動遷房未拿產(chǎn)證,買房算首套房嗎? 拆遷安置房還沒下來，現(xiàn)在買房算首套嗎

已有3個回答

• 135****3511

  算二套房，以房管局的登記備案為準。即不管你原來的房子是單獨所有，還是共同共有，再次以自己的名義或配偶的名義買房就算二套房。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:56:00
• 144****0329

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會理會你此前是通過什么贈與或動遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買房就是二套。 因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣了（或者將房產(chǎn)份額全部贈與給你父母），再將要買的那套房過戶

  查看全文↓ 2019-05-30 10:55:53
• 136****8920

  動遷房即是拆遷安置所得的房產(chǎn)，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  
  動遷房的類型：
  
  
  1、農(nóng)民動遷；
  
  2、市政動遷；
  
  
  
  具體是屬于哪一類性質(zhì)的動遷房需要看動遷協(xié)議的內(nèi)容來決定，為保險起見**好是將動遷協(xié)議復(fù)印件給房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心看下，避免有所差錯；
  
  
  
  優(yōu)惠政策一（出售時稅費減免）：
  
  
  1、農(nóng)民動遷，首次出售優(yōu)惠政策：
  
  a.免征增值稅及附加；
  
  b.個人所得稅繳納；
  
  青浦：與二手房交易時個稅的認定方式相同；
  
  長寧：個人所得稅可按1%繳納；
  
  資料提供：
  
  青浦：集體土地拆遷協(xié)議、動遷安置房來源（動遷組證明，詳見附件一）、農(nóng)民村民證明（動遷協(xié)議內(nèi)宅基地地址，詳見附件二）；
  
  長寧：動遷協(xié)議、農(nóng)民動遷證明（新涇鎮(zhèn)市政管理科開具）；
  
  2、市政動遷，無優(yōu)惠政策，交易流程與二手房一致；
  
  
  
  優(yōu)惠政策二（購房時契稅抵扣）：
  
  
  1、之前動遷過一套房地產(chǎn)，現(xiàn)在新購房產(chǎn)是否可以抵扣契稅：
  
  （1）是否可用于抵扣契稅與上述“1”所解釋的情況一樣，主要看動遷協(xié)議中的約定，鑒于動遷協(xié)議沒有固定格式版本，建議至房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心確認是否可抵扣及可抵扣的金額和范圍；
  
  （2）批注：是否可用抵扣契稅與被動遷房屋性質(zhì)無關(guān)，主要取決于所謂“磚頭費”是否有剩余；
  
  （3）動遷協(xié)議中如果無配套商品房，則“磚頭費”可用于抵扣新購住房的契稅；
  
  抵扣新購房地產(chǎn)契稅所須資料及更詳細的解釋說明請點擊本公眾號文章：動遷房優(yōu)惠政策補充、資料提供、舉例說明（一）
  
  
  
  優(yōu)惠政策三（購房時房產(chǎn)稅抵扣）：
  
  
  抵扣新購房地產(chǎn)房產(chǎn)稅概述：
  
  針對本市居民家庭房屋被動遷后，新購住房的，房產(chǎn)稅的征免情況及應(yīng)繳金額有如下情況（不考慮限購的前提下）：
  
  先明確一點，房產(chǎn)稅的抵扣與契稅抵扣的金額是不一致的，抵扣契稅只限于“磚頭費”，抵扣房產(chǎn)稅包括所有的補償獎勵費用。
  
  1、新購住房為買受方家庭唯一生活住房，并且買受方為本市居民家庭，那么全額免征房產(chǎn)稅。
  
  2、新購住房在不滿足面積減免（本市居民人均60平方米）和成年子女首購的全免房產(chǎn)稅條件下，適用動遷抵扣房產(chǎn)稅。
  
  抵扣新購房地產(chǎn)房產(chǎn)稅的八種情況舉例請點擊本公眾號文章：動遷房優(yōu)惠政策補充、資料提供、舉例說明（二）

  查看全文↓ 2019-05-30 10:55:50

相關(guān)問題

• 問 動遷房未拿產(chǎn)證，買房算首套房嗎
  答

  交房了就意味著你當時動遷組讓你簽名的購房合同也交上去了。一旦進入交易中心，就算永遠不辦房產(chǎn)證都算你已經(jīng)有房了

  全部3個回答>
• 問 動遷房未拿產(chǎn)證,買房算首套房嗎? 拆遷安置房產(chǎn)權(quán)上有我的名字，再購房算2套房嗎?
  答

  動遷后在買房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒有辦理，將會顯示仍有該套房產(chǎn)，再買房就會視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實，應(yīng)該不會受到限購令的影響。根據(jù)住建部提出的“房”與“貸”結(jié)合的認定標準，即使被拆遷房是全款購買，那么也會被認定為第二套，因為房屋產(chǎn)權(quán)交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產(chǎn)，即使拆遷單位會統(tǒng)一拿著拆遷戶的房產(chǎn)證到房屋產(chǎn) 權(quán)交易登記中心進行權(quán)屬注銷，但只能說明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過房產(chǎn)的事實，所以再買房還是會被認定為第二套。但不會受到限購令的影響，拆遷戶還可以新購一套房。

  全部3個回答>
• 問 動遷房未拿產(chǎn)證,買房算首套房嗎? 拆遷房房產(chǎn)證已經(jīng)交了，再買房算是首套嗎
  答

  您的動遷房有沒有產(chǎn)證,如果辦下來了產(chǎn)證，您再購買房屋的話,在貸款這塊，您之前有過貸款記錄的話，貸款算2套，如果之前沒有貸款的話，算首套。贈與父母后再進行購房也算二套房，但購房時間一般不受限制。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，所以以未成年子女的名義申請貸款購房，會按二套房政策執(zhí)行，贈與父母后，也按二套房執(zhí)行。在房產(chǎn)交易中心這塊，只要產(chǎn)證上有您的名字，那就算2套房，契稅那就得繳納3%的契稅。拓展資料：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

  全部3個回答>
• 問 拆遷分得安置房算首套房嗎? 拆遷安置房是否算首套房，再買房是二套房嗎
  答

  1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。2，安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

  全部3個回答>
• 問 家有動遷房算首套房嗎
  答

  房產(chǎn)證沒有辦理的情況下是首套房，要是房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來按照現(xiàn)在上海的政策是限購，要是賣了其中一套，在買房貸款算首套房，交易算二套房(契稅3%)

  全部5個回答>