購房合同能轉(zhuǎn)讓給下家嗎？過程中需要注意什么？

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• 154****5452

  可以轉(zhuǎn)讓的，方法是是找個下家，完后你倆一起去找賣給你房子的開發(fā)商，和他協(xié)商，讓他操作給你們更換購房合同，就是你的那份作廢，用新買家的購房合同替換！
  這個只有開發(fā)商來操作。當(dāng)然~操作是有成本的！具體數(shù)額你們?nèi)絽f(xié)商解決！祝好運。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:25:52
• 147****4886

  要看你給他錢時，簽的是定金還是訂金，要是收款收據(jù)寫的是定金，就一定要先收錢。因為這個定金的話呢，在法律上都是有法律效力的。你要是不想要了，他有可能還會要你違約金的。如果寫的是訂金這個的話相當(dāng)于一個預(yù)付款，你可以后收錢。但是怎么說呢，和開發(fā)商打交道的話，還是**好是先把錢轉(zhuǎn)到自己的手里。你給他寫一個收據(jù)，簽字。像你說的，他已經(jīng)把房子找一個賣家了，但是現(xiàn)在房子主要的選擇權(quán)在你手里。你不同意房子根本就賣不了，所以說我覺得如果是房子很緊俏的話呢，先收錢。嗯，但是如果是對方不同意的話，那實在弄的很僵，而且你很缺錢的話，那就后收錢。如果說是到時候他不付給你的錢的話，嗯，你可以再私信給我，我教你其他方法，當(dāng)然都是合法的。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:25:30
• 153****9463

  購房協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓。
  1、弄清楚合同中的當(dāng)事人
  在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任?！　?br/>2、核實房屋狀況：
  在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險; 違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:25:09
• 146****3413

  可以轉(zhuǎn)讓的，但是應(yīng)該是有條件的。1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓?！?．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗收，預(yù)購方已經(jīng)實際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。
  3．預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效?！?．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2019-05-27 18:24:37

相關(guān)問題

• 問 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫？過程中需要注意什么嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)規(guī)定，房屋的買賣雙方自愿同意簽訂如下合同，以資相互監(jiān)督、共同遵守；　　賣出方 身份證碼 (以下簡稱甲方1)　　（共有人） 身份證碼 (以下簡稱甲方2) 買受方 身份證碼 (以下簡稱乙方)　　1、甲方自愿將座落于 房屋出售于乙方,計款人民幣 萬 千 佰元?！　?、乙方自愿買受甲方房產(chǎn),簽協(xié)議交付定金 萬元,期間甲方配合乙方開始辦理相關(guān)房屋交接、房權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；　　甲方付清余款?！　?、 本協(xié)議所指賣出房屋,房權(quán)證號 ,包括房屋面積 平方米,及建筑物所占用土地使用權(quán)、附屬 等.　　4、本協(xié)議期間,甲方須使該房保持現(xiàn)狀.　　5、有關(guān)部門規(guī)定的有關(guān)手續(xù)由 方辦理,稅費由 方承擔(dān).　　6、本協(xié)議期間,因單方違約給對方造成損失,違約方除賠償對方損失外仍需支付違約金,雙方議定違約金 萬元?！　?、因甲方原因與該房有關(guān)的民事糾紛若給乙方造成損失(水電費、抵押借款等其他債權(quán)債務(wù))應(yīng)予賠償并支付違約金。　　8、甲方須保證該協(xié)議順利履行完成法定程序,未盡事宜按法律規(guī)定協(xié)商辦理。　　甲方 乙方　　年 月 日

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• 問 購房過程中需要注意什么問題？
  答

  相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

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• 問 購房過程中需要注意哪些問題？
  答

  相信每個準(zhǔn)備裝修的人都會想了解裝修一套房子大概要多少錢的，這里分為三種裝修檔次來說，分別有精裝、中檔裝修和高級裝修。這里以100平米的房子為例，因為沒有一個平方米真的不好討論裝修價格的。 A.100平米房子精裝費用：6萬元左右 1.種類：100平米房子裝修核算簡略裝修; 2.簡略裝修項目：會把廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備全部都安裝好，其他房間只是簡單地安裝地板和門，當(dāng)然也會將四面墻刮好、穿管線等; 3.耗時：大概在2個月左右，**快也要一個半月的。 B.100平米房子中檔裝修費用：10萬元左右 1.種類：100平米房子裝修核算(中檔裝修); 2..中檔裝修項目：將廚衛(wèi)裝修好，而且還包含一些大件硬家私等，裝修便可直接入住了; 3.耗時：2個半月至3個月之間。 C.100平米房子高級裝修費用：15萬元左右 1.種類：100平米房子裝修核算(奢華裝修); 2.奢華裝修項目：除了包括精裝、中檔裝修項目外，還有奢華家私等，住進去的感覺能與星級酒店相比的; 3.裝修設(shè)計能讓業(yè)主們自己挑選，并把自己喜歡的元素和設(shè)計師進行說明; 4.耗時：3個月-4個月之間。

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• 問 購房合同可以改嗎？其中修改的過程中需要注意什么？
  答

  如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。

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• 問 只有購房合同能辦營業(yè)執(zhí)照嗎？過程中需要注意什么要點呢？
  答

  可以。需要提交材料如下：1.一寸免冠證件照片1張。2.經(jīng)營者的身份證復(fù)印件，正反面復(fù)印在同一張A4紙上。3.經(jīng)營場所使用證明：房產(chǎn)證或購房合同復(fù)印件，租用他人場所的還要提交租賃合同復(fù)印件。無法提交經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場主辦方、政府批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會、街道出具的產(chǎn)權(quán)證明及同意申請人在該場所經(jīng)營的證明。

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