子亂停，小區(qū)垃圾沒人清理都是可能發(fā)生的問題。同時大體量樓盤一般分多期開發(fā)，早期業(yè)主容易受到噪音污染，影響生活舒適度。
三、小樓盤大樓盤選哪個好？
通過以上的介紹還是很明顯的看出小樓盤大樓盤各自有不同的優(yōu)缺點，但究竟怎么選擇，購房者**好還是要結(jié)合自己的實際情況來。如果你想要馬上入住、并對居住質(zhì)量有高要求，小編建議你選“小社區(qū)”比較好；而對于不著急入住、對配套要求更高、更關(guān)注小區(qū)的漲值前景的購房者，小編當(dāng)然建議你選擇“大社區(qū)”。 -
148****0401
小樓盤優(yōu)點
查看全文↓ 2019-08-01 23:55:38
1、由于項目整體體量較小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，對于現(xiàn)在期房為主的樓市現(xiàn)狀下，購房者可以很快的實現(xiàn)裝修入住的夢想。再加上小樓盤社區(qū)規(guī)模小，基本上沒有后續(xù)二三期的開發(fā)，減少了施工帶來的噪音和灰塵污染。
2、小規(guī)模樓盤受限于面積，產(chǎn)品品種，所以物業(yè)形態(tài)不會太多，業(yè)主層次基本相似，沒有太過明顯的業(yè)主階層分化現(xiàn)象存在，從而實現(xiàn)整個社區(qū)和諧的局面。在管理和秩序維護上，物業(yè)和業(yè)主都會省心不少。
3、小樓盤社區(qū)如果以自住為主的話，那么在后期入住后，對資金投入者或者需要賣房出租房的業(yè)主來說，就是一件幸事，因為社區(qū)體量小，出租時競爭者也更少，可以快捷的實現(xiàn)資金增加的目的。
小樓盤缺點
1、樓盤體量小，整體入住的人口數(shù)量有限，周圍很難有大型商業(yè)配套入駐，一般生活配套都是依賴于周邊其它小區(qū)、街道的配套或者較遠繁華區(qū)的配套，生活的便利度還是會受到影響的。
2、社區(qū)整體規(guī)模小，公園、綠地等休閑娛樂區(qū)也會相對緊湊變小，活動空間相對較小。
大樓盤優(yōu)點
1、社區(qū)規(guī)模大，也在另一方面說明了此項目需要有實力的大品牌開發(fā)商來規(guī)劃經(jīng)營。那么，在建筑質(zhì)量，開發(fā)商資金實力，爛尾風(fēng)險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。
2、社區(qū)面積大，可供開發(fā)的可供選擇的戶型也就比較多。小到公寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發(fā)，對于熱衷于此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可以使此地塊的優(yōu)勢得以充分發(fā)揮。
3、大規(guī)模樓盤的規(guī)劃會受到更多人的關(guān)注，尤其是政府，所以大社區(qū)的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會盡快納入規(guī)劃實施，很少會出現(xiàn)入住后無法通水通電的情況。
4、大樓盤社區(qū)的生活配套也會比較完善，商業(yè)街、**、醫(yī)院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次，社區(qū)內(nèi)綠化率也會較高，生態(tài)環(huán)境和生活品質(zhì)的優(yōu)越感都會隨之倍增。
5、大樓盤的價值增長潛力更大。隨著各項工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發(fā)達，一個新的繁華區(qū)隨之誕生，后期的房子價值增長的空間也是非常大的。
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一般選擇24層，其實對住宅的影響不大，只是傳統(tǒng)的中國人都比較講究一個吉祥的意頭，24這個數(shù)字，諧音“餓死”、“愛死”等，可以說是不吉利的數(shù)字；而在風(fēng)水上說，24層在風(fēng)水上面是屬于過高的風(fēng)水，而過高的樓層其實很容易會引起反光煞，一旦煞氣過重，那么就會影響人的身體的健康。 一個建筑風(fēng)水的好壞，主要是由地理環(huán)境、采光、通風(fēng)等條件構(gòu)成。有光入室雖然很好，但這里有一個度的問題，采光應(yīng)是以自然柔和的陽光為宜，若是太強烈的光射進來則會讓人不舒服?！ ‖F(xiàn)代都市中有許多建筑采用玻璃幕墻，從而會對鄰近的建筑形成反光，這種玻璃墻的反光十分強烈，射進室內(nèi)的光線非常刺目，這種強烈的光線**易破壞室內(nèi)原有的良好氣場的。使人產(chǎn)生煩躁沖動的情緒，心神不寧，時間一長，人就會時常產(chǎn)生恍惚的錯覺，這就是災(zāi)難前的征兆了?！ 」识L(fēng)水宜忌篇中說，反光入室不利感情，也不宜孕婦；而新婚洞房或夫妻主臥室的窗口**忌有反光入室。所以像24層及再往上的樓層，選擇的時候還是要謹慎考慮。但如果一定要選擇這樣的高層，為避免強烈反光入內(nèi)，就只好用厚窗簾住，也可以用綠色盆栽置于窗臺，既美化了室內(nèi)環(huán)境又可以化去反光煞，一舉兩得。此外，萬煞不離五行宗，反光煞可以采用五行通關(guān)之法化解。
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小高層先看是否有電梯，這個你沒說清楚。1.有電梯的，肯定選11樓，9樓10樓噪音和灰塵重；11樓光線好，而且沒樓上住戶影響，還可以上頂?shù)脑捯卜奖憔G化和休閑。我現(xiàn)在把樓頂做了花園（22樓），可以搞些小浪漫哦！2.無電梯的，金3銀4，考慮到前面是一棟三層的辦公樓，4樓很好！千萬別買1、2樓。《選房應(yīng)考慮的主要因素》：（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件
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具體看這山好不好，山如果地質(zhì)構(gòu)造不好，容易發(fā)生滑坡山體崩塌那就是危山。再者，中國人所以的“靠山”一說，源于原始社會生產(chǎn)力極其低下的狀態(tài)下，居所多數(shù)選擇西北面有高山作為屏障，可以躲避冬天來自西北方向的好風(fēng)肆虐。搞清楚這個緣由，我想你就應(yīng)該心理已經(jīng)有答案。不要輕信社會上那些滿嘴胡言所謂“天機不可泄露”的“大師”。風(fēng)水是一門科學(xué)，應(yīng)理性看待。選擇好房屋與山體的距離，選擇好方位。從這兩點考慮即可。
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1、1-4樓這些低層 低層肯定有它的優(yōu)點，也有他的缺點。從安全性來說，低層是**安全性的，比如發(fā)生火災(zāi)、倒塌、地震等事故，另外碰上電梯停電也無所謂，不像十幾樓，爬幾趟估計人都軟了。低樓層要注意防盜，因為低層階段**易受到盜竊。另外如果樓距不夠?qū)捇蚓G化樹遮擋，影響采光。對于老年人來說，住低層還是很方便的。2、中層5-10樓之間 應(yīng)該說這個樓層階段是**為理想的層數(shù)，這個地方不會讓人產(chǎn)生恐高的程度，視野比較明亮，采光還算不錯。**重要的是沒有噪音、汽車尾氣等問題。從各方面來說，樓層5-6層是**好的。據(jù)說空氣中的浮塵在8樓這樣的高度，小編沒仔細考究過，也不知是不是真的。3、選擇高層11以上 11樓以上應(yīng)該算是高層了，現(xiàn)在的新房動不動就是20幾層，有些30多層。很多人認為在高層，視野比較寬闊，空氣比較清新，也比較暖和，光線充足。高層的缺點在于高層若是發(fā)生災(zāi)難時，難以避難的，因為火是向上延生的。另一方面，有毒氣體多半是從下到上擴散的。從風(fēng)水學(xué)來講，高層往往很少人住，缺少人氣，因此導(dǎo)致人煙稀少，陰氣比較重。買樓房選擇樓層的風(fēng)水知識 ?。?） 遮擋及采光情況； ?。?） 生活的便利程度； （3） 環(huán)境要求； （4） 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況； （5） 住宅樓的總層數(shù)。
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