新房抵押狀態(tài) 能網(wǎng)簽嗎?誰(shuí)知道？

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• 132****8926

  有抵押的房子能網(wǎng)簽。抵押泛指該房屋有第三方主張權(quán)益（如銀行、個(gè)人、機(jī)構(gòu)均可）抵押狀態(tài)一般不影響網(wǎng)簽合同，只是網(wǎng)簽后去交易過(guò)戶之前一定要撤銷抵押，通俗說(shuō)就是要清償?shù)谌綑?quán)利人的債務(wù)即可過(guò)戶交易。
  抵押不可售就是該房屋的第三方債權(quán)人沒(méi)有撤銷抵押而已。只要房屋不存在司法限制、動(dòng)遷年限不滿一般均可交易。

  查看全文↓ 2019-05-26 20:28:54
• 136****4658

  現(xiàn)在房屋已抵押給銀行還能二次抵押貸款
  房屋二次抵押并非未嘗不可，不過(guò)，至少應(yīng)滿足以下兩大基本條件：其一，借款人銀行征信良好；其二，房屋有可貸空間，房屋的可貸余額小于現(xiàn)估值的7成。
  辦理房屋二次抵押貸款所需手續(xù)有：
  1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明;
  2、個(gè)人收入證明;
  3、房屋一切權(quán)證;
  4、房屋抵押合同和他項(xiàng)應(yīng)享受的利益登記表;
  5、一次抵押貸款合同;
  6、貸款行要求提供的另外的資料。
  不過(guò)，借款人通過(guò)不同的貸款機(jī)構(gòu)辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會(huì)有所不同，因此，申請(qǐng)貸款前，借款人還需要提前詳細(xì)咨詢了解，幫好充足的申請(qǐng)貸款的準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-05-26 20:28:49
• 144****5325

  一、已被抵押的房子暫時(shí)不能辦理網(wǎng)簽的，需要先將該套房屋的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理網(wǎng)簽的。
  二、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  三、一般的"網(wǎng)簽"程序是:
  1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)
  3、打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
  4、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)
  5、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2019-05-26 20:28:45
• 151****7828

  有抵押的房子能網(wǎng)簽。
  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-26 20:28:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房抵押狀態(tài) 能網(wǎng)簽嗎?
  答

  可以出售，但是買房人辦理過(guò)戶和貸款手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)必須償還清貸款，注銷抵押！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房抵押狀態(tài)能網(wǎng)簽嗎?網(wǎng)簽的流程是怎樣的?
  答

  有抵押的房子能網(wǎng)簽。抵押泛指該房屋有第三方主張權(quán)益（如銀行、個(gè)人、機(jī)構(gòu)均可）抵押狀態(tài)一般不影響網(wǎng)簽合同，只是網(wǎng)簽后去交易過(guò)戶之前一定要撤銷抵押，通俗說(shuō)就是要清償?shù)谌綑?quán)利人的債務(wù)即可過(guò)戶交易。抵押不可售就是該房屋的第三方債權(quán)人沒(méi)有撤銷抵押而已。只要房屋不存在司法限制、動(dòng)遷年限不滿一般均可交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道沒(méi)有預(yù)售證能網(wǎng)簽嗎？
  答

  要知道，在我國(guó)，凡是在違法違規(guī)下簽訂的合同都是無(wú)效合同。在這個(gè)大框架下，開(kāi)發(fā)商將那些沒(méi)有預(yù)售證的房子出售，這本身就是違法的事情，這就使得那些簽訂的房屋購(gòu)買合同也是無(wú)效合同，不受法律的保護(hù)。購(gòu)房者如果買的是五證齊全的期房，《商品房預(yù)售許可證》要求初始登記購(gòu)房者姓名和**后的產(chǎn)權(quán)證上相互對(duì)應(yīng)，進(jìn)行有效的網(wǎng)簽備案，從而保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。而如果沒(méi)有預(yù)售證呢？購(gòu)房者和選擇的房子不能得到合法的監(jiān)管，遇到某些投機(jī)的開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者就要倒霉了，“偷梁換柱”和“一房多賣”現(xiàn)象有可能會(huì)發(fā)生在你身上。房子沒(méi)有預(yù)售證，**大的壞處是什么呢？如果房子沒(méi)有預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商就不能辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，房子沒(méi)法備案登記，購(gòu)房者購(gòu)買這些房子就不能在房屋登記部門辦理房產(chǎn)證，即使**后房子你住進(jìn)去了，依然無(wú)法辦理房產(chǎn)證。將來(lái)不管是想出售還是拆遷補(bǔ)償，都難上加難。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是件大工程，一些開(kāi)發(fā)商所建的某些房子取得不了預(yù)售證是因?yàn)楣こ踢M(jìn)度達(dá)不到要求，而資金的短缺會(huì)使得他們選擇以低價(jià)的形式出售這些房子來(lái)獲得部分資金來(lái)促使項(xiàng)目繼續(xù)下去，等工程達(dá)到能辦理預(yù)售證時(shí)在和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。然而購(gòu)房者要注意，假如購(gòu)買了這些房子，一旦工程因?yàn)橘Y金鏈問(wèn)題而停工時(shí)，房子能不能建好就成了一個(gè)大寫(xiě)的問(wèn)號(hào)了。爛尾樓事件在全國(guó)各地發(fā)生的次數(shù)可不是少數(shù)，每個(gè)城市或多或少都出現(xiàn)過(guò)。如果你購(gòu)買的房子成了爛尾樓，那么只能“恭喜”你了。

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• 問(wèn) ??新房什么時(shí)候網(wǎng)簽？誰(shuí)知道呢？
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，但是不能代替過(guò)戶。網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購(gòu)房合同第一步，購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。網(wǎng)簽購(gòu)房合同第二步，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。網(wǎng)簽購(gòu)房合同第三步，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。在網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道期房可以辦網(wǎng)簽嗎
  答

  期房好像是沒(méi)有網(wǎng)簽的 因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)證編號(hào) 只有預(yù)售合同 有好多開(kāi)發(fā)商存在一房多賣

  全部3個(gè)回答>