動(dòng)遷房未拿產(chǎn)證,買房算首套房嗎? 拆遷房房產(chǎn)證已經(jīng)交了，再買房算是首套嗎

已有3個(gè)回答

• 147****2936

  您的動(dòng)遷房有沒(méi)有產(chǎn)證,如果辦下來(lái)了產(chǎn)證，您再購(gòu)買房屋的話,在貸款這塊，您之前有過(guò)貸款記錄的話，貸款算2套，如果之前沒(méi)有貸款的話，算首套。
  
  贈(zèng)與父母后再進(jìn)行購(gòu)房也算二套房，但購(gòu)房時(shí)間一般不受限制。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，會(huì)按二套房政策執(zhí)行，贈(zèng)與父母后，也按二套房執(zhí)行。
  
  在房產(chǎn)交易中心這塊，只要產(chǎn)證上有您的名字，那就算2套房，契稅那就得繳納3%的契稅。
  
  拓展資料：
  
  1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:45:59
• 147****0307

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:45:55
• 149****7469

  一周提問(wèn)匯總
  本周微社區(qū)網(wǎng)友的提問(wèn)大多數(shù)都集中在購(gòu)房、公積金、貸款等方面，小編從中挑出了一些代表性的問(wèn)題，整理出來(lái)后做個(gè)統(tǒng)一的回復(fù)，僅供大家參考。
  
  ↓詳見下文↓
  
  
  
  公積金
  
  問(wèn)：補(bǔ)充公積金封存，但有余額，可以貸款嗎？
  
  答：您好，被封存的那部分不能夠進(jìn)行貸款，可以使用基本公積金進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)辦理。
  
  
  
  問(wèn)：男盆友去年用公積金和商業(yè)貸款組合買了一套房子，現(xiàn)在產(chǎn)政還沒(méi)有下來(lái)，下個(gè)月我們要去領(lǐng)證結(jié)婚，想問(wèn)下領(lǐng)證后可以用我的公積金一起還貸款么？
  
  答：您好，公積金還貸只能是主貸人進(jìn)行還貸，但是您可以將您的公積金提取出來(lái)給他用來(lái)還貸。
  
  
  
  購(gòu)房
  
  問(wèn)：你好，我想問(wèn)下，我有四套動(dòng)遷房，并購(gòu)買了一套商鋪，我想在買套商品房自住。這套商品房算第幾套房了？還能公積金貸款么？
  
  答：您好，算首套，可以進(jìn)行公積金貸款。
  
  
  
  問(wèn)：你好！1、夫妻都是外地人，外地有房有代一套房。2、上海有房公積金貸款?，F(xiàn)還上外地貸款，同時(shí)賣掉上海房子！這種情況可以在上海再買房子，做首套貸款算嗎？謝謝。
  
  答：您好，上海大部分銀行算首套房。
  
  
  
  問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)：我是上海家庭，父母無(wú)房，戶口有老婆，我，女兒，老婆和我婚前各有一套住房，老婆名下的房子在松江，89平，尚有公積金和商業(yè)貸款共40萬(wàn)，我名下的房子在閔行，無(wú)貸，假如我們現(xiàn)在把閔行的房子賣掉，再買一套普通住房和非普通住房的**比例一樣嗎？分別是多少？非常感謝?。。。。。。。。。?！
  
  答：您好，再買一套普通住房和非普通住房的**比例是一樣的：還清之前的貸款，**3成；未還清，**7成。
  
  
  
  問(wèn)：目前有兩套房，一套是成家前跟父母共有，一套是拆遷房共有人為本人、兒子 父親，我現(xiàn)在離異，再買房算幾套？
  
  答：您好，如果是在你未成年的時(shí)候你的名字寫入了父母的房產(chǎn)證上，那么你今后購(gòu)買房子是算作首套。反之，則是二套房了。 拆遷房不影響購(gòu)房是否是首套與否。
  
  
  
  貸款
  
  問(wèn)：隨著央行不斷降息，各銀行針對(duì)首套房也給予了利率優(yōu)惠，如9折。想問(wèn)下，之前按基準(zhǔn)利率放的首套房貸款能否享受現(xiàn)在的利率優(yōu)惠？
  
  答：您好，可以享受。
  
  
  
  問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)商業(yè)貸款能不能轉(zhuǎn)公積金貸款？
  
  答：您好，一般來(lái)說(shuō)是可以轉(zhuǎn)的，但是具體能不能轉(zhuǎn)，得征得你所貸款的銀行的同意。
  
  
  
  問(wèn)：你好，我老公今年59歲，就要退休了，請(qǐng)問(wèn)還能用公積金貸款買房嗎？謝謝！
  
  答：您好，貌似不能了，因?yàn)殂y行是考慮你的還款來(lái)源主要是工作收入，就是理論上你**長(zhǎng)可以貸30年，就只能貸你的剩余年限，但是如果你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡剩余的年限低于30年，因?yàn)橘J款期限的計(jì)算是以退休年齡為限制的。但退休后可以支取個(gè)人公積金賬戶上剩余的公積金。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:45:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房未拿產(chǎn)證，買房算首套房嗎
  答

  交房了就意味著你當(dāng)時(shí)動(dòng)遷組讓你簽名的購(gòu)房合同也交上去了。一旦進(jìn)入交易中心，就算永遠(yuǎn)不辦房產(chǎn)證都算你已經(jīng)有房了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷房未拿產(chǎn)證,買房算首套房嗎? 拆遷安置房還沒(méi)下來(lái)，現(xiàn)在買房算首套嗎
  答

  算二套房，以房管局的登記備案為準(zhǔn)。即不管你原來(lái)的房子是單獨(dú)所有，還是共同共有，再次以自己的名義或配偶的名義買房就算二套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷房未拿產(chǎn)證,買房算首套房嗎? 拆遷安置房產(chǎn)權(quán)上有我的名字，再購(gòu)房算2套房嗎?
  答

  動(dòng)遷后在買房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒(méi)有辦理，將會(huì)顯示仍有該套房產(chǎn)，再買房就會(huì)視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時(shí)辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實(shí)，應(yīng)該不會(huì)受到限購(gòu)令的影響。根據(jù)住建部提出的“房”與“貸”結(jié)合的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即使被拆遷房是全款購(gòu)買，那么也會(huì)被認(rèn)定為第二套，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產(chǎn)，即使拆遷單位會(huì)統(tǒng)一拿著拆遷戶的房產(chǎn)證到房屋產(chǎn) 權(quán)交易登記中心進(jìn)行權(quán)屬注銷，但只能說(shuō)明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過(guò)房產(chǎn)的事實(shí)，所以再買房還是會(huì)被認(rèn)定為第二套。但不會(huì)受到限購(gòu)令的影響，拆遷戶還可以新購(gòu)一套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房算首套房嗎? 下有一套拆遷房，再買房時(shí)還能算首套房嗎
  答

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會(huì)理會(huì)你此前是通過(guò)什么贈(zèng)與或動(dòng)遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買房就是二套。 因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣了（或者將房產(chǎn)份額全部贈(zèng)與給你父母），再將要買的那套房過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有套拆遷房貸款算首套嗎？再買房算二套房嗎？
  答

  算二套房一、貸款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買房——算二套。二、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;三、全款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房——算二套。四、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房,但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  全部3個(gè)回答>