購房合同里不反映綠化合理嗎？能不能具體說一下？

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• 137****3759

  您居住城市對于綠化面積的規(guī)定，因為很多城市對新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠地比例都有規(guī)定，如果您所購房產(chǎn)的小區(qū)綠化面積達不到規(guī)定指標(biāo)，就可向市、區(qū)、縣綠化行政主管部門反映情況，一經(jīng)查實，相關(guān)行政主管部門或者城市管理綜合行政執(zhí)法部門將會依法予以處罰。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:30:57
• 138****2006

  您可以主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。首先，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
  該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?？梢?，雖然在簽售房屋的合同中并未注明和詳解“街心花園”字樣含義，不過開發(fā)商對街心花園的情況有事先規(guī)劃也有說明和允諾，即便沒有寫入商品房買合同，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商任意改花園為樓宇屬于違約。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:30:44
• 147****7287

  產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。
  2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)猓伴_發(fā)商要免費提供液化氣灌。
  3、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:30:10
• 157****5493

  目前沒強制性規(guī)定簽訂購房合同需要仔細(xì)研究相應(yīng)條款購房合同關(guān)于綠面積、綠化率等條款或約定條件允許情況盡量相應(yīng)條文進行細(xì)化。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:29:59

相關(guān)問題

• 問 購房合同可以落戶嗎？能不能具體說一下？
  答

  購買合同必須是從開發(fā)商簽署的購買合同。此外，詢問開發(fā)商是否已表示將購買合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶進入。不能進入戶口登記不與開發(fā)商簽訂，或者開發(fā)商沒有與開發(fā)商簽訂的購房合同發(fā)送到房管局，或者到目前為止還沒有提交，那基本上不能進入戶籍登記！

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• 問 購房限購嗎2019年里？能不能具體說一下？
  答

  對于2019年一線城市會否取消限購政策，我們認(rèn)為可能性并不大：第一，一線城市現(xiàn)在商品房均價在5萬至6萬/平方米，一旦取消限購令，房價就會出現(xiàn)大幅波動，對于國內(nèi)的金融體系的安全會受到很大的沖擊。所以，三四線城市會取消限購令，但一線城市限購政策絕不可能取消。第二，一線城市的GDP并不依賴于房地產(chǎn)，所以通常一線城市對房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度是**強的?？赡軐τ诓糠忠蕾嚪康禺a(chǎn)的城市來說，**希望取消限購令。但是，對于一線城市來說，房地產(chǎn)在GDP中所占比重不大，驅(qū)走投機炒房需求，逐步讓高房價能軟著陸，讓老百姓都能買得起房，這才執(zhí)政者是**關(guān)心問題。

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• 問 購房合同原件在銀行嗎？能不能具體說一下？
  答

  按揭貸款流程圖咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險（保險公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

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• 問 購房房屋合同地址有效嗎？能不能具體說一下？
  答

  是有效的，根據(jù)法律規(guī)定，房子是屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)該由夫妻共同同意，但是，你屬于善意的第三人，簽訂的合同我認(rèn)為是有效的。由于你買的房子沒有辦理過戶，此時的物權(quán)不轉(zhuǎn)移，你尚沒有取得房屋的所有權(quán)。如果對方男的也不愿意賣了，此時你可以追究他的違約責(zé)任，賠償損失。包括房子在這期間增值的費用但不限于此。

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• 問 購房定金有上限嗎？能不能具體說一下？
  答

  一般來說，小定是在購買房屋一方與售賣房屋一方雙方一致達成交易意向或購買房屋一方已經(jīng)確定簽約合同時支付的，這時交易的定金額度通常在數(shù)萬元不等。而大定說的是正式的定金，大定的交易額要比小定的更高一些，一般會收取房屋交易全款的百分之十到百分之二十。

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