房產(chǎn)會跌價嗎？買房需要注意什么？

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• 146****4311

  不管購房者買房的目的是什么，房子的**潛力都是買房時要考慮到的主要問題之一。因此，買房的時候一定要注意，這5種房子很容易會貶值。
  
  1、“不良”開發(fā)商的樓盤
  
  某些開發(fā)商能力有限，責(zé)任心差，開發(fā)的樓盤質(zhì)量問題較多，物業(yè)得不到保障，因此**潛力較小。與之相對的是，品牌開發(fā)商一般是有力的保證，因此購房者買房時不能考慮檢查房屋的位置、朝向等因素，還要對開發(fā)商有一定程度的了解。
  
  2、位置不好的樓盤
  
  位置不好一般指的是樓盤位于城市的立交橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類樓盤的特點就是位于噪音區(qū)附近，影響居住者的身心健康。
  
  3、五證不全的房子
  
  由于價格低，有的購房者會鋌而走險購買五證不全的房子。但是這類房子由于五證不全無法辦理房產(chǎn)證，也就意味著無法進行房屋抵押，無法順利進行二手房交易，如購房者急需現(xiàn)金，即便找到買家，房屋價值也會打折。
  
  4、投資性質(zhì)公寓
  
  在一二線城市，酒店式公寓由于不限購不限貸、總價低地段好而受到用戶的歡迎。但值得關(guān)注的是，二手酒店式公寓由于不能落戶、沒有學(xué)區(qū)因此很難轉(zhuǎn)手。另外，酒店式公寓的戶型一般都有通風(fēng)采光差的缺點，加上沒有燃氣、水電商用導(dǎo)致生活成本較高。因此，建議主要考慮居住用途的購房者謹(jǐn)慎購買，投資客除外。
  
  5、兇宅與土地前身不好的樓盤
  
  在二手房交易中，貶值因素**明顯的莫過于兇宅。所謂兇宅一般指住在房子里的人曾經(jīng)發(fā)生過非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統(tǒng)觀念影響，這類房子二次出售時價值會大幅貶損。
  
  在新房交易中，很多購房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，這類樓盤往往**潛力較小，購房者應(yīng)慎重。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:36:04
• 142****5949

  **佳時期：房屋開盤就付款買房子，等2年之后接房之后你就賺了20%到30%。 比如當(dāng)時100萬的房子，你買下來之后。但是2年以后才交房給你，你算這個賬：比如你把100萬融資2年在一個企業(yè)，肯定2年以后別人**少要給 你130萬。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:35:54
• 153****5772

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉． 至于怎么看房子好壞就很多細節(jié)了． 戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間） 面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬． 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達為佳）． 臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜． 餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4． 廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好． 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)． 陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間． 還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了． 還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉． 很多細微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．

  查看全文↓ 2019-05-29 23:35:48
• 136****2058

  買房、簽約時應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。
  2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。
  4、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。
  5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:35:38
• 138****0317

  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?br/>交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設(shè)想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。
  第2式 看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。
  目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠擔(dān)孩曹絞丨悸查溪腸婁遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會所都有哪些設(shè)施，收費標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對外營業(yè)，預(yù)計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  第3式 看綠化
  目前住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣，異國風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。
  第4式 看布局
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)之一。這個指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。
  一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。
  容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標(biāo)，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  第5式 看區(qū)內(nèi)交通
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。
  人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:35:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)會跌價嗎
  答

  根據(jù)地段不同是有一定的降價了,但是這些降價的地段同時反應(yīng)給我們更多的是前期不理性增長所造成的泡沫,目前根據(jù)調(diào)控的效果來看大部分區(qū)域房價即將平穩(wěn)合理。

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• 問 房產(chǎn)會跌價嗎?什么時候買合適?
  答

  房價是不會跌太多的，除非國家找到了新的經(jīng)濟支柱

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)會跌價嗎?房子要降價了是真的嗎?
  答

  如果是鋼需，比如結(jié)婚需要購房，這類的購房需求，那就根據(jù)你的實際需要購買就可以。如果家里已有沒有購房需求，只是為了投資理財目的，建議你再觀望一下?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場明不明朗，未來購房是否劃算還看不清楚。十九大報告中明確提出，房子是用來住的，不是用來炒的。所以，未來的房地產(chǎn)市場還是要實際購房需求為主，而不是買賣房產(chǎn)掙錢。大的趨勢是買房子如果是地段好的話是不會虧錢的。而且能保值。如果手里錢寬裕就買一套也可以。

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• 問 ??請問房產(chǎn)會跌價嗎?什么時候買合適?
  答

  決定2010年房價漲跌的，將取決于以下3個關(guān)鍵詞：鼓勵買房！刺激經(jīng)濟政策不能過早退出！保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。1、貨幣政策繼續(xù)支持。如果回顧2009年樓市的整個過程，人們**大的感受是“火爆”。而促成這一因素的主因是：有貨幣政策支持。那么2010年中央己明確表態(tài)，仍將保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。這對買房需求者來說，無疑是心里和財力上**大的支持。2、鼓勵買房政策繼續(xù)。自住或符合條件的改善性買房，將繼續(xù)得到猶如稅收、利率的優(yōu)惠。隨著時間的推移，改善性買房將會越來越多?！胺扛摹敝两褚延?0多個年頭了，而對于在“房改”之初買房的人來說，改善居住條件已變得越來越迫切了。因為他們需改善的各方面條件都已成熟，也是今后相當(dāng)一段時間內(nèi)需求的主要力量。3、人民幣**。人民幣**或?qū)⒊蔀?010年的又一話題，其結(jié)果將引來熱錢進入，雖然國家曾有規(guī)定外資買房必須采用實名制，但對于那些投資或投機者來說，未必有用，這部分資金必將推升資產(chǎn)價格的上漲，不然實現(xiàn)不了贏利。4、預(yù)期仍向好。在國家政策保持連續(xù)性的背景下，鼓勵買房政策不變的情形下，應(yīng)該說預(yù)期仍向好。假如預(yù)期不好，那么鼓勵買房，促消費政策將成為一句空話。如預(yù)期房價是下跌的，還鼓勵誰去買房呢？所以說，只有在預(yù)期向好的情況下，中央才會鼓勵大家去買房。5、開發(fā)模式將決定了資產(chǎn)價格繼續(xù)上漲。“地王”頻頻的出現(xiàn)，樓面價格節(jié)節(jié)攀升，直接導(dǎo)致房價上漲已是公認的結(jié)果。雖然“國四條”后，“五部委”忙著出臺了土地使用“新政”，但給人感覺是“壟斷”性更強，而且在“新政”后，255億“地王”照樣誕生。再者江灣新城“地王”創(chuàng)造了樓面價3.2萬元每平方米的中國之**。這一些都說明，“新政”并不能“抑制”房價，而且在更“壟斷”的情況下，房價將繼續(xù)被推高。6、供不應(yīng)求將推升房價。2009年年底的關(guān)鍵詞是：“房荒”。雖然“國四條”有過一詞，要增加供應(yīng)量來“遏制房價過快上漲”。但這一些受施工周期的影響，不可能在2010年得到完全解決。即使有些地方得到了解決，但住房有地域性，有些地方可能永遠得不到解決。7、通脹基本上不可避免，在流動性大增的情況下無法回避。通脹推升資產(chǎn)價格也是不爭的事實。雖然為了針對通脹會采用金融杠桿來“抑制”，但是從歷史的經(jīng)驗來看，人民幣放在銀行里還是不斷貶值的。而對于真正的買房需求者來說，銀行利率的變動，并不會改變買房初衷。因為利率的差別相對通脹來說，可能是“小戶見大戶”。負利率的情況經(jīng)常會發(fā)生。因此買房此等大事不是在于買的好，而是在于買的早，當(dāng)中國逐漸確立世界級大國地位，而長三角作為中國**具代表性的金融中心時，房價你想讓它降，除非哪天中國經(jīng)濟崩潰還是有可能的，但在將來20年間，將是中國迅速騰飛的黃金時刻，買房者需冷靜判斷。

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• 問 房產(chǎn)推薦會需要注意什么?房地產(chǎn)項目推介會需要注意什么?
  答

  去考察一個房地產(chǎn)項目，一定要注意以下幾點：開放商的資質(zhì)是否齊全，項目的房產(chǎn)證在不在開發(fā)商手上。開發(fā)商的實力怎么樣，注冊資金是多少，有沒有房地產(chǎn)預(yù)售許可證。項目周邊的環(huán)境配置，有沒有銀行、超市、**等配套。開發(fā)商以前開發(fā)過哪些項目，可以對比現(xiàn)在的項目看看有沒有什么區(qū)別。

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