看產(chǎn)證是什么時候,如果是產(chǎn)證在限購之前,那現(xiàn)在再買就是首套,如果是限購之后就算是二套。
全部3個回答>夫妻名下無房產(chǎn)父母有房產(chǎn)算首套房嗎? 我和父母一起住父母名下無房產(chǎn)我再買房屬首套房嗎
133****5343 | 2019-05-30 09:40:40
已有3個回答
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147****3352
查詢住房情況,只能本人持有身份證,戶口本,到戶籍所在地房管部門,依照流程,填表申請查詢,可以開具到住房情況證明, 不對任何外人和單位查詢,除非是警察叔叔或者法院,憑手續(xù)查詢。
查看全文↓ 2019-05-30 09:40:55
首套房的判定是以家庭為單位的,這個家庭的單位是指夫妻雙方加未成年子女(18歲以下),這樣是一個家庭單位,在這個家庭單位內(nèi)任何一方名下都沒有房產(chǎn)的情況下(注意,主要是依據(jù)當?shù)胤抗芫植閷嵤欠衩掠蟹慨a(chǎn),若離婚家庭,離婚協(xié)議書中房產(chǎn)的歸屬條款也會被銀行作為是否二套房的判定標準),視為首套房。 -
153****9730
分兩種情況:如果女子系未成年人,再購房算二套房;如果女子系成年人,再購房不算二套房。
查看全文↓ 2019-05-30 09:40:50
銀行認定為二套房的七種情況之一:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
根據(jù)此項新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。
同理,如果女子系成年人,則不再劃為家庭成員范疇,在父母有房情況下購房不算二套房。 -
141****7594
婚前、婚后買房房產(chǎn)所屬問題一直都是大家關注的焦點。如果房產(chǎn)是婚后所得,應該怎么分配呢?房產(chǎn)證上寫了你名字,房子就一定是你的嗎?一起來看看。
查看全文↓ 2019-05-30 09:40:46
請聽題——
一對夫妻在離婚時分房子,如果房產(chǎn)是婚后所得,應該怎么分割?
A、歸女方所有
C、平均分割
B、歸男方所有
D、不一定
答案:D
您答對了嗎?
對于離婚分房子這件事,很多人會下意識地認為,婚后取得的財產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn),婚后取得的房產(chǎn)也應該是夫妻倆人的,離婚時就該平均分割。
但實際上,即便房產(chǎn)是婚后所得,房款何時支付、資金來源何方、取得房產(chǎn)時有沒有其他附加條件等,都會對房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。
婚前買房婚后拿證 仍屬婚前財產(chǎn)
眾所周知,買房子有個過程,從簽訂合同,支付錢款,到交房入住、辦證確權,往往得經(jīng)歷一段時間。如果這個過程正好與結(jié)婚登記重合交叉,房子的歸屬就需要根據(jù)購房出資、產(chǎn)權登記、結(jié)婚節(jié)點等因素來考量,不一定結(jié)婚后得到產(chǎn)權的房子就是兩個人的。
小馬和女朋友小陳相戀多年,二人于2010年登記結(jié)婚。結(jié)婚前一年,小馬用個人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買下了一套商品房。不過,因為買的是期房,買房后一直沒能入住。直到2012年,開發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修,還購置了全套家具家電。
幾年后,二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出,**終,日子也過不下去了。小陳向法院起訴離婚,并要求按照夫妻共同財產(chǎn)依法分割住房。
法官介紹說,《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定,夫妻一方的個人財產(chǎn)不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?;榍柏敭a(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)。
**終,法院判決房子還歸小馬所有,由小馬補償小陳裝修和家具家電費用中屬于小陳的部分。
婚禮不是結(jié)婚登記 結(jié)婚時間以登記為準
我國婚姻法中關于夫妻財產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點來區(qū)分的,而由于地區(qū)風俗的原因,在有些地方,把婚禮儀式視為結(jié)婚的開始,容易給當事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。
王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風俗,舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊,對配偶身份進行了一定時間的政審,直到婚禮一年后,二人才辦了結(jié)婚登記。
小夫妻舉辦婚禮后,王先生的父母拿出積蓄,又賣了一套房,全款給兒子買下了一套北京市西城區(qū)的二手學區(qū)房,為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結(jié)婚登記后兩個月辦了下來,登記在王先生名下。
婚后,二人因為工作原因聚少離多,感情疏遠。趙女士**終起訴離婚,并認為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結(jié)婚儀式后,王先生父母贈與兩個人共同生活居住的,應當按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割。
《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定,當事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
法官介紹說,趙女士認為辦了婚禮后買的房子就是婚后購置,但法律條文中所指的結(jié)婚應當做嚴格解釋,我國法律采取的是登記結(jié)婚制,只有辦理具有法律效力的結(jié)婚登記后才能認定為雙方具有法定夫妻關系。
此案中,王先生父母全資購房,產(chǎn)權登記在王先生個人名下,又是在結(jié)婚登記之前,法院**終認定該房屋屬于王先生的個人財產(chǎn)。
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應該算首套。但現(xiàn)在政策不明朗,能力爭。以為是以家庭為單位
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分兩種情況:如果女子系未成年人,再購房算二套房;如果女子系成年人,再購房不算二套房。銀行認定為二套房的七種情況之一:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。根據(jù)此項新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。同理,如果女子系成年人,則不再劃為家庭成員范疇,在父母有房情況下購房不算二套房。
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未成年才和父母的計算在一起。已成年子女購的第一套房,且自己名下沒有房,算首套房。希望能夠幫到你望采納
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算第二套房。據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。第二套房貸款政策是:對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于70%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的**款比例和利率。下列情形的都是屬于二套房:1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。由于目前的房價不斷上漲,國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求,導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房,則應當事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成,利率也會在一定基礎上上浮。
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