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套內(nèi)建筑面積是使用面積嗎? 套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積一樣嗎？

145****8397 | 2019-05-26 17:14:42

已有4個(gè)回答

  • 145****6760

    一、購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積。

    二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

    1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；

    2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；

    3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；

    4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

    三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

    （1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

    （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

    （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

    （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

    查看全文↓ 2019-05-26 17:15:14
  • 147****1726

    1、大小不同

    套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對(duì)較小。

    2、包含不同

    套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。

    使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。

    3、計(jì)算公式不同

    建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

    4、定義不同

    建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。

    套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。

    5、計(jì)算公攤的情況不同

    查看全文↓ 2019-05-26 17:15:07
  • 142****1161

    套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積不一樣。
    1、套內(nèi)建筑面積 ：
    商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買(mǎi)房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買(mǎi)房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
    套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
    套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
    2、套內(nèi)使用面積
    套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：
    （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
    （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
    （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
    （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
    3、套內(nèi)墻體面積 ：

    查看全文↓ 2019-05-26 17:15:03
  • 157****3747

    今年2月公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》提到的“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”受到社會(huì)廣泛關(guān)注，并引起熱議。


    　　購(gòu)房者一般購(gòu)房時(shí)所說(shuō)的面積都是建筑面積，而實(shí)際的房屋居住面積卻沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)的面積大，這是因?yàn)榭偨ㄖ娣e還包括了公攤面積。每棟房子的公攤面積是不一樣的。


    　　建筑面積是套內(nèi)建筑面積和公攤面積的總和；套內(nèi)建筑面積是使用面積與墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積的總和。


    　　套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1.套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2.套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3.不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。


    　　套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。


    　　套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，是指按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。


    　　共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。


    　　公攤面積指的是每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積的計(jì)算：多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套建筑面積比例分?jǐn)偂６喙δ芫C合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂Ｒ话銇?lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

    查看全文↓ 2019-05-26 17:14:59

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