建筑面積怎么算的? 建筑面積跟占地面積有什么區(qū)別 ？怎么算？

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• 135****2408

  建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。 結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;,結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積.

  查看全文↓ 2019-05-27 09:17:54
• 154****9429

  1、建筑面積:
  
  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
  
  輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。
  
  結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
  
  2、占地面積:
  
  對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
  
  可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
  
  3、占地面積計(jì)算：
  
  對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。
  
  對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:17:49
• 134****1922

  買房子是大事，購(gòu)房者都希望住的寬敞舒服，但是對(duì)于房子面積的問(wèn)題多數(shù)人卻搞不清楚。常常被建筑面積和占地面積的概念搞的一臉茫然，那么建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么呢？下面我們一起來(lái)了解下：
  
  
  
  占地面積是什么？
  占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。建筑的占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說(shuō)首層建筑面積，是因?yàn)橛幸恍┘芸詹糠衷谟?jì)算建筑面積的時(shí)候只算50%甚至不算，而占地面積卻是100%。
  
  
  
  建筑面積是什么？
  建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例來(lái)說(shuō)就是：書(shū)柜放在屋內(nèi)的面積是占地面積，書(shū)柜的每層隔斷每個(gè)平面加起來(lái)的總和就是建筑面積。
  
  那么建筑面積都包括什么呢？建筑面積=套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積的總和=使用面積和墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積的總和。
  
  
  
  
  
  套內(nèi)房屋的使用面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積,使用空間面積以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:房屋內(nèi)的起居室、套內(nèi)臥室、過(guò)廳、過(guò)道、衛(wèi)生間、廚房、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；
  
  套內(nèi)樓梯按照自然層數(shù)的面積總和算入使用面積；
  
  套內(nèi)房屋使用面積不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；
  
  內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積指的是承重墻體或周圍的維護(hù)或其他承重支撐體所占的面積。
  
  
  
  陽(yáng)臺(tái)面積該什么計(jì)算？
  陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積是計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積的依據(jù)。未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算。
  
  
  
  共有建筑面積都包括什么？
  包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室和值班警衛(wèi)室等，為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房也包括在內(nèi)，都按照水平投影面積計(jì)算。套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積也屬于共有建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室，這些是不計(jì)入共有建筑面積的。
  
  無(wú)論是新房還是二手房，現(xiàn)在所說(shuō)的購(gòu)房面積都是建筑面積，是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:17:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 總占地面積怎么算? 建筑面積跟占地面積有什么區(qū)別 ？怎么算？
  答

  1、一個(gè)樓盤的用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)過(guò)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部用地面積。2、占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。3、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。戶型的建筑面積計(jì)算公式是：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

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• 問(wèn) 建筑面積跟占地面積有什么區(qū)別 ?怎么算?
  答

  占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說(shuō)吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積 有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買房的時(shí)候算的建筑面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽(yáng)臺(tái)算半面積。

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• 問(wèn) 建筑面積和占地面積哪個(gè)大? 建筑面積跟占地面積有什么區(qū)別 ？怎么算？
  答

  區(qū)別非常的大。 建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。 建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。建筑面積的意義：建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標(biāo)志著一個(gè)國(guó)家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。建筑面積是計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費(fèi)用指標(biāo)的基礎(chǔ)。

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• 問(wèn) 建筑占地面積如何計(jì)算?建筑面積跟占地面積有什么區(qū)別 ？怎么算？
  答

  占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說(shuō)吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積 有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買房的時(shí)候算的建筑面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽(yáng)臺(tái)算半面積。用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標(biāo)識(shí)。建筑占地面積，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。建筑面積，指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。這個(gè)概念比較復(fù)雜，不同地區(qū)還有不同規(guī)定。至于說(shuō) 戶型建筑面積，是指住宅一戶的套內(nèi)面積/得房率得到的數(shù)值。即套內(nèi)面積+公攤面積。

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• 問(wèn) 占地面積如何計(jì)算?建筑面積跟占地面積有什么區(qū)別 ？怎么算？
  答

  占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說(shuō)吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積 有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買房的時(shí)候算的建筑面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽(yáng)臺(tái)算半面積。用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標(biāo)識(shí)。建筑占地面積，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。建筑面積，指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。這個(gè)概念比較復(fù)雜，不同地區(qū)還有不同規(guī)定。至于說(shuō) 戶型建筑面積，是指住宅一戶的套內(nèi)面積/得房率得到的數(shù)值。即套內(nèi)面積+公攤面積。

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