??房產(chǎn)證貸款要擔(dān)保人嗎？規(guī)定是怎么樣的？

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• 158****4631

  你好
  1.債權(quán)人要求債務(wù)人提供擔(dān)保，是為了保證其債務(wù)的正確履行，但是擔(dān)保不是必須要提供的，如果債務(wù)人財產(chǎn)充實，資信狀況良好的話，那么債權(quán)人是有權(quán)利決定債務(wù)人是否要提供擔(dān)保的。
  2.擔(dān)保分為人保和物保，物保又分為抵押和質(zhì)押，抵押是不需要交付抵押物，而質(zhì)押則需要交付抵押物，債權(quán)人可以要求提供人保或物保也可以要求兩種都提供，本案中房產(chǎn)證既不是物保也不是人保，只是一個證明而已，即便是把房產(chǎn)證交給你了也不能說明你就享有了對該房屋的抵押權(quán)，如果是作為物保的方式之一抵押的話，那么必須簽訂抵押合同，并且向 房管局登記，那么你才享有這個抵押物的抵押權(quán)，而本案中看不出該房產(chǎn)證有任何擔(dān)保的效力，說白了啥都不是。3.你作為第三人參加擔(dān)保，當債務(wù)人無法清產(chǎn)債務(wù)時，債權(quán)人實現(xiàn)其債權(quán)有先后順序，即可用先拍賣債務(wù)人的房子優(yōu)先受償，如果還不足以清償其債務(wù)時，那么你作為擔(dān)保人就需要按照合同具體約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。但是本案中發(fā)生效力的擔(dān)保只有你是作為保證人，那么當債務(wù)人無法清償債務(wù)時，你要按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
  參見法條：
  第一百七十六條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:06:52
• 133****7480

  個人住房貸款是否需要擔(dān)保人，是銀行根據(jù)貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會要求提供擔(dān)保人的。
  相關(guān)背景：
  
  1、擔(dān)保人一般要求連帶擔(dān)保。也就是說，要貸款人無法償還貸款的情況下，擔(dān)保人必須履行擔(dān)保責(zé)任，償還本息。在房地產(chǎn)行情變動趨勢未明的情況下，抵押品本身并非充分的還款保證。
  
  2、除了企事業(yè)單位工作人員以外，醫(yī)生、教師或知名大型上市公司、外資企業(yè)的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說到底要銀行認可。
  
  3、從辦理按揭到房產(chǎn)證辦理完成這段時間是需要擔(dān)保的，但擔(dān)保一般是由開發(fā)商承擔(dān)的，不會找個人擔(dān)保的；房產(chǎn)證辦理后就不需要任何擔(dān)保的，直接抵押房產(chǎn)證就行了；辦理按揭會要求提供一個本地戶口的聯(lián)系人的，但這不是擔(dān)保，僅僅是一個聯(lián)系人。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:06:47
• 156****2363

  不需要，房產(chǎn)證不需要寫擔(dān)保人名字的。
  按揭：
  ① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯；
  ② 指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；
  ③ 按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人；
  ④ 在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:06:45

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證貸款要擔(dān)保人嗎
  答

  其實，借款人無需過于擔(dān)心，在“用房產(chǎn)證抵押貸款是不是非得要有擔(dān)保人”這個問題上是可以不需要的。因為貸款的方式有很多類型，可以通過質(zhì)押、抵押的形式。而網(wǎng)友提出的“擔(dān)保人”形式，只是擔(dān)保的一種。

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• 問 ??房產(chǎn)證貸款要擔(dān)保人嗎？擔(dān)保人有哪些作用？
  答

  看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸給你120萬，這樣就不需要擔(dān)保人。如果房屋價值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例：貸款100萬，房屋價值100萬，銀行要打折算，只能貸給你60萬，還差40萬的缺口，這時候就需要擔(dān)保人。問題說的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對違規(guī)的。另外，費用只有房屋評估費用，辦理抵押登記的費用是銀行出的，其他的不需要任何費用的。

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• 問 ??房產(chǎn)證貸款要擔(dān)保人嗎?擔(dān)保人承擔(dān)什么責(zé)任?
  答

  　　買房貸款擔(dān)保人應(yīng)付怎樣的法律責(zé)任一般銀行做擔(dān)保貸款，都會根據(jù)貸款申請額度對該筆貸款的擔(dān)保人資產(chǎn)做詳細的評估，只有保證人的資產(chǎn)價值評估大于擔(dān)保的該筆貸款申請額度，且沒有不良的征信記錄你才能獲得擔(dān)保資格。一般做保證人，銀行信貸會要求出示房產(chǎn)證、行車證、存款流水等資產(chǎn)證明，還包括所在公司人力部或財務(wù)部提供收入證明等材料并留復(fù)印件作為附件放進信貸檔案送到主管信貸審批部門進行審批。貸款擔(dān)保需要簽訂擔(dān)保合同。擔(dān)保合同一般有兩種：一種是專門格式的保證合同，一種是主合同中含有保證條款。根據(jù)法律規(guī)定：當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 也就是說，無論是哪種形式的保證，一旦被保證人債務(wù)人發(fā)生經(jīng)濟恐慌，保證人都要承擔(dān)替被保證人償還債務(wù)的風(fēng)險。另外，作為銀行貸款擔(dān)保人，還需注意以下幾點：1、由于一般保證的保證人承擔(dān)單方性、無償性的法律責(zé)任，故對保證人盡了義務(wù)而債權(quán)人怠于行使權(quán)利，應(yīng)該免除保證人一定范圍內(nèi)的保證責(zé)任。2、保證存續(xù)的基礎(chǔ)是保證人對債務(wù)人的信任，因而一旦發(fā)生債務(wù)人變動時，保證人一般不再為該債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，如果貸款合同發(fā)生變更，又未獲得保證人書面同意時，保證人也不應(yīng)為此承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 抵押房產(chǎn)證貸款要擔(dān)保人嗎
  答

  嗯，是的，向銀行申請貸款購房是得通過擔(dān)保公司

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• 問 ??房產(chǎn)證貸款要擔(dān)保人嗎？有哪些作用？
  答

  產(chǎn)權(quán) 必須寫你的名字 的 不然這套房就是別人的了 還有如果當時你沒做公證給他 他沒權(quán)幫你辦理手續(xù)的 現(xiàn)在建意 快點跟他到國土 局將產(chǎn)權(quán)的名字更改過來 不然麻煩大了 他把房子賣了你都沒辦法的 至于后來的事都不是**急的 現(xiàn)在**重要的是將產(chǎn)權(quán)更改回你的名字 請采納 現(xiàn)在說什么都沒用 產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是他人的了 **急的是將產(chǎn)權(quán)過戶到你名下 說其它的都沒用 先過完戶 在來找誰責(zé)任吧 現(xiàn)在不是爭誰對誰錯的時候 望采納

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