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??房子歸屬只看產(chǎn)權(quán)嗎？房子歸屬怎么定？

131****8943 | 2019-05-29 16:58:15

已有3個回答

  • 145****2671

    1房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，登記的是哥哥的，從法律上講只能是其個人財產(chǎn)或夫妻共有財產(chǎn)，與他人無關(guān)。雖然你和父母有出資，但只能證明是贈與或者借款行為，而與房屋產(chǎn)權(quán)無關(guān)。
    2房產(chǎn)**的收據(jù)只能證明交款人是誰，當(dāng)然首的轉(zhuǎn)賬記錄和償還貸款的轉(zhuǎn)賬記錄可以證明實際的出資，在分割房產(chǎn)的時候出資人可以主張繼承人返還。
    3上述房產(chǎn)應(yīng)屬于哥嫂的夫妻共有財產(chǎn)，根據(jù)現(xiàn)行婚姻法、司法解釋還有手中的證據(jù)沒有能夠指向房產(chǎn)是父母贈與哥哥一方的（因為父母是利害關(guān)系人，所以他們現(xiàn)行表態(tài)贈與哥哥單方是不能被采納的），所以應(yīng)是哥嫂的夫妻共有財產(chǎn)。你的出資可以認定是贈與或者借款。
    4說下繼承分割吧，房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，分割時候哥哥 嫂子各一半，屬于哥哥的那一半發(fā)生繼承，因為沒有子女，所以繼承人是配偶和父母，而另外屬于嫂子的百分之五十不發(fā)生分割。如果硬性的計算嫂子的分割，嫂子將可得到全部房產(chǎn)的三分之二，父母共占三分之一。

    查看全文↓ 2019-05-29 16:58:52
  • 157****3894

    產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人是誰，那么誰就是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。

    如果通過協(xié)議保障，可以采用公證的方法，對實際出資人進行公證，證明該房產(chǎn)的實際出資人是自己，同時對于日后的有關(guān)問題進行約定。

    如果是未成年子女的話，那么即使寫的是孩子的名字，那么監(jiān)護人依舊是房產(chǎn)的實際所有人。

    房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。

    房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

    查看全文↓ 2019-05-29 16:58:42
  • 152****8804


    1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。
    2，房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
    3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。
    婚后由一方父母部分出資為子女購買房產(chǎn)，夫妻雙方支付其余款項，如果該房產(chǎn)登記在出資方子女名下，父母出資部分應(yīng)視為對其子女個人的贈與；如果該房登記夫妻雙方名下或者出資方子女配偶名下，父母出資部分應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與。

    查看全文↓ 2019-05-29 16:58:36

相關(guān)問題

  • 答

    看房本的，除非有別的書面約定

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  • 答

    雖然是你父親出資的，但在法律上，可以認定是你父親對你們小夫妻的贈與，產(chǎn)權(quán)是你們所有的，將來你阿姨的分不到的。你父親把戶口遷過來，一般意味著他在新房擁有居住權(quán)，并不是產(chǎn)權(quán)要注意你阿姨叫他遷過來的目的，考慮是不是在那處老房上動什么腦筋，因為你沒說清老房的狀況，此處無法解答

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  • 答

    1、產(chǎn)權(quán)登記部門一般以《購房合同》上載明的購房人，作為房屋的所有權(quán)人登記。2、如果購房人在登記時申請?zhí)砑幼约河H屬或者他人名字的，在辦理房產(chǎn)證時可以根據(jù)購房人的意愿添加，其他共有人一并到場按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。3、夫妻雙方一在婚前取得的房產(chǎn)或者以一人名義登記的房產(chǎn)，雙方可以到產(chǎn)權(quán)登記部門申請變更登記，添加名字，重新取得房產(chǎn)證。4、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)的權(quán)屬證書，一般以房產(chǎn)證載明的所有權(quán)人為準(zhǔn)。但有例外情況，比如根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項如果與不動產(chǎn)登記簿不一致，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。再如，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn)，即使登記為夫妻一人的房產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同所有（雙方另有約定的除外），等等。

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  • 答

    　房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是以房產(chǎn)管理部門下發(fā)的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，如有產(chǎn)權(quán)共有人，其權(quán)益可按雙方（或多方）議定比例申報辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有權(quán)益劃分比例的，權(quán)益雙方（或多方）將平均分配權(quán)益。　　1、產(chǎn)權(quán)登記部門一般以《購房合同》上載明的購房人，作為房屋的所有權(quán)人登記。　　2、如果購房人在登記時申請?zhí)砑幼约河H屬或者他人名字的，在辦理房產(chǎn)證時可以根據(jù)購房人的意愿添加，其他共有人一并到場按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。　　3、夫妻雙方一在婚前取得的房產(chǎn)或者以一人名義登記的房產(chǎn)，雙方可以到產(chǎn)權(quán)登記部門申請變更登記，添加名字，重新取得房產(chǎn)證?！　?、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)的權(quán)屬證書，一般以房產(chǎn)證載明的所有權(quán)人為準(zhǔn)。但有例外情況，比如根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項如果與不動產(chǎn)登記簿不一致，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。再如，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn)，即使登記為夫妻一人的房產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同所有（雙方另有約定的除外），等等

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