動(dòng)遷房和商品房拆遷賠償是一樣嗎？

已有5個(gè)回答

• 148****0732

  要看你是否作為房屋產(chǎn)權(quán)人，如果單位房只是租住，并沒(méi)有取得房屋所有權(quán)的話，拆遷補(bǔ)償只會(huì)給單位，然后單位再重新安排職工新的住房；
  如果取得單位房的所有權(quán)，那么作為房屋所有權(quán)人，你享有拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。一般拆遷補(bǔ)償總原則是公平補(bǔ)償原則，即補(bǔ)償不低于被拆遷房屋所在地的市價(jià)，具體多少也可協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:38:52
• 142****2408

  這是兩個(gè)完全不同的問(wèn)題.經(jīng)濟(jì)房是專門為低收入者建的低價(jià)房,有具體的申請(qǐng)條件和嚴(yán)格的審批程序.拆遷房補(bǔ)償是指房子因被拆遷,必須在經(jīng)濟(jì)上得到補(bǔ)償,以解決租房的費(fèi)用問(wèn)題.當(dāng)新的房子建好以后,回遷住新房(當(dāng)然也有可能是經(jīng)濟(jì)房).

  查看全文↓ 2019-05-30 16:37:53
• 152****3034

  經(jīng)濟(jì)適用房需要五年以后才能上市，要補(bǔ)交土地出讓金，就是所謂的買地錢，政府有優(yōu)先收購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)利，但回收價(jià)格較低。
  拆遷安置房如果是房地產(chǎn)開發(fā)商行為，是對(duì)拆除你原有房屋的補(bǔ)償或者叫置換，你有權(quán)利要求開發(fā)商辦理全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，如果你非常著急用錢可以不用等房子完全辦好，而只將享受置換的新房的權(quán)利賣給開發(fā)商或者需要房子的人，這個(gè)是不受限制的，但**好在簽訂合同后去公證一下。
  如果拆遷行為是政府，政府將拆遷后的土地用于公益事業(yè)，就要看你原房屋的產(chǎn)權(quán)了，如果是全產(chǎn)權(quán)就應(yīng)給給你置換全產(chǎn)權(quán)的商品房，如果是村產(chǎn)（集體土地上蓋的，村民所有的）則政府一般按照經(jīng)濟(jì)適用房的政策對(duì)待，各地的不一樣，你**好到房管局咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:36:58
• 138****1122

  動(dòng)遷房即是拆遷安置房
  　　所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　商品房
  　　商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:35:32
• 132****0251

  要看你是否作為房屋產(chǎn)權(quán)人，如果單位房只是租住，并沒(méi)有取得房屋所有權(quán)的話，拆遷補(bǔ)償只會(huì)給單位，然后單位再重新安排職工新的住房；
  如果取得單位房的所有權(quán)，那么作為房屋所有權(quán)人，你享有拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。一般拆遷補(bǔ)償總原則是公平補(bǔ)償原則，即補(bǔ)償不低于被拆遷房屋所在地的市價(jià)，具體多少也可協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:35:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??動(dòng)遷房和商品房一樣嗎？怎么交易呢？
  答

  動(dòng)遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程如下: 動(dòng)遷房交易過(guò)戶的條件: 1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證需要滿3年)。 2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年并且是大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3 ?年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易,另外,如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房,免征個(gè)人所得稅,否則需要繳納房子1%的個(gè)人所得稅。(二選一,滿足其中一點(diǎn)即可) 動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料: (1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件); (2)身份證明(復(fù)印件); (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件); (5)地籍圖(原件兩份); (6)房屋平面圖(原件兩份); (7)契稅完稅證明(原件)。 具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是動(dòng)遷房和配套商品房？
  答

  動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷售給動(dòng)遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。 拆遷的房屋一般分為兩大類： 拆遷的房屋一般分為兩大類： 一類是配套商品房。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章， 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。另一類是動(dòng)遷房。 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷， 動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置 人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言） 。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 具體來(lái)說(shuō)： 具體來(lái)說(shuō)： （一）配套商品房 由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》第 28 條明確規(guī)定： （1）配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的 5 年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、出租。 （2）配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后 5 年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市房 地資源局或者區(qū)縣房地管理部門提出申請(qǐng)， 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價(jià)格回購(gòu)。 （3）配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住宅與配套房或者中低價(jià)房差價(jià)的一定比例，向政府交納收益。具體比例，由市政府另行規(guī) 定。 （二）動(dòng)遷房 動(dòng)遷房提交下列材料： (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)； (2)身份證明(復(fù)印件)； (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件)； (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件)； (5)地籍圖(原件兩份)； (6)房屋平面圖(原件兩份)； (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷房和商品房區(qū)別
  答

  　　動(dòng)遷房和商品房區(qū)別主要是在產(chǎn)權(quán)的區(qū)別上，很多的動(dòng)遷房只有一半的產(chǎn)權(quán)。動(dòng)遷房也就是我們常說(shuō)的安置房是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者是土地開發(fā)，需要進(jìn)行拆遷而補(bǔ)給拆遷者的房屋。總體來(lái)說(shuō)會(huì)享受一定的購(gòu)房政策，但和商品房相比較也會(huì)被種種因素所限制，商品房不受任何的限制，可以在市場(chǎng)上進(jìn)行各類交易，并且受到國(guó)家的法律保護(hù)，商品房的定價(jià)也是根據(jù)市場(chǎng)所決定?！　〈蠖鄶?shù)的動(dòng)遷房因?yàn)榉峙渫恋貢r(shí)沒(méi)有交納轉(zhuǎn)讓金，所以再次進(jìn)行交易的時(shí)候，還需要將土地出讓金補(bǔ)償齊全，商品房則是完整的產(chǎn)權(quán)，可以隨時(shí)進(jìn)行上市買賣，并且商品房的售價(jià)會(huì)根據(jù)目前的房?jī)r(jià)進(jìn)行上下波動(dòng)。就房屋本身來(lái)說(shuō)，動(dòng)遷房的質(zhì)量會(huì)比商品房的質(zhì)量要略差一些，很多時(shí)候動(dòng)遷房的交易時(shí)間也有所限制，取得房產(chǎn)資質(zhì)后幾年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)售的。

• 問(wèn) 動(dòng)遷房和商品房區(qū)別
  答

  動(dòng)遷房和商品房區(qū)別主要在于所建造的土地不同，導(dǎo)致之后再交易買賣的過(guò)程當(dāng)中，交易的方式也有著較大的區(qū)別，而其中比較明顯的特征就是動(dòng)遷房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，而商品房是有產(chǎn)權(quán)證的。大多數(shù)的動(dòng)遷房都是建造在集體土地上，所以動(dòng)遷房不僅沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證在交易的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)受到限制，不能夠像商品房一樣自由轉(zhuǎn)讓，所以在購(gòu)買的時(shí)候一定要慎重。動(dòng)遷房其實(shí)就是我們常說(shuō)的安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆除補(bǔ)給被拆遷者的。而商品房可以在市場(chǎng)上交易的各類商品房，不受政府政策的限制。所以商品房具備有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)論是上市交易還是進(jìn)行出售出租都不受到影響，并且因?yàn)榻患{過(guò)土地出讓金，所以再次購(gòu)買的人群不需要繳納土地出讓金，只需要支付相應(yīng)的房款即可。

• 問(wèn) 配套商品房是動(dòng)遷房嗎
  答

  配套商品房：是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章。商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對(duì)于所有權(quán)交易沒(méi)有時(shí)間限制。

  全部3個(gè)回答>