夫妻名下無房產父母有房產算首套房嗎? 我和父母一起住父母名下無房產我再買房屬首套房嗎

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• 147****3352

  查詢住房情況，只能本人持有身份證，戶口本，到戶籍所在地房管部門，依照流程，填表申請查詢，可以開具到住房情況證明， 不對任何外人和單位查詢，除非是警察叔叔或者法院，憑手續(xù)查詢。
  首套房的判定是以家庭為單位的，這個家庭的單位是指夫妻雙方加未成年子女（18歲以下），這樣是一個家庭單位，在這個家庭單位內任何一方名下都沒有房產的情況下（注意，主要是依據當地房管局查實是否名下有房產，若離婚家庭，離婚協(xié)議書中房產的歸屬條款也會被銀行作為是否二套房的判定標準），視為首套房。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:40:55
• 153****9730

  分兩種情況：如果女子系未成年人，再購房算二套房；如果女子系成年人，再購房不算二套房。
  
  銀行認定為二套房的七種情況之一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
  
  
  
  根據此項新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  同理，如果女子系成年人，則不再劃為家庭成員范疇，在父母有房情況下購房不算二套房。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:40:50
• 141****7594

  婚前、婚后買房房產所屬問題一直都是大家關注的焦點。如果房產是婚后所得，應該怎么分配呢？房產證上寫了你名字，房子就一定是你的嗎？一起來看看。
  
  請聽題——
  
  一對夫妻在離婚時分房子，如果房產是婚后所得，應該怎么分割？
  
  A、歸女方所有
  
  C、平均分割
  
  B、歸男方所有
  
  D、不一定
  
  答案：D
  
  
  
  您答對了嗎？
  
  對于離婚分房子這件事，很多人會下意識地認為，婚后取得的財產就是夫妻共同財產，婚后取得的房產也應該是夫妻倆人的，離婚時就該平均分割。
  
  但實際上，即便房產是婚后所得，房款何時支付、資金來源何方、取得房產時有沒有其他附加條件等，都會對房產的歸屬產生影響。
  
  
  婚前買房婚后拿證 仍屬婚前財產
  
  
  眾所周知，買房子有個過程，從簽訂合同，支付錢款，到交房入住、辦證確權，往往得經歷一段時間。如果這個過程正好與結婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據購房出資、產權登記、結婚節(jié)點等因素來考量，不一定結婚后得到產權的房子就是兩個人的。
  
  小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結婚。結婚前一年，小馬用個人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買下了一套商品房。不過，因為買的是期房，買房后一直沒能入住。直到2012年，開發(fā)商才交房并為小馬辦理了產權證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購置了全套家具家電。
  
  
  
  幾年后，二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出，**終，日子也過不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財產依法分割住房。
  
  法官介紹說，《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方的個人財產不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產?；榍柏敭a屬于一方個人財產。
  
  **終，法院判決房子還歸小馬所有，由小馬補償小陳裝修和家具家電費用中屬于小陳的部分。
  
  婚禮不是結婚登記 結婚時間以登記為準
  
  
  我國婚姻法中關于夫妻財產歸屬的規(guī)定大體是以結婚為節(jié)點來區(qū)分的，而由于地區(qū)風俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結婚的開始，容易給當事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。
  
  王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風俗，舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊，對配偶身份進行了一定時間的政審，直到婚禮一年后，二人才辦了結婚登記。
  
  
  
  小夫妻舉辦婚禮后，王先生的父母拿出積蓄，又賣了一套房，全款給兒子買下了一套北京市西城區(qū)的二手學區(qū)房，為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結婚登記后兩個月辦了下來，登記在王先生名下。
  
  婚后，二人因為工作原因聚少離多，感情疏遠。趙女士**終起訴離婚，并認為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結婚儀式后，王先生父母贈與兩個人共同生活居住的，應當按照夫妻共同財產予以分割。
  
  《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  
  法官介紹說，趙女士認為辦了婚禮后買的房子就是婚后購置，但法律條文中所指的結婚應當做嚴格解釋，我國法律采取的是登記結婚制，只有辦理具有法律效力的結婚登記后才能認定為雙方具有法定夫妻關系。
  
  此案中，王先生父母全資購房，產權登記在王先生個人名下，又是在結婚登記之前，法院**終認定該房屋屬于王先生的個人財產。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:40:46

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• 問 夫妻名下無房產父母有房產算首套房嗎
  答

  看產證是什么時候，如果是產證在限購之前，那現(xiàn)在再買就是首套，如果是限購之后就算是二套。

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• 問 夫妻名下無房產父母有房產算首套房嗎? 我和老婆都沒有貸款記錄，我名下也沒有房產
  答

  應該算首套。但現(xiàn)在政策不明朗，能力爭。以為是以家庭為單位

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• 問 父母有房產,自己買房算首套房嗎? 我名下有一套房，父母再買算首套房嗎
  答

  分兩種情況：如果女子系未成年人，再購房算二套房；如果女子系成年人，再購房不算二套房。銀行認定為二套房的七種情況之一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據此項新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。同理，如果女子系成年人，則不再劃為家庭成員范疇，在父母有房情況下購房不算二套房。

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• 問 夫妻名下無房產父母有房產算首套房嗎? 夫妻一方有房，一方無房，再買一套房子算首套房么
  答

  未成年才和父母的計算在一起。已成年子女購的第一套房，且自己名下沒有房，算首套房。希望能夠幫到你望采納

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• 問 父母有房產,自己買房算首套房嗎? 父母名下的房子過戶給子女再買房算首套房嗎
  答

  算第二套房。據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。下列情形的都是屬于二套房：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會在一定基礎上上浮。

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